Ekonomide yaşanan mali kriz yüzünden geçtiğimiz yıl sadece 103 bin konutun pazarlanabildiği İstanbul’da, devreye sokulan kampanyalar sayesinde nisan-haziran döneminde hareketlenen gayrimenkul sektöründe şimdi hesaplar, satışları katlama üzerine yapılıyor. Bunda da bankaların konut kredi faizlerini 5 yıl vadede yüzde 1,46′dan yüzde 0.96′ya indirmesi etkili oluyor. Faiz oranlarında yaşanan şok düşüşüsün talep artışı yaratmasıyla birlikte, 2008′de 103 bine düşen İstanbul’daki konut satışının bu yılın sonunda 200 bine ulaşması bekleniyor. Kriz yüzünden yılın ilk üç ayında sadece 26 bin konut satışının gerçekleştiği İstanbul’da, gayrimenkul kuruluşlarının nisan-haziran döneminde uygulamaya koydukları kampanyalar sayesinde yılın ilk yarısını 83 bin adetlik satışla kapatmalarını sağladı.

Küresel kriz nedeniyle 2009 yılına durgun giren gayrimenkul sektöründe KDV ve tapu harcı indirimleri de satışları önemli ölçüde etkiledi. Tapu harcının indirilmesi satış işlemlerinin kayda girmesini sağladı. Böylece ikinci çeyrekte konut satışları bir önceki döneme göre yüzde 78 oranında yükseldi nisan, mayıs ve haziran aylarını kapsayan ikinci çeyrekte Türkiye genelinde 194 bin 743 konut el değiştirirken, İstanbul en fazla işlemin gerçekleştirildiği il oldu. İstanbul’da ikinci çeyