Türkiye’de konut projelerini, müstakil villaları, toplu konutları çeviren modern çit sektörü, krizden yara alırken sektörün büyüklüğünün 500 milyon dolarda kaldığı belirtiliyor. Dikenli tellerin yerini alan modern çit sistemlerinde kriz nedeniyle yüzde 50′lere varan oranda küçülme görülüyor. Çit sistemleri alanında Türkiye’de irili ufaklı 200′e yalan firma faaliyet gösteriyor.

YEŞİL RENK TERCİH EDİLİYOR

İlter İş Dekoratif Çit Sistemleri Kurucusu Erkan Erdoğan, krizin sektörde işleri kötü etkilediğini belirterek, “Sektörün Türkiye’deki büyüklüğü 500 milyon-1 milyar dolar düzeyinde. Bahçeleri ve binaları koruyan çit sistemlerine talep konut sektöründeki daralma nedeniyle zora girdi” dedi. Konutlarda daha çok panel sistemlerin tercih edildiğini ifade eden Erdoğan, iyi bir çitin metrekare fiyatının ortalama 25 TL’den başladığını, ekonomik sıkıntının çit talebini önemli oranda etkilediğini kaydetti. Erdoğan, çitlerde daha çok yeşil rengin tercih edildiğini aktararak, çit alacaklara fiyattan önce kaliteye dikkat etmeleri önerisinde bulundu.

Modern çit sistemleri özellikle konut projelerinde kullanılıyor. Eskiden çit deyince dikenli teller akla geliyordu. Çitler ise panel sistemlere yoğunlaşıyor. Türkiye’de hala dikenli telin kullanıldığı bahçeler bulunuyor. Pazarda ilgi gören ve yerini sağlamlaştıran ürünler ise ferforjeye benzeyen ürünlerden oluşuyor. Bu tarz ürünler boya da gerektirmiyor.

HAPİSHANE GÖRÜNTÜSÜ YOK

Tempotel’den Ahmet Eken ise dikenli tellerin konutlarda hapishane görüntüsü oluşturduğunu vurgulayarak, şunları söyledi: “Kriz işlerimizi etkiledi. Nakit akışı azaldı. Piyasaların açılmasını bekliyoruz. “Normalde çitin mevsimi kasım ayına kadardı. Çitler, villardan fabrikalara kadar her türlü alanda güvenlik ve dekoratif amaçlı kullanılıyor.”

Çit sistemleri çevre güvenliği sağlıyor.

Betafence Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Çağrı Deniz Üçüncü, çit sistemlerinin çevre güvenlik sistemleri olarak anılmaya başladığını da belirterek, şunları söyledi: “Dekoratif ve işlevsel çözümler sunuyoruz. Güvenlik amacıyla üretilen yüksek güvenlik sistemleri de var. Enerji santrallerine, kimya tesislerine yönelik çözümler bunlar. Hedef kitlemiz, demir yolları, karayolları, bunun yanında konut alanları, siteler, endüstriyel alanlar, fabrika çevreleri, yeni projelerin yanında şehir içindeki eski siteler. Eski siteler de çitleri tercih etmeye başladı. Fiyatlar ürünlere göre değişiyor. Konut sitesinin etrafındaki çitlerin merretül fiyatı ortalama 30 TL. Ürüne göre değişir. Endüstriyel ürünlerde kilo fiyatı 2-3 Euro arası.”

Şık görünümüyle evlerin ve işyerlerinin zeminine estetik bir hava katan ve insanların vakitlerinin çoğunu üzerinde geçirdikleri parkede, sektör büyüklüğü 1 milyar dolara koşarken kriz yerli üreticilerden çok ithalatçıları vurdu. Daralmanın yaşandığı sektörde, fiyatının makul olması nedeniyle yüzde 50′nin üzerinde oranda laminata kayılırken, masif ve lamine kullanımı da azalıyor. Yeni teknolojilerle beraber renkli ve boyalı parkeler ön plana çıkarken, görsellik de parkede önemli unsurlardan biri haline geliyor.

YERLİLER ETKİLENMEDİ

Parke Sanayici ve İşadamları Demeği (PARSİAD) Başkanı Sebahattin Şensoy, inşaat sektöründeki daralmanın parkeyi de etkilediğini aktararak, “Sektör genel olarak daraldı ancak ithalatçı firmalar yerlilere göre daha fazla zorluk yaşadılar. Yerlilerin bu dönemde ithalatçılardan pazar payı bile aldığını söyleyebiliriz. Çin ürünleri de kriz darbesi yedi” dedi. Sektörün Türkiye’de 1 milyar dolarlık büyüklüğünün bulunduğunu ifade eden Şensoy, pazarın ucuz ve kolay döşenir ürün olması nedeniyle laminat parkeye kaydığını kaydetti. Şensoy, lamine ve masifin daha pahalı ve kaliteli olduğunu ancak pazarın yüzde 50′nin üzerinde oranlarda laminata kaydığını ifade etti.

Şensoy, inşaat sektörünün daralması nedeniyle yenileme alanından işlerin geldiğini aktaran Şensoy, şunları söyledi:”Durgunluk olsa da son aşamaya gelen inşaatlarda çalışmalara devam edildi. Teslim edilmesi gereken konutlarda parke kullanımı oldu. Son dönemde parkede yeni trendler de oluştu. Bunlardan biri boyalı parkeler. Laminat parkeler, üzerinde dekor kağıtları olan, desenler bulunan bir uygulama. Ama boyalı parkelerle değişik görüntü ve estetik elde edilmesi sözkonusu.”

GÖRSELLİK ÖNE ÇIKIYOR

İthal parke satıcısı Bahar Parke’den Hüseyin Kaça da, sektörde durgunluğun yüzde 40’lara kadar geldiğine kaydederek, şöyle konuştu: “İthalatçılar olarak daha fazla etkilendik. İnşaat sektöründeki durgunluk sektörü çok etkiledi. Yenilemeden de çok pay alamadık. İnsanlar genelde parkelerine cila yaparak idare ediyor. Yeni ürün döşenemiyor. Parkede fiyatlar laminatta 12-20 TL arasında. Lamine ve masifin metrekare fiyatları ise 20-60 Euro arasında değişiyor. Teknoloji değiştikçe de ürünlerin görsellikleri öne çıkıyor. Kaliteden çok görselliğe önem veriliyor.”

Kaçar Orman Ürünleri Kurucusu Kenan Kaçar da, alım gücünün zayıf olması nedeniyle Türkiye’de daha çok ağacın fotokopisi olan laminat parkenin tercih edildiğini belirterek, laminat parkede sektörün Çin malları tarafından istila edildiğini, sektörde dört yerli fabrikanın talebin yüzde 10′unu karşıladığını geriye kalanın ithal edildiğini kaydetti

Hürriyet

Yüzölçümünün yüzde 92′si, nüfus yoğunluğu olarak da yüzde 95′i deprem kuşağında yer alan Türkiye’de, yeni konut projelerinin deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmesi İstanbul’luların bu projelere olan illgisinin her geçen gün artmasına yol açıyor. Gayrimenkul kuruluşlarının bu yönetmeliğe ek olarak sismik demirden visko betona, radye temelden daha derin fore kazığa ve tünel kalıptan betonarme perdeye kadar ekstra teknikler uygulaması binanın sağlamlığının pekişmesini sağlıyor. Emlak Yaşam olarak bizde bu hafta projelerin deprem güvenliği konusunda aldıklan önlemleri ve projelerin kaç şiddetinde depreme dayanabileceğini araştırdık.

Buna göre, yeni konut projelerinin dayanabileceği deprem şiddeti 8 ile 10 arasında değişiyor. Varyap, projelerinin 10 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Teknik Yapı da olası depremlerin üreteceği maksimum şiddetin yüzde 25 fazlasını göz önüne aldıklarını bildiriyor. Anthill Residence’nin 9 şiddetinde depreme dayandığı İTÜ tararından onaylanırken, Garage İnşaat, binalarının, Marmara fay hattında meydana gelebilecek 8 şiddetindeki bir depremden sonra mal ve can kaybı olmayacak şekilde inşa edildiğini taahhüt ediyor. Hektaş, İdealist Kent’teki yatay yapılaşmanın 9 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Kiler’in Sapphire’i 8 şiddetindeki bir depremde hassas bir hamilelik dönemi geçiren kadınların bile bebeğinin zarar görmeyeceği şekilde inşa ediliyor.

YÖNETMELİK SORULUYOR

Özellikle riskli konutlarda yaşayanların ilgisi, son deprem yönetmeliğine göre inşa edilen konutlara ve sağlam zeminli bölgelere çevriliyor. Bu da, konut sektöründe daire alırken öncelikli soruların başında depreme dayanıklılık konusunun gelmesini sağlıyor. Bu konuda tüketicilerde bilincin oluştuğu belirtiliyor. Satış ofislerinde yetkililere yöneltilen soruların başında projenin deprem yönetmeliğine uygunluğu ve projenin kaç şiddetinde depreme dayanacağı geliyor. Eskiden dekoratif unsurları ön plana çıkaran alıcılar, şimdi zemin etüdlerinin ve analizlerinin sonucuna bağlı olarak ne tür önlemler alındığını soruyor. Aynca zemin etüd rapor sonuçları, uygulanacak kalıp sistemi, temel tipi gibi detaylar da soruluyor. Teknik konular üzerinde duran alıcılar arasında deprem periyodu TA-TB’yi bile soranlar oluyor. Bazı projelerde yüksek deprem güvenliği konusu hakkında bilgi verilirken, bazıları da deprem etüd raporunu görmek istiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Hasar Tespit Komisyonu tarafından 55 bin 651 konut ve işyerinde yapılan kontrollerde, binaların yüzde 79′unun, 17 Ağustos depremi sonrasında hasarlı olduğu tespit edildi.

Yatırımcılar raporları incelemek istiyor

Hektaş Şirketler Grubu Başkanı İbrahim Ekşi, İdealist Kent ‘in bulunduğu Çekmeköy bölgesinin zemin açısından İstanbul’un deprem güvenliği en yüksek bölgelerinden biri olduğunu söyledi. Ekşi şöyle devam etti: “Bunun dışında, İdealist Kent ‘te yapılaşma dikey değil yatay olarak planlanmış, radye temel sistem uygulanmış, villa ve alçak katlı apartlar inşa edildi. Bu özellikleriyle proje 9 şiddetinde depreme dayanabilir. Projeden konut almayı planlayan kurumsal yatırımcılar kendi teknik uzmanlarına binaların statik ve zemin etüd raporlarını inceletiyorlar.”

Deprem güvenliği için ne uygulanıyor?

Dap Yapı: Firmanın inşa ettiği bütün binalar yeni deprem yönetmeliğine uygun ve en az 7,4 şiddetinde depreme dayanıklı inşa ediliyor. Projelerde derin temel (kazık sistemi), betonarme perdeler ve her binada çekirdek sistemi kullanılıyor. Ayrıca temelde fazladan 20 metre derinliğinde fore kazıklar bulunuyor.

Fi-Yapı: Tüm inşaatlarında, inşaat sektöründe depreme karşı geliştirilen en son teknoloji olan, radye temel, fore kazık ve tünel kalıp sistemini kullanıyor. Bütün projeleri deprem yönetmeliğine uygun ve son teknoloji ile inşa ediliyor.

Dumankaya: Deprem mevzuatı dışında Dumankaya İKON projesi gibi yüksek katlı yapılarda rüzgar tüneli testleri uygulamaları da yapıyor.

Emaar Türkiye: İTÜ tarafından yapılan incelemeler sonucunda, Toskana Vadisinin 2007 Deprem Yönetmeliğinde konutlar için öngörülen deprem güvenliği ihtiyacından daha üst seviyede bir performans sağlayacak şekilde hazırlandığı tespit edildi. Toskana Vadisi’nde evlerin taşıyıcı sistemleri, 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 2 olan deprem için can güvenliği ve 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 50 olan deprem için ise deprem sonrası hemen kullanım performansını sağlayacak biçimde projelendirildi

Aşçıoğlu: Tüm Selenium projelerinde deprem sensörü bulunuyor. Deprem sinyali aldığında asansörler en yakın katta duruyor ve kişiler yangın merdivenlerinde tahliye ediliyor. Bina içerisinde bulunan elektrik sistemi otomatik kapanıyor ve ısıtma merkezi sistem olduğu için doğal gazın patlama ve yangın çıkarma ihtimali kayboluyor. Deprem esnasında cam patlamasından dolayı yaralanmalar veya ölümlü kazalar, tüm binada lamine cam kullanılarak önleniyor.

Tulip Turkuaz: Proje deprem yönetmeliğinin yanı sıra bilgisayar ortamında statik hesaplar yapılırken simulasyonlarla mevcut bloklara deprem uygulaması yapılarak en yüksek seviyede emniyetli olacak şekilde tasannu yapıldı.

Hürriyet

Kullar İnşaat yaklaşık yarım asırdır faaliyet gösteren tekstil sektörünün öncü kuruluşlardan olan Örteks Tekstil’in, inşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere 2007′de kurulmuş olan şirketidir.

Yeni projeler var mı?

Evet yeni projelerimiz olacak. Yakın gelecekte yine Beylikdüzü E-5 üzerinde (Eski İstanbul Kanat arsası) ofis ve otel konsepti olarak düşündüğümüz, kendi arsamız üzerinde 57 bin metrekare inşaat alanına sahip bir Metin Hepgüler projesi olan Lavinya City ve Gürpınar’da yapılacak olan Lavinya Garden adlı projelerimizin ruhsatı şu anda alınmış durumda. Ayrıca yeni projeler üretmek üzere elimizde satın alınmış ve satmalına sürecini başlattığımız arsalar var. Yalan zamanda Kullar İnşaat’ın ismini daha fazla ve iddialı projelerle duyuyor olacaksınız.

Emlak sektörünün genel bir değerlendirmesini yapar mısınız?

Dünyada başlayan ve Türkiyede yoğun etkileri görülen global krizin emlak sektörüne en büyük etkisi insanlarda oluşturduğu güven problemidir. Bu nedenle özellikle arsadan satışlarda ve belirli bir düzeye gelmeyen inşaatlarda bu etki daha fazla hissediliyor, insanlar inşaatın bitip bitmeyeceği ile ilgili kaygılar taşıyor. Bununla beraber fizibilite yapılmadan alınan yatırım kararları, doğru lokasyon ve konseptlerde proje üretilmemesi, kaliteye önem verilmemesi gibi bazı sorunlar yüzünden birçok firma da zor durumda, inşaat sektöründeki krizin 1-2 sene daha süreceğini, krizin aşılması için orta üst grupta 1-2 sene, üst grupta ise 2-3 sene bir vakite ihtiyaç olduğunu düşünüyorum. Emlak sektörünün aktörleri olan bizler bu süreçte yatırım kararlarım daha titiz almalı ve kaliteden ödün vermeden minimum kâr marjlarıyla bu dönemi atlatmalıyız.

Kullar inşaatla ilgili genel bilgiler de verir misiniz? Şu ana kadar kaç konut ürettiniz?

40 yıldır tekstil sektöründe Örteks olarak vardık ve halen de devam ediyoruz ancak geçmişte yaptığımız gayrimenkul yatırımlarının Kullar İnşaat olarak konut sektörüyle ilgili faydaya çevirmek istedik. Devam eden projemiz Beylikdüzü Ginza Lavinya Park projesi Keleşoğlu Grup ile ortak girişimimiz Ginza Lavinya’da 288 konut, 162 ofis ve 49 dükkan. Lavinya Park’da ise 108 konut 15 dükkanın yapımı devam ediyor. Bunun dışında Erzurum’da HES santrali inşaatı başlamış durumda. Ayrıca bitirdiğimiz villa, otel ve fabrika inşaatlarımız da var.

