Tarabya’nın Rüya Evleri

Güncel İnşaat, Tarabya koyuna 500 metre uzaklıkta inşa ettiği 10 konutluk butik Tarabya Rüya Evleri projesini hayata geçiriyor. Tarabya Rüya Evleri’nde büyüklükleri 180 metrekare ile 262 metrekare arasmda değişen tek blokta 3 çatı dubleks, 2 bahçe dubleks, 5 ara kat 4+1 ve 5+1 daire seçenekleri yer alıyor. Fiyatları ise 725 bin dolar ile 1 milyon 50 bin dolar arasında değişiyor. Sosyal alanlara geniş yer verilen projede squash, açık – kapalı yüzme havuzu, 20 kişilik sinema salonu ve çocuk oyun parkının yanı sıra fitness, sauna, bahçe içerisinde mini cafe bar, barbekü mangal alanı ve kamelya bulunuyor. Ayrıca her dairede hidromassage ve ev sinema sistemi de yer alıyor.

Daha fazla bilgi: http://www.tarabyaruya.com/

Kemercity 3′de fiyat 170 bin TL

Gün İnşaat’ın Göktürk Kemerburgaz’da inşa ettiği, 45 konuttan oluşan butik projesi Kemercity III 6 bin metrekare alan üzerinde, 4′er katlı 4 bloktan oluşuyor. 1+1′den 5+1′e kadar farklı büyüklükteki 5 tip daire seçeneğinin sunulduğu projede fiyatlar 170 bin TL’den başlayıp 490 bin TL’ye kadar çıkıyor. Kemerburgaz Göktürk’ün tam merkezinde yer alan Kemercity III konutlarının teslim tarihi ise 2010 yılı sonu olarak öngörülüyor. Proje, yürüyüş parkurları, çocuklar için park, oyun alanları ve yüzme havuzu gibi sosyal donatıların yanı sıra, barbekü için ayrılmış özel bahçe bölümü ve tasarımda eski Türk Evi’lerinden esinlenerek oluşturulan cumbalanyla dikkat çekiyor.

Adres Botanikte fiyat 39 bin TL

Dumankaya İnşaat, Tuzla Aydınlı’da hayata geçirdiği Adres projesinin dördüncü etabı olan Adres Botanik’i de 39 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuyor. Diğer Adres etaplarının yanında yeşile komşu Adres Botanik 3 blokta 284 daireden oluşuyor. Adres Botanik’te 36 metrekarelik stüdyo, 57 metrekarelik 1+1 ve 78 metrekarelik 2+1 daire çeşitleri bulunuyor. Adres’te dairelerin satışları 39 bin TL ile 103 bin TL aralığındaki fiyatlarla sürüyor. Projede 72 aya kadar vade uygulanıyor, aylık taksitler ise 419 TL’den başlıyor.

Hürriyet

Son yıllarda birçok projede 4+1 dairelerin satışı zor olduğu için 1+1 ve 2+1 daireler ağırlık kazanırken, İhlas Holding’e bağlı, İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş.’nin Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile Hasılat Paylaşımı

Modeli’ne göre hayata geçirdiği 720 dairelik Bizim Evler 1′de 4+1 daireler yok sattı. 522 dairelik Bizimevler 2 Projesi’nin temelini de yakın zamanda atan İhlas İnşaat, 4+1′e gelen yüksek talep üzerine ilk projede 120 adet olan 1+1 daire sayısını ikinci projede 30 adete düşürdü.

Bizimevler Proje Satış Koordinatörü Mehmet Erhan Değerli şu bilgileri verdi “ilk projemizde 242 adet 4+1, 210 adet de 3+1 dairemiz vardı. Bu daireleri çok kısa sürede sattık. 120 adet 2+1 ve 120 adet de 1+1 dairemiz vardı, küçük daireleri satmakta zorlandık. Proje devam ederken 30 daireyi 4+1′e çevirdik. Anladık ki müşteri portföyümüz, bizden oturmak için daire istiyor. İlk projeden elimizde 40 daire var ve bunlar eğer 3+1 ya da 4+1 olsaydı şu ana kadar kesinlikle satılmıştı. Bu deneyimin ardından Bizimevler 2 Projesi’nde küçük daire sayısını sınırlı tuttuk. 522 adetlik ikinci projemizde 184 adet 4+1, 156 adet 3+1 daire planladık. 2+1 daire sayısı 152 olurken 1+1 sayısını 30′a indirdik. Şu ana kadar Bizimevler 2′nin de yüzde 20’si satıldı.”

Stüdyo daire fiyatlarının 122 bin TL’den, 3+1 dairelerin 222 bin TL’den, 4+1′lerin de 275 bin TL’den başladığı projede, konutların büyüklüğü de 81 metrekare ile 212 metrekare arasında değişiyor. İhlas İnşaat’ın yapımına başladığı Bizimevler 2 Projesi Eylül 2011′de teslim edecek. 522 dairelik projede, alışveriş merkezi, cami, açık spor alanları ve diğer rekreasyon alanları yer alıyor. Proje kapsamında 77 bin 766 metrekare alana 82 bin 706 metrekare inşaat yapılacak. Proje 9 Blok konut ve Site Çarşısı olarak inşa ediliyor. Bloklar 15 kat olacak. Projeden daire almak isteyenler yüzde 25′lik peşinatı 2011′de ödeyebilecek.

Küresel kriz nedeniyle kampanyalara ağırlık veren gayrimenkul kuruluşları, baharda yakaladıkları canlılığı yaz aylarına kaydırmak için birbirleriyle yanşıyor. Peşinat ve faizlerin sıfırlandığı, vade sürelerinin uzatılıp, yüzde 25′lik peşinatın 12 ay taksitlere yayıldığı yaz kampanyalarında firmalar, şimdiden Ramazan ayının alt yapısını oluşturuyor. Varyap’ın Batı Ataşehir’deki Meridian’da, Ağaoğlu’nun Ataşehir’deki My Towerland‘inde peşinatları yüzde 1′e kadar çekerken, Tulip’in Bahçeşehir TulipTurkuaz‘da, Kuzu Grup Spradon Kuleleri ve Küçükçekmece Divan Residence‘da, Artaş – Özdaş – Doğu Konsorsiyumu’nun TEM Avrupa Konutlarında ise faiz 60 aya kadar yüzde 0.99’a çekildi. Eston İnşaat, Bahçeşehir‘deki Şehir’de, Mimart Yapı, Çorlu’daki Armada City’de ve Martı GYO’da Çerkezköy’deki Narin Park projesinde faiz oranını sıfırladı. Alper İnşaat, Kartal’daki Selective Kartal Evleri’nde peşinat ödeyene peşinatın yüzde 15′i kadar indirim uygularken, Sinpaş GYO da Peşinatsız Devrim kampanyasını yaz aylarında da sürdürme kararı aldı.

PEŞİNAT YÜZDE 1

Türkiye’nin ilk lüks yeşil konut projesi olan Varyap Meridian’ın 31 Temmuz’a kadar uzatılan ön satış kampanyası

kapsamında Halkbank ile yapılan anlaşma sayesinde yüzde 0.98 faizle ödeme imkanı sağlanıyor. Yüzde 1 peşinat, yüzde 75 banka kredisi ile satışa sunulan projede kalan yüzde 24′lük kısmı 30 ay sonra ödeniyor. Kişiye özel ödeme planlarının da hazırlanabildiği projede konutlar, lansman öncesinde yüzde 15 fiyat avantajı ile 155 bin TL ile 749 bin TL arasında satışa sunuluyor. Lansmanı ile birlikte fiyat artışları olacak. Ağaoğlu’nun “yüzde 1 peşinle ev sahibi olma” modeli yeni projesi My Towerland’de de geçerli oluyor. Kampanyada daire bedelinin yüzde 1′i peşin olarak ödendikten sonra, kalan peşinat tutan için Aralık 2009′da yüzde 12’lik ve Haziran 2011′de yüzde 12′lik ödeme yapılıyor. Projenin Sky Towers etabında 250 bin TL’den başlayan fiyatlar, 493 bin TL’ye yükseliyor. 31 Temmuz’a kadar geçerli olacak kampanyanın ardından yüzde 10’luk bir artış yapılacak.

FAİZ 0.99′DA KALDI

Kuzu Grup tarafından Bahçeşehir’de inşa edilen Spradon Kuleler’de 60 aya yüzde 0,99 faiz oranı ve 120 aya varan ödeme seçenekleri sunuluyor. Tapu teslim konutlar için yüzde 10 peşinat talep edilirken, yüzde 20 ara ödemesi 2010 Haziran’da olan Spradon Kuleler’de fiyatlar 198 bin TL’den, daireler ise 178 bin TL’den başlıyor. Ayrıca peşin Ödemelerde yüzde 10 indirim yapılıyor. Tulip’in Bahçehir’deki Tulip Turkuaz projesinde 30 Eylül’e kadar devam edecek kampanya kapsamında 0,99 faiz oranıyla 60 ay ya da 1.16 faiz oranıyla 120 aya kadar vade imkanı sunuluyor. Fiyatların 113 bin TL’den başladığı projede 1+1,2+1 ve 4+1, ayrıca 3+1, dubleks daire seçenekleri bulunuyor. Kuzu Grup ise Küçükçekmece’de inşa ettiği Divan Residence’daki daireler için yüzde 10 peşinatla 120 aya kadar taksit imkanı sunuyor. Fiyatların 115 bin TL’den başladığı projede 60 aya kadar yüzde 0.99 faiz uygulanıyor.

SIFIR FAİZDEN VAZGEÇMİYOR

Eston İnşaat, Bahçeşehir’deki Şehir projesinde 24 aya kadar sıfır faiz uygulamasını başlatırken, Mimart Yapı’nın Çorlu’da gerçekleştirdiği Armada City’de 31 Temmuz’a kadar geçerli olacak “3 Seçenekli Temmuz Kampanyası”, kapsamında banka kredisi kullanmadan ve herhangi bir dosya, sigorta, kredi masrafı olmadan 84 aya kadar sıfır faiz imkanı sunuyor. Kampanyanın üç seçeneği arasında yüzde 35 peşinatla 84 ay sıfır faiz, yüzde 25 peşinatla 72 ay sıfır faiz, yüzde 15 peşinatla 60 ay sıfır faiz alternatifleri yer alıyor. Projede fiyatlar ise 80 bin TL’den başlayıp 192 bin TL’ye çıkıyor. Martı GYO tarafından Çerkezköy’de hayata geçirilen Narin Paris’in ilk etabı olan Erguvan Sitesi’nin kişiye özel ödeme planlan ile ister 60 aya kadar sıfır faizle 490 TlL’en başlayan taksitlerle, ister sıfır peşinat ve 59 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışlarına devam ediliyor.

PEŞİNAT ERTELEYENLER

Alper İnşaat, Kartal’da yapımı süren  Kartal Evleri’nde peşinat ertelemeli kampanya düzenliyor. Peşinatı olmayanlar yüzde 25′lik peşinat tutarını 12 ay sonra ödeyebiliyor. Ayrıca isteyenler, yüzde 25′lik peşinat tutarını erteleyerek 6, 12 ve 18′nci aylarda üç eşit taksitle ödeyebiliyor. Peşinatı olanlara ise, ödedikleri peşinatın yüzde 15′i tutarında mdirim uygulanıyor. Projede fiyatlar 139 bin TL ile 380 bin TL arasmda değişiyor. Sinpaş GYO Aqua City 2010 projesinde “Peşinatsız Devrim” kampanyasına devam ediyor. Bu ödeme planı ile ev sahipleri 3 ay sonra evlerinin satış bedelinin yüzde 5′ini, 12 ay sonra yüzde l0′unu, 24 ay sonra da yüzde 15′ini ödüyor, taksitlerini sabitleyerek bakiyeyi anlaşmalı bankalar vasıtasıyla kredilendiriyor. İhlas ise Bizimevler’de yüzde 25′lik peşinatı 2011′e erteliyor.

Son blokların satışa çıktığı Avrupa Konutları TEM projesinde üç ayrı kampanya düzenleniyor. İlk seçenekte yüzde 25 peşinatla 60 ay yüzde 0.99, 120 ayda ise 1.15 faiz oranıyla vade uyguluyor. ‘Önce Otur Sonra Öde’ kampanyasında ise, yüzde 30 peşinat ödeniyor. Taksitler Ocak 2010’da başlıyor. Üçüncü kampanyada ise yüzde 50 peşinat karşılığında kalan miktar 1 yıl sonra sıfır faizle ödeniyor. Bu seçenekte aylık taksitler 2 bin TL’den başlıyor. Projede dairelerin fiyatları 175 bin TL ile 459 bin TL arasında değişiyor.

Bahçeşehir’de 14 bin metrekare arazi üzerine kurulan, 120 konut, 50 home office ve 89 mağazadan oluşan Loca İstanbul projesi, 45 birincilik ödülü ve 159 ödül alan projeye sahip Mimar Metin Hepgüler tarafından hazırlandı. Projede teraslı home ofisler ve 2 tepe dairesi yer alıyor. Buna ek olarak spor merkezi, sauna, sosyal alanlar, 1 kapalı, 1 açık 2 adet yüzme havuzu bulunuyor. Daireler 71 metrekare ile 252 metrekare aralığında değişirken, metrekare fiyatları da 2 bin dolar civarında bulunuyor. Dairelerin fiyatı ise 117 bin dolardan başlıyor. Gül İnşaat Kurucu Ortağı ve Yönetim Kurulu Üyesi Ali Gül ile Loca İstanbul projesini konuştuk.

Loca İstanbul projesi nerede gerçekleştiriliyor?

Loca İstanbul projesi 14 bin metrekare arazi üzerine kuruluyor ve 59 bin metrekare toplam kullanım alanına sahip. Proje Bahçeşehir’de, tamamı güney cephesine bakan, kapanmaz gölet manzaralı bir konumda yer alıyor. Loca, teraslı bir şekilde yükseliyor ve bu yükseklik tepe noktada 75 metreye ulaşıyor. TEM otoyolundan Bahçeşehir’e açılan yeni Ispartakule girişinin ise çok yakınında. Dolayısıyla Loca, Bahçeşehir’in yeni girişinin ve yeni merkezinin tam ortasında yer alıyor. Loca’da çok özel teraslı home ofisler ve 2 tepe dairesi yer alıyor. Buna ek olarak spor merkezi, sauna, sosyal alanlar, 1 kapalı, 1 açık 2 adet yüzme havuzu bulunuyor. Loca’da 120 konut, 50 home offıce ve 89 mağaza bulunuyor.

Projenin diğerlerinden ayrılan en önemli özelliği nedir? Ne zaman başladınız? Bitiş tarihi nedir?

Projemizin en önemli özelliği teraslarımız. İlk olarak giriş katlarında, ferah ve rahat bir şekilde alışverişlerinizi yapabileceğiniz tamamı dışa dönük girişli sıralı mağazalar yer alıyor. Mağazalar bir kat üstte teras mağazalar şeklinde devam ediyor. Mağazaların bitiminde, nezih bir ortamda çalışmalarınızı sürdüreceğiniz, yine tamamı teraslı home ofislerimiz yer alıyor. Son olarak da oturum amaçlı dairelerimizle projemiz tamamlanmış oluyor. Teraslı home ofislerimizin birer bahçesi var ancak bahçeler biribirini görmüyor. Ayrıca, bu home ofislere otomobille ulaşmakta mümkün oluyor.

Mimari proje kime ait?

Cumhuriyet dönemi Türk mimarisinin en önemli isimlerinden birisi olarak kabul edilen Metin Hepgüler’in imzasını taşıyor. Kendisine ait ilk büroyu 1955 yılında kuran Hepgüler’in, ulusal ve uluslararası proje yanşmalannda 45 birincilik ödülü ve ödül alan 159 projesi, danışma kurulu üyelikleri bulunuyor. Hepgüler’in Türkiye’nin şeref temsilcisi ünvanı var. Hepgüler ABD merkezli Engineering News Records’un (ENR) 1989-1990 “Dünyanın en yüksek performansını gösteren” 200 mimarlık-mühendislik büroları listesinde; mimari bölümde birinciliğe sahip.

Konutların özellikleri nedir?

Tıpkı diğer projelerimizde olduğu gibi, Loca’da da en kaliteli yapı malzemelerini, birinci sınıf işçilikle biçimlendirdik. Evlerimizde ferah, aydınlık salonlar, ebeveyn banyolu yatak odaları, giyinme odaları, gölet manzaralı teraslar, buharlı jakuzileriyle özel tasarım banyolar, ankastre donanıma uyumlu şık ve kullanışlı mutfaklar var. Dairelerde ocak, fırın, davlumbaz, buzdolabı, bulaşık makinesi gibi beyaz eşyalar bulunuyor. Zemin kayalık olmasına rağmen, temel sistemi, kazıklı radyejenarel temel (plak temel) ile inşa edildi.

Konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?

Projemizde mağazalar, home ofisler ve daireler olmak üzere 3 ayrı konsept bulunuyor. Projemizin bu özelliğinden dolayı ona Loca İstanbul Residence adını veriyoruz. Daireler 71 metrekare ve 252 metrekare aralığında, home ofisler 66 metrekare ve 262 metrekare aralığında, mağazalar ise; 37 metrekare ve 534 metrekare aralığında.

Fiyat aralığı nedir?

Metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin dolar. Elimizde şu anda bulunan dairelerin fiyatı 117 bin dolardan başlıyor. 97 metrekare teraslı home ofislerin fiyatları ise 128 bin dolardan başlıyor

Satışlara ne zaman başladınız? İlgi nasıl?

Projemizi henüz duyurmadık, satışlara yeni başladık, dairelerimizin yüzde 20′sini hemen sattık.

Projeyi ne zaman tamamlayacaksınız?

İnşaatımız 2009 yılının başında başladı. Dışa yönelik mağazaların inşaatlarım eylül ayında bitirmeyi amaçlıyoruz. İnşaatın tümünü ise 2010 yılının ekim ayında bitirmeyi planlıyoruz.

Projenin büyüklüğü nedir?

Projenin satış cirosunun tahmini büyüklüğünün 60 milyon dolar civarında.

Hürriyet

Emlakçılar, sadece gayrimenkul pazarlama ve gayrimerîkul danışmanlığı hizmeti vermiyor, inşaat sektörünün önünü açacak öneriler getiriyor. Uluslararası emlak zinciri REMAX’in Türkiye’deki ilk franchise ofisinin sahibi olan REMAX Delta Gayrimenkul Brokeri Hayrullah Üçgün de, hemen hemen herkesin hemfikir olduğu, ancak bir türlü “elimizin ve de aklımızın gitmediği” bir noktaya parmak basıyor. Hayrullah Üçgün, Türkiye’deki konutlarda büyük bir “metrekare savurganlığı yapıldığı”nı düşünüyor. Japonya’da nüfusun yüzde 80′inin ortalama 28 metrekare evlerde yaşadığını, Avrupa’nın önemli merkezlerinde de orta kesimin küçük metrekareli, evlerde yaşadığını hatırlatan Üçgün, “Biz ise sadece misafir geldiğinde açmak üzere bir misafir yatak odası, çoğu zaman kullanılmayan veya misafir geldiğinde geçilen, en güzel eşyalarla donatılmış salon olan evleri yapıyoruz. Kendimiz oturmuyoruz, çoğu zaman gösteriş için ayda yılda bir gelecek misafir için en pahalı eşyaları alıyor, ona özel oda tahsis ediyoruz” diyor.

Türkiye’de özellikle İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa, Kocaeli gibi büyük şehirlerde tek çalışan, karı-koca yaşayan veya 1-2 çocuğa sahip olan küçük ailelerin sayısının arttığını kaydeden Hayrullah Üçgün, “Karı-koca veya 2 yetişkin 2 çocuklu bir aile çok rahat 1 oda 1 salon dairede veya maksimum 2 oda 1 salon evde yaşayabilir. Bu tip evleri yapıp satmalıyız. Son aylarda zaten bu tip evleri yapıp satan inşaatçılar yoğun talep gördü. Ben de ortalama 60-80 metrekare evleri yapıp satan müteahhitlerin daha fazla talep göreceğim, metrekare düşük olduğu için maliyeti de düşük olan evlere daha kolay sahip olunacağını söylüyorum” diye konuşuyor.

Milyonlarca konutta ortalama 30′ar metrekare kullanılmayan alan olduğunu belirten Hayrullah Üçgün, “Belirli bir gelir seviyesindekileri kenara koyacak olursak, insanımızın önce başını sokacağı küçük bir eve ihtiyacı var. Fakat evlerde öyle ‘metrekare savurganlığı’ yapılıyor ki, ortalama 30 metrekareden, İstanbul’daki yaklaşık 3.5 milyon konutta savurganlık yapılmış. Toplamda 105 milyon metrekare yapar.

İnşaatın metrekaresi 500 TL’den hesaplansa 52 milyar 500 milyon TL gibi korkunç bir rakam eder” ifadelerini kullanıyor. Üçgün şunları kaydediyor:

“Bu büyük savurganlıkla, aslında yaklaşık 600 bin konut daha yapılabilirdi. Ben, ‘Bu kadar ev boş duruyor’ diye düşünüyorum. Yani 600 bin konutu, evlerimizin içende bir yerlere gömmüşüz, söyle büyük bir savurganlık yapmışız. Amerika’yı keşfetmeye gerek yok. Japonya kadar demiyorum ama idael bir Türk ailesi, 60-80 metrekare konutta krallar gibi yaşayabilir. Bu konutun, bir avantajı da var. 60 metrekarelik evin ısıtılması, 150 metrekareye göre, 2.5 kat daha ucuz. Ortalama 150 TL doğalgaz parası ödeyen bir ailenin gideri, 60 TL’ye düşer. Kullanmadığınız, ısıttığınız, soğuttuğunuz metrekarelerden de kurtulacaksınız. 52.5 milyar TL savurganlığa, bu yakıt savurganlığını da ekleyin. Bir evin maliyeti her yıl üzerine koyuyor. Düşük metrekare kullandıkça metrekare maliyetiniz her sene ucuzluyor.”

Büyükçekmece Alkent 2000 ve Esenyurt-Beylikdüzü sınırında, E-5 kenarında iki ofise sahip. Bu bölgelerde yaklaşık 20 yıldır emlakçılık yaptığını söyleyen Üçgün, kendi bölgesinde de büyük bir “metrekare savurganlığı” bulunduğu tespitini yapıyor. Üçgün, “inşaatçılara, müteahhitlere de anlatıyoruz. Bugün krize rağmen bu bölgede de ortalama 60-70 metrekarelik, 50-60 bin TL fiyata sahip konutlar yapılabilir. Bu tip 50 bin konut bile kısa sürede satılır” diyor.

İstanbul’da milyonlarca binanın 20-30 yaşında veya daha yaşlı olduğunu hatırlatan Hayrullah Üçgün, “Bu evler, o zamanki kalitesiz inşaat malzemeleri ile yapılmış. 60-80 metrekarelik konutları teşvik ederek, ciddi dönüşüm sağlanabilir. Düzgün mühendislik projesi almış evler 50-80 yıl kullanılabilir. 60 bin TL’ye konut aldınız. Bugünkü modern inşaat teklikleri ile yapıldığında 70-80 yıl bile kullanabilesiniz. Öbür türlü binalar 20 yılda eskiyordu. Bunlar milli servet. Milyarlarca dolar paramız bu şekilde heba edildi” diye konuşuyor. Mimarlar Odası’ndan, İnşaat Mühendisleri Odası’ndan da görüşlerinin değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Üçgün, “Orta ve alt gelir grubuna yönelik konutlar yapabiliriz, ucuza mal ederiz. Sağlıksız konutlardan da kurtuluruz. 1999 yılında deprem oldu. Yüzlerce açık oturum oldu. ’30 yılda mı olur 40 yılda mı olur’ diye 10 yıl kaybettik. Depremin olacağını söylemeye gerek yok. 10 yılda bu kesime 2 milyon adet konut üretebilirdik” diyor.

Türkiye’nin, elindeki yazlık stoğunu değerlendirebileceğini ifade eden Hayrullah Üçgün, “Yazlık evinizi belki yılda 15 gün kullanıyorsunuz. Mesela, Florida’da geri kalan dönemlerde 2-3 ay kiraya verilir. Oradaki, yatırım yapıp kiraya veriyor” dedi. Türkiye için de projeler hazırlandığını ancak bunları uygulamanın çok zor olduğunu kaydeden Üçgün, “İnşaatçılar da, emlakçılar da dediklerime ilk anda tepki gösterebilir; ancak akıllı projelerle hem emlak ve hem de inşaat sektörünün daha sağlıklı büyüyeceğini, ayakta kalacağını düşünüyorum. Atıl duran projelerin kimseye faydası yok. Yazlıklar da kıyıları kirletmekten başka işe yaramadı” diye konuştu. Üçgün’ün açıklamalarını destekleyen bir haber geçtiğimiz günlerde Kuşadası’ndan geldi. Aydın’ın Kuşadası ilçesi Davutlar Beldesi Belediye Başkanı Tuncay Uysal, 12 bin yazlık bulunan beldeye yaklaşık 2 bin yazlık sahibinin geldiğini, bu durumdan belde ekonomisinin olumsuz etkilendiğini belirtti.