İlatişim Bilgileri:

Merkez ve Lavinya Park Mimarsinan Satış Ofisi: Merkez Mah. Zuhal Sk. No:1 E5 Migros yanı Mimarsinan/İstanbul

Telefon :0212 864 11 61-65

Faks        :0212 864 11 32

Ginza Lavinya Park Satış Ofisi: Kavaklıdere Mevkii, Mehmetçik Caddesi, Bauhaus karşısı, E5 üzeri, Beylikdüzü/İstanbul

Telefon :0212 854 21 45

Faks        :0212 854 21 47

Ginza Lavinya Park projesiyle ismini duyuran Kullar İnşaat, Mimar Sinan’da 9 bin metrekare alan üzerine kurduğu Lavinya Park projesini Ağustos 2010′da bitirmeyi planlıyor. 30 milyon dolar satış cirosu beklenen projede 1+1′den 3+1′e farklı konut seçenekleri bulunuyor. Fiyatların 120 bin TL’den başlayıp, 300 bin TL’ye çıktığı proje görünmeyen detaylara ve standart üstü kaliteye odaklanıyor. Kullar İnşaat’ın sahibi Ahmet Kul, sosyal donatılarıyla da dikkat çeken Lavinya Park projesini anlattı.

Lavinya Park projesini genel hatlarıyla anlatırmısınız?

Projemiz Mimarsinan’da 9 bin metrekare alanlı ve E-5 cepheli arsa üzerinde, 5 bin metrekaresi yeşil alana ayrılı, 4 konut bloğu, 1 büyük mağaza ve 14 dükkandan oluşan bir projedir. 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin olduğu projede toplam 108 konut var. Projemizde 4 bin metrekarelik 111 araçlık kapalı otopark, 112 metrekarelik açık yüzme havuzu ve çocuk havuzu,2 adet çocuk oyun alanı, fitness salonu ve yeşil alanlar bulunuyor. Projemizde 3 bin 300 metrekareyi özel bir peyzaj alanı olarak değerlendirerek, yeşil alan kullanımına önem verdik. Projemizde genel mantığın tersine sadece görünen detaylarda değil görünmeyen detaylarda da kaliteye çok önem verdik. Diğer sektörlerde markalaştırdığımız ürünlerimizin bu sektörde de bu şekilde uzun vadede başarı sağlayabileceğini düşündük.

Konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?

165 metrekare 3+1, 105 metrekare 2+1 ve 65 metrekare 1+1’lerimiz var üst katlarımızı da tüm bu tiplerin dubleks olanlarına ayırdık. Stüdyo daireler, 145 bin YTL ile 188 bin YTL arasında değişiyor. 2+1 daireler 290 bin YTL. 3+1 daireler 355 bin YTL ve 4+1 daireler de 427 bin YTL’den başlıyor.

Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz?

Fiyatlar 120 bin ile 300 bin TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar yarısı peşin yarısı 24 ay vade farksız, bunun yanı sıra peşinde ekstra indirimlerimiz var. Kredili satışlarımız ise 1 ay içinde başlayacak.

Satışlara ne zaman başladınız? İlgi nasıl?

Satışlara daha yeni başladık. Fakat konumumuz ve etkili reklam desteğimizle yoğun geri dönüş aldık.

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

Sosyal alanlarda yüzme havuzu, çocuk havuzu, 2 adet çocuk oyun alanı, fitness salonu ve daha öncede belirttiğim gibi peyzajı özel olarak yapılacak bol yeşil alanımız var. Projemizde yeşil alanı 5 bin metrekare civarı gibi ciddi bir oranda kullandık.

Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından…

Orta ve üstü alım gücüne sahip bir müşteri portföyüne hitap ediyoruz.

Projenin büyüklüğü nedir?

30 milyon dolarlık bir satış cirosu bekliyoruz.

Yeni projeler var mı?

Evet yeni projelerimiz olacak. Yakın gelecekte yine Beylikdüzü E-5 üzerinde (Eski İstanbul Kanat arsası) ofis ve otel konsepti olarak düşündüğümüz, kendi arsamız üzerinde 57 bin metrekare inşaat alanına sahip bir Metin Hepgüler projesi olan Lavinya City ve Gürpınar’da yapılacak olan Lavinya Garden adlı projelerimizin ruhsatı şu anda alınmış durumda. Ayrıca yeni projeler üretmek üzere elimizde satın alınmış ve satmalına sürecini başlattığımız arsalar var. Yalan zamanda Kullar İnşaat’ın ismini daha fazla ve iddialı projelerle duyuyor olacaksınız.

Hürriyet

Daha fazla bilgi: http://www.lavinyapark.com/

Gayrimenkul kuruluşlarının global mali kriz yüzünden askıya aldığı konut projelerine, sonbaharla birlikte yeniden start verilmeye başlanıyor. Bunda da geçtiğimiz nisan ayından itibaren devreye sokulan kampanyaların sektöre hareket getirmesi etkili oluyor. Teknik Yapı Kartal’da, Fi-Yapı da Gebze’deki projesinin tanıtımını bu aydan itibaren yapmaya hazırlanırken, aralarında Sinpaş GYO, Aşçıoğlu, Emaar Türkiye, Tulip, Tekfen-OZ ve Mimart Yapı’nın da bulunduğu bazı kuruluşlar da yeni projelerini satışa çıkartmaya hazırlanıyor.

Tulip, bir alışveriş merkezi ve rezidanstan oluşan Bahçeşehir’deki Tulip Towers’ın tanıtımını önümüzdeki kasım ayında yapacak. Yatırım maliyeti 150 milyon TL olan proje, 30 bin metrekare alan üzerine kurulacak. Her biri 30 kattan oluşacak Tulip Towers’ın rezidans bölümü iki kuleden oluşacak ve stüdyo dairelerle birlikte özel yaşam alanları da yer alacak. Son dönemde gerçekleştirdiği projelerle yeni. yatırımlarını Kartal’a kaydıran Teknik Yapı, 2 blokta toplam 300 daireden oluşacak konut projesini bu ayın sonunda satışa sunacak. Geliştirdiği cazip fiyatlı projelerle ön plana çıkan Fi-Yapı’nın, ağustos ayında Gebze’de satışa çıkaracağı 500 konutluk yeni projesinde 4 farklı tipte daire yer alacak.