Ülkede belirli bölgeler yazlık mezarlığına döndü

Üçgün, Türkiye’de “kanayan bir yara”nın da yazlıklar olduğunu söylüyor. Yazlıklarda da on milyarlarca liranın çöpe gittiğini, İstanbul’dan Saroz Körfezi’ne kadar onlarca yazlık sitede, binlerce yazlığın kullanılmadığını ve hatta çürümeye terk edildiğini vurguluyor. Hayrullah Üçgün şöyle devam ediyor: “10 sene önce çıktım, Kumburgaz’dan Alanya Gazipaşa’ya kadar gittim. Yazlık konut mezarlığına şahit oldum. Sadece Silivri’den Gelibolu’ya kadar olan konutların binlercesi hiç kullanılmıyor. Buradaki metrekare savurganlığına hesap makinası yetmez. Kumburgaz’da yazlık modası 70′lerde başladı. Milyon dolara yazlıklar var. Ben meslektalarımın tepkisini çekebilirim, fakat Türkiye parasını çöpe atıyor. Kendimden örnek vereceğim, çok iyi bir kazancım olmasına rağmen hiçbir zaman yazlığım olmadı. Fakat her sene tatile çıkıyoruz. 15 günlük tatil yapacağım diye yazlık almam. Oturacaksanız, bağ-bahçe yapıp emekliliğinizi sürecekseniz alırsınız. Öyle siteler var ki 300-500 dairelik siteler yazlık mezarlığı. Türkiye milyar dolarları buralara, yanlış yatırımlara yatırıldı. Günde 1 litre süt tüketiminiz varsa, gidip inek mi alacaksınız.”

Country Life 2008 Bademli Projesi için ‘Bursa‘ya attığımız en seçkin imza tanımlamasını kullanan Burçin İnşaat A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Naci Şahin, “Country Life 2008 Bademli’nin en önemli özelliği malikane sahibi dilediğinde site yaşamının sıcak komşuluk ilişkilerini, dilediğinde de kendisiyle ve doğayla baş başa ayrı bir hayat sürebilir. Bursa’da bir ilk olan bu özellikle standartları tekrar belirledik diyor. Biz de Burçin İnşaat’ın hayata geçen son projesi Country Life 2008 Bademli’nin özelliklerini Naci Şahin’den öğrendik.

Country Life 2008 Bademli’nin fiziksel özelliklerinden bahseder misiniz?

Burçin İnşaat A.Ş. olarak 2008 yılı içinde başladığımız Country Life 2008 Bademli sitesinin inşaatı vaat elliğimiz gibi 2009 yazı başında bilmiştir. Bu projede az sayıda evden oluşan butik bir villa sitesi inşa ellik. Sitemiz en yüksek Standartlara sahip 10 villadan oluşmaktadır.Villaların kullanım alanı net 700 metrekare olup. her villanın kendine özel yarı kapalı 133 metrekarelik yaşam terası ve bu terasla bütünleşmiş 91 metrekarelik yüzme havuzları vardır. Ayrıca her villanın kendine ait 82 metrekare, 4 araçlık kapalı otoparkı bulunmakladır. Her bir villanın bahçesi 1200 metrekaredir. Bugün inşaat malzemeleri piyasasında bulunan ithal ve verli en kaliteli malzemeler inşaatımızda kullanılmıştır. Braas marka Alman çatı, Rehau ve Kömmerling marka Alman doğramalar, Limra mermer söveler uygulandı, yine en modern ve sağlıklı şekilde su ve ısı yalıtımı yapıldı. Sitemizin inşa edildiği arsa Bademli’nin en nezih bölgesinde olup az yoğunluklu ve panoramik manzaralıdır.

Sitenin mimarisi Amerikan tarzı etkili olmuş,..

Sitemizin mimarisinde Florida tarzı Amerikan mimarisinden etkilendik. Altı ay yaz, altı ay kış yaşamı düşünülerek kış bahçesi gibi yeşille iç içe salon ve mutlak, yarı açık veranda ve teras tasarladık. Yaşam mekanları yüzme havuzu ve yeşil alanlarla birlikteliği koparılmadan, tabiatla bütünleşen, rahat ve huzurlu bir yaşam düşünülerek projelendirildi.