Aşçıoğlu, Mimar Emre Arolat’ın hazırladığı Gayrettepe’deki likör fabrikasının arazisi üzerindeki projeyi eylülde satışa sunmayı planlıyor. Projede tüm daireler stüdyo olacak ve bu daireler ev-ofis olarak kullanıma uygun olacak. Projenin teras katında ise bir dönen restaurant yer alacak. Rezidans dairelerin Silivri’den Karadeniz’e kadar uzanan kuşbakışı İstanbul manzarası da olacak. Tekfen-OZ da Kağıthane Ofispark’ı satışa çıkaracak.

Geliştirdiği Bosphorus City projesiyle Boğaziçi’ni Halkalı’ya taşıyan Sinpaş GYO, şimdi de fikir babası Julio Iglesias’ın olduğu 600 konutluk İstanbul Sarayları’ adlı projeyi Halkalı’da yer alan Bosphorus projesinin içinde devreye sokmaya hazırlanıyor. Lansmanı önümüzdeki aylarda gerçekleştirilecek projede, Çırağan ve Dolmabahçe sarayları da yer alacak.

Emaar Türkiye ise, İstanbul’daki ikinci projelerini, Toprak Grubu’ndan 403 milyon dolara aldıkları Libadiye’dekiarazide inşa edecek. 73 dönüm alan üzerinde inşa edilecek projede alışveriş merkezi, 5 yıdızlı bir otel ve farklı metrekarelerde tasarlanmış rezidans ve daireler yer alacak. Projeyi dünyanın yaşayan en büyük 5 mimarından birisi tasarlayacak. Ön tanıtımı ekim ayında yapılacak projede fiyatlar 300 bin ile 1.5 milyon dolar aralığında olacak.

Mimart Yapı’nın Bahçeşehir’de teslim ettiği Armina Evleri’nin yakınlarında 82 konutluk proje hazırlıklarını sürdürüyor. Realİstanbul projesini gerçekleştiren Türköz-Olive Yapı-İttifak ortaklığı Merter’de biri 1200, diğeri 470 konutluk olmak üzere 2 projeye başlamayı hedefliyor. Toplam maliyeti 500 milyon dolar olan projelerde metrekare fiyatı 2 bin 700 TL’den başlayacak. Ofton İnşaat ise, Merter’de 25 milyon dolarlık bir projeye hazırlanıyor.

Sektörde, 2009 yılının son çeyreğinde krizin etkisinden önemli oranda çıkacağı ve satışların artacağı beklentisi daha şimdiden ağırlık kazanmaya başladı. Gayrimenkul kuruluşları, 2006 yılının son çeyreğinde yüzde 20’ye varan oranda düşen gayrimenkul satışlarının, 2009’un ilk 3 ayı içerisinde bir düzelme trendine girdiğini, nisan-haziran döneminde ise düzelmenin daha da artacağını aktarıyor. 2009 yılının ilk çeyreğindeki konut satışları 2008 yılının aynı dönemi de kıyaslandığında yüzde 20 civarında bir düşüş görülmesine rağmen, 2008 yılının son çeyreğine göre yüzde 4’lük bir artışın yaşanması, düzelmenin ilk sinyalleri olarak nitelendiriliyor.

2010 sektör için iyi bir yıl olacak

Gayrimenkul sektörünün bu yılın son çeyreğinde krizi geride bırakacağını belirten RE/MAX MEGA’nın Kurucusu Broker Suat Şahin surdan söyledi: “Gayrimenkul sektörü iyi sinyaller veriyor. Yılbaşından bu yana ortaya çıkan bir düzelme trendi söz konusu. 2009 yılının mart ayı başında uygulamaya konulan vergi indirim ve düzenlemeler sektöre tam anlamıyla nefes aldırdı. Düzelme bundan sonra da devam etti. Bugünkü koşullar, bu trendin kesintisiz süreceğini ortaya koyuyor. 2009 yılının son çeyreği, gayrimenkul sektöründe işlerin iyice yolun girmeye başladığı bir dönem olacak. 2010 yılı da iyi geçecek. 2011 ise, 2004-2006 dönemi kadar olmasa bile, çok parlak bir yıl olacak sektör adına.”

Suat Şahin, konut alımı yapacakları da bir an önce harekete geçmeleri konusunda uyararak, “Oturmak ya da yatırım amaçlı ev satın almak isteyenler bugün itibariyle hızlı hareket etmezlerse, kısa bir süre sonra daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalacaklar. Fiyatlar düşerken daha az etkilenen gayrimenkuller, fiyatlar yükselirken de bu çıkıştan daha fazla pay alırlar. Öte yandan inşaat firmaları da yeni başlayacakları projeleri için hazırlıklaklarını tamamlamalılar ki, işler hızlandığında bundan istifade edebilsinler” diye konuştu.

Sektöre ilgi yeniden başladı

Krizin etkisinin giderek azaldığını söyleyen Tulip Turkuaz Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Atalay Kocatepe, ”Yatırımcılar yeniden inşaat sektörüne ilgi göstermeye başladı. Merkez bankası indirimlerinin, yurt dışı piyasalarındaki göreceli açılma neticesinde, bankaların fonlama maliyetlerine ve TL swap kanallarına yapacağı etki ile kredi faiz oranlarında oluşacak bir gerilemenin, sektörde olumlu bir

hava oluşturacağım düşünüyoruz. Bir senedir tamamen bekleyen konut talebinin, faiz indirimleri neticesinde yavaş yavaş satışa dönme beklentisi var. Fakat dış piyasalarında olabilecek dalgalanmalar olumlu olmasını beklediğimiz iç dinamiklerin olumsuz etkilenmesine yol açabilir. Kısacası ihtiyatlı bir iyimserlik içerisindeyiz” diye konuştu.

Hürriyet

VARYAP, ‘Leed’ (çevreye duyarlı) sertifikasına sahip Türkiye’nin en büyük projesi ‘Varyap Meridian’ı Ataşehir’de hayata geçiriyor. Dubai’deki meşhur Palmiye Adasını tasarlayan İngiliz RMJM şirketinin geliştirdiği proje İstanbul siluetinden esinlenerek tasarlanmış. Yüzde 40′a yaran enerji ve su tasarrufu ile dikkat çeken 107 bin metrekarelik alana yayılı projenin yüzde 90′ı yeşil alandan, 13 bin metrekarelik alanı ise binalardan oluşuyor. Projede 1500 konutun yanında, 50 bin metrekare büyüklüğünde ticari alan ve 5 yıldızlı otel bulunuyor. 450 farklı daire seçeneğinin bulunduğu projede fiyatlar 155 bin liradan başlıyor ve 823 bin liraya kadar çıkıyor. Yarlıbaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman yarlıbaş, Varyap Meridian projesini anlattı.

Varyap Meridian projesini anlatır mısınız?

Batı Ataşehir’de yapımına başladığımız Varyap Meridian projesinin mimarlığını düzenlediğimiz yarışma sonucunda İngiliz kökenli RMJM şirketi ile DOME yapıyor. RMJM Şirketi dünyanın dört bir yanında farklı tasarımları ve yeşil binaları ile tanınan St. Petersburg’daki Gazprom Center, Dubai’deki Palm Jumeirah Islands ile Pekin’deki Olympic Green Convention Center gibi iddialı projelere imza attı. Projemizin tüm mühendislik danışmanlığını ise yine dünyaca ünlü yüksek bina uzmanı İngiliz kökenli Buro Hoppold firması gerçekleştiriyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO ile gerçekleştirdiğimiz hasılat paylaşımı modeli ile Türkiye’nin ilk büyük ekolojik karma projesini hayata geçireceğiz.

Ne kadar büyüklükle bir proje bu?

Toplam 107 bin metrekarelik alana yayılı olan Varyap Meridian’in yaklaşık yüzde 90′i yeşil alandan, 13 bin metrekarelik alanı ise binalardan oluşacak. 1500 konuttan oluşacak bölümün dışında 50 bin metrekare ticari alana sahip bir iş merkezi ile işletmesini uluslararası bir markaya vermeyi planladığımız 5 yıldızlı otel de proje kapsamında yer ahyor. Proje dahilinde 40 metrekarelik stüdyolardan özel tasarımlı penthouse dairelere kadar 450 çeşit konut seçeneği bulunuyor.

Çevre ve doğaya uyumlu bir proje olarak duyurdunuz…

Varyap olarak amacımız son yıllarda uluslararası gayrimenkul geliştirme sektöründe en çok kabul gören, bulunduğu çevre ve doğal ortamla uyumlu tasarım ve uygulama gerektiren “bütünsel sürdürülebilirlik” anlayışını Türk gayrimenkul piyasasına sunarak bir kez daha standartları yükseltmek. Proje kapsamında uygulamaya soktuğumuz yenilikçi sistemler, teknoloji ve ‘Leed’ kriterlerinin sağladığı olanaklar, konut sahiplerine daha düşük aidat ve genel giderler olarak geri dönecek. Daha tasarım aşamasında aldığımız önlemlerle çevreci malzeme seçimi ve atık yönetimiyle projede yüzde 40’a varan enerji ve su tasarrufu ile birlikte, proje sakinlerine yüksek konforda minimum tüketim maliyeti sağlayacağız. Leed sertifikasyon programı dahilinde Türkiye’nin ilk ve tek lüks yeşil karma projesi olan Varyap Meridian’i 2011 yılında tamamlamayı planlıyoruz.

Konutların özellikleri ve büyüklükleri nedir?

Mevcut projeler içinde bu denli çok sayıda farklı daire planı içeren tek proje olduğumuzu ve daireleri neredeyse kişiye özel tasarladığımızı söyleyebiliriz. 60 katlı bir kule, 40 katlı 2 kule, 34 katlı içinde otel ve iş merkezi bulunan 1 kule ve 2 adet de 24 katlı olmak üzere toplam 6 bloktan oluşacak projemizde studio, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ile kat bahçeli ve teraslı tasarlanan özel daireler yer alıyor. Ayrıca, projemizde 40 metrekarelik stüdyolardan özel tasarımlı penthouse dairelere kadar değişik büyüklükte ve özellikte daireler sunarak müşterilerimizin kişiye özel ihtiyaçlarını karşılayacağız. Yüksek katlardaki kat bahçelerimiz en büyük ayrıcalıklarırnızdan biri. 50′inci kattaki kat bahçenizde kendi domatesinizi bile yetiştirebileceğinizi düşünün.

Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz?