Sitenin en büyük özelliklerinden biri de bireysel bahçeler. Ama bunun yanı sıra sosyal ortamlar da unutulmamış…

Butik site içerisindeki her villa birbirini rahatsız etmeyecek şekilde bireysel bahçe kullanımı düşünülerek tasarlandı. Site içerisinde yer alan sosyal tesiste ise sıcak komşuluk ilişkilerinin kurulması amaçlandı. Villaların dışı, bahçe peyzaj uygulaması, havuzu ve kapalı garajı anahtar teslimi olarak bitirildi. İç dekorasyonları ise alıcılar tarafından, kendi zevkleri doğrultusunda yapılacak. Yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz gibi tüm altyapı tamamen bitti. İsteyen ev sahibi hemen iç dekorasyonunu tamamlayarak şu an itibariyle bu eşsiz yaşama başlayabilir.

Burçin İnşaat için bu projenin önemi nedir?

Geçmişten günümüze birçok projeye imza atmış olan Burçin İnşaat A.Ş gerçekleştirdiği projelerle kendini ispat etmiş durumda. Burçin İnşaat tüm bilgi birikimini ve tecrübesini Country Life 2008 Bademli ile ortaya koyarak lüks kavramını ve inşaat standartlarını yeniden yorumlayarak tekrar belirledi.

Country Life 2008 Bademli’ye bakış açımız Burçin İnşaat A.Ş’nin kendisini ifadesi ve standart belirleyen konumunu ortaya koymaya yönelik.

Burçin İnşaat olarak 25 yılı aşkın bir süredir uyguladığımız apartman, villa, iş merkezleri projelerinin arasında Country Life 2008 projesi gerek tasarım gerekse uygulama aşamasıyla en keyif aldığım emsalsiz malikaneler projesi oldu. En büyük temennimiz de ince eleyip sık dokuyarak, her birini büyük özenle inşa ettiğimiz bu evlerde site sakinlerinin de keyifle yaşaması.

Yaşayan Bursa

Krizin etkisi, A tipi ofis binalarından çok, B tipi binalarda görülüyor. Bu yıl, Nisan – Haziran döneminde A tipi ofislerin fiyatı yaklaşık yüzde 10 – 12 seviyelerinde gerilerken, doluluk oranı daha düşük olan B tipi binalarda ise krizin etkisiyle geçen yılın aynı dönemine göre kira fiyatları yüzde 7-10 geriledi. TURYAP’tan Özgül Erdoğan, Avrupa yakasında, havaalanı bölgesinden uzaklaşmak istemeyen bazı medya, lojistik, telekomünikasyon, tekstil, uluslararası ticaret şirketlerinin bu bölgelerdeki ofislerde kalmayı tercih ettiğini ifade ediyor.

Kriz öncösi Levent – Maslak hattında özellikle 300 – 500 – 750 metrekare gibi küçük metrajlı ofislerin kiralamalarında bu hat üzerinde metrekare birim fiyatlarının 30 – 45 dolar artı vergi seviyelerinde olduğunu kaydeden Özgül Erdoğan, “Şu an Avrupa yakasında merkezi noktalarda yüksek metrajlı A kalite ofis ihtiyacı olması halinde, bu ihtiyacı karşılayabilecek, kullanıma dekorasyona hazır tek merkezi semt Zincirlikuyu ve Şişli. 1000 metrekareden 50 bin metrekareye kadar kiralık ofis ihtiyacı olanlar için çeşitli alternatifler oluşturmak mümkün olabiliyor” diyor.

İstanbul’un gerek konut gerekse ticari emlak açısından her 5-6 yılda bir periyotlar yaptığını, emlakta konutun, ofislerin, depo-fabrika fiyatlarının ayrı zamanlarda minimum seviyelere düştüğünü ve maximum seviyeleri yakaladığını söyleyen TURYAP Genel Müdürlüğü Pazarlama Koordinatörü Özgül Erdoğan, 1999 yılında Avrupa yakasında Maslak-Levent bölgesindeki ofis kiralarının brüt metrekare birim fiyatının 20-25 dolar + vergi şeklindeyken 2001 krizinin etkisiyle 2001′de 9-12 dolar + vergi seviyesine gerilediğini hatırlatıyor. Özgül Erdoğan, “Son 5 yılda  prestij göstergesi olan Levent – Büyükdere Caddesi üzerindeki yeni plazalarda kira fiyatları şimdiye kadar olabilecek en yüksek seviyeleri yakaladı, 30-45 dolar seviyeleri olağan hale geldi” diyor.