Konutlar 155 bin liradan başlayan ve 823 bin liraya kadar çıkan fiyat aralığında satılıyor.

Projenin büyüklüğü nedir?

Ekolojik konut projemizden 1.2 milyar dolar hasılat bekliyoruz.

Satışlar nasıl gidiyor?

Ön satışa sunduğumuz 200 konut kısa bir sürede tükenince yoğun talebi karşılamak için kampanyamızı Ağustos sonuna kadar uzatarak 170 konutu daha satışa sunduk. Taşıdığı tasarım felsefesiyle İstanbul’un sembol binalarından biri olacağına inandığımız projeye olan yoğun ilgi oldukça memnuniyet verici.

Uphill Court ile isimini duyduğumuz Varyap’ın yeni konut projeleri var mı?

Bodrum Yalıkavak ve Tilkicik Koylarında iki ayrı konut projemiz yer alıyor. 2010 yılında başlamayı planladığımız projelerimizin yanı sıra Afyon’da Termal Otel, Trabzon Atapark alışveriş merkezi, İstanbul Pendik’te alışveriş merkezi projelerimiz olacak.

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

Varyap Meridian’in en önemli ve farklılaşan yönü ise binaların içerisinde, lobilerdeki yaşam olacak. Oldukça geniş tasarlanan lobilerde konut sahipleri her türlü sosyal aktivetiyi rahatlıkla yapabilecek; TV seyredip kitap okumaktan, misafirlerini bu alanlarda ağırlamaya kadar her türlü sosyal, kültürel alanı planladık. Ayrıca daire sahiplerine özel kapalı yüzme havuzu, kafeterya, fitness salonu, sauna, buhar odası ve soyunma odalarından oluşan sosyal tesis mevcut olup bunların haricinde bir açık havuz ve doğrudan blok asansörleriyle bağlantılı olan kapalı otopark yer alacak. Araçlar güvenlik noktasından geçtikten sonra kapalı otoparka ulaşabilecektir.

Hürriyet

Teknik Yapı İnşaat, 70 milyon TL’lik yatırımla hayata geçireceği Kartal’daki dördüncü projesi Uptwins Deluxe Residence’ın satışlarına başlıyor. İki yüksek blok ve tek katlı ticaret merkezinden oluşacak projede, toplam 312 daire, 19 adet ticari birim bulunuyor. Yüzde 5 peşinat ve 10 yıl vade imkanlarıyla satışa sunulan Uptwins Deluxe Residence dairelerinde fiyatlar ise 103 bin 700 TL’den başlayıp 189bin 900 TL’ye kadar çıkıyor.

Üç ayrı daire tipinden oluşan Uptwins Deluxe Residence bloklarında büyüklüğü 38 metrekare ile 128 metrekare arasında değişen toplam 312 daire bulunacak. 2 bodrum, zemin ve 17 normal kattan oluşan ve yaklaşık 60 metre yüksekliğindeki iki blokta bulunan dairelerin 240 tanesi 1+1,60 tanesi stüdyo ve 12 tanesi ise 2+1 tipinde olacak. İnşaatına Ağustos 2009′da başlanacak olan Uptwins Deluxe Residence’ın Eylül 2011 ‘de tamamlanmağı planlanıyor. Projedeki stüdyo dairelerin fiyatlan 103 bin 700 TL üe 138 bin 300 TL arasında değişirken, 1+1 tipi daireler ise 146 bin 600 TL’den başlayarak 189 bin 900 TL’ye çıkıyor.

Business lounge ve toplantı hizmetleri, 24 saat güvenlik ve resepsiyon hizmetierinin yanı sıra blokların altında kapalı havuz, sauna, buhar odası, Türk hamamı, çocuk oyun alanları, yarım basketbol sahası site sakinlerinin kullanımına açık olacak. Uptwins Deluxe Residence projesinde residence hizmetlerinin mutlaka yer alacağını vurgulayan Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, şunları söyledi: “Tüm daireler gerektiğinde business center, gerektiğinde homeoffice şeklinde kullanılabilecek teknik alt yapıya sahip. Her bloğun tepesinde toplantı odaları olacak. İsteyen daire sahipleri randevu alarak toplantılarını buralarda gerçekleştirebilecek. Ayrıca blokların alanda residence hizmetlerini destekleyici mağazalar olacak. Kuru temizleme, kuaför, snackbar, vale parking ve butik restoran gibi mağazalar, kat maliklerine hizmet verecek.”

DAP Yapı tarafından Kartal Atalar’da hayata geçirilen Dragos Royal Towers’ın prens adaları manzaralı daireleri yoğun ilgi görüyor. Toplam 212 adet konuttan oluşan projede 1+1, 2+1,3+1 ve 4+1 olmak üzere dört ayrı daire seçeneği bulunuyor.

Dairelerinin yüzde 65′i şimdiden sahiplerini bulurken, 88 metrekarelik 1+1’ler 412bin TL’den, 99 metrekare ile 134 metrekare arasında değişen 2+1’ler 46l bin TL ile 622 bin TL’den başlayan fiyatlardan satışa sunuluyor.Dubleks olarak tasarlanan, 125 metrekare ile 174 metrekare arasında değişen büyüklüklerde bulunan 3+1’lerin fiyatları 581 bin TL ile 1 milyon TL’den değişirken, 1 milyon 631 bin TL’den başlayan fiyatlarla satılan 270 metrekarelik 4+1 daireler şimdiden tükenmiş durumda.

Proje içerisinde fitness center, açık ve kapalı yüzme havuzları, tenis ve basketbol sahaları, yürüyüş ve dinlenme alanları ve spa merkezi bulunuyor. Müşterilerine ödeme avantajıda sağlayan projede, peşinatı 1 yıl sonra Ocak 2010′da ödenecek şekilde, sıfır peşinat ve 48 ay vade imkanı sağlanıyor. Daireler, 2010 Eylül ayında teslim edilecek.

Daha fazla bilgi: http://www.konuthabercisi.com/dragos-royal-towers/

Tuzla Aydınlı’daki Adres Botanik, Dumankaya İnşaat’ın stüdyo, 1+1, 2+1 gibi küçük konutları uygun fiyatla sunduğu Adres projesinin 4. etabı olarak satışa sunuldu. Dört ile yedi katlı bloklarda 284 dairenin bulunduğu projede fiyatlar 39 bin TL ile 103 bin TL arasında değişiyor. Proje lobi alanı, açık yüzme havuzu, fitness center, 24 saat güvenlik hizmeti, toplantı odası, yönetim odası, internet / posta odası gibi geniş sosyal donatılanyla dikkat çekiyor. Dumankaya Yönetim Kurulu Başkam Halit Dumankaya ile Adres Botanik projesini konuştuk.

Adres Botanik projesini anlatır mısınız?

Tuzla Aydınlı’daki Adres Botanik projesi, 284 konuttan oluşuyor. Proje, optimum kullanım alanlarına sahip stüdyo,

1+1 ve 2+1 tipte konutları bünyesinde barındırıyor. Adres projesinin dördüncü etabı olan Adres Botanik, ormana yakınlığı ve eşsiz yeşil manzarasıyla farklılaşıyor. Dumankaya’nın farklı mimari anlayışı bu projede de kendini gösteriyor. Adres Botanik’te daireler, akıllı kat planları ile günümüz trendlerine uygun optimum kullanım alanları sunuyor. Bunun yanı sıra açık otopark, lobi alanı, açık yüzme havuzu, fitness center, 24 saat güvenlik hizmeti, toplantı odası, yönetim odası, internet / posta odası gibi birçok sosyal donatı alanı bir arada yer alıyor.

Konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?

Dört ile yedi katlı 3 bloktan ve 284 daireden oluşuyor. Adres Botanik’te

optimum kullanım alanlarına göre planlanmış 35-36 metrekarelik stüdyo, 56-57 metrekarelik 1+1, 77-78 metrekarelik 2+1 daire çeşitleri bulunuyor.

Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz

Piyasa şartlarına göre şekillendirilmiş, gerçekten uygun fiyatlı, ödeme kolaylığı sunan proje geliştirme mantığımıza devam ediyoruz. Adres’te dairelerin satışları 39 bin TL ile 103 bin TL aralığındaki çok özel fiyatlarla sürüyor.

Satışlara ne zaman başladınız? Yüzde kaçı satıldı? İlgi nasıl?

12 Temmuz tarihinde satışa sunduk. Adres’in diğer 3 etabında olduğu gibi yine yoğun bir taleple karşılaştık. Projedeki dairelerin yakın bir süre içerisinde tükeneceğini düşünüyoruz.

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

Adres Botanik’te açık otopark, açık yüzme havuzu, lobi alanı, fitness center, açık yüzme havuzu, 24 saat güvenlik hizmeti, toplantı odası, yönetim odası, internet/posta odası gibi birçok sosyal donatı alam bir arada yer alıyor.

Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından…

Uygun ödeme planlarıyla ev sahibi olmak isteyenler Dumankaya’nın ana hedef kitlesini oluşturmaktadır. Bu projeye de doğa ile iç içe bir yaşam özlemi çeken, uygun koşullarda konut sahibi olmak isteyenler ilgi gösteriyor.

Projenin büyüklüğü nedir?

Adres projesinin 4. etabı olan Adres Botanik’in yatırım değeri 20 milyon TL’dir.

Yeni konut projeleriniz var mı?

Göztepe’de gerçekleştireceğimiz yeni rezidans projemiz Dumankaya İkon. Projenin ön satışlarına haziran ayında başlandı. Eylül ayı içerisinde de lansmanı yapılacak. Dumankaya İkon, TAGO Mimarlık tarafından tasarlanan özgün mimarisiyle şehrin yeni sembollerinden biri olmaya hazırlanıyor. İstanbul Anadolu Yakası’nın merkezi Göztepe’de 41′er ve 40 katlı 3 kulenin birleşmesinden oluşan Dumankaya İkon İstanbul’un en yüksek yapılarından birisi olacak. İkon dışında bu yıl sonuna kadar Bahçeşehir, Dizayn, Akdeniz Su ve Gizli Bahçe Villa projelerini de hayata geçireceğiz.

Emlak sektöründe işler nasıl gidiyor?

Şu an 2008 sonlarında yaşanan durgunluk geliştirilen yeni proje ve kampanyalarla birlikte bir nebze olsun aşılmış durumda. Bizim gibi piyasa koşullarını iyi analiz edip hızlı hareket eden firmalar piyasalardan olumsuz yönde etkilenmedi aksine satışlarını önemli ölçüde arttırdılar. Türkiye’deki konut açığının 600 bin civarında gibi yüksek bir rakamda seyrediyor olması ve Türkiye’deki konutların yüzde 80′inin yenilenmesi gerektiğini düşünecek olursak, konut talebinde kısa vadede önemli bir artış olmasa bile uzun vadede sektör bu talebi karşılayarak büyümeye devam edecektir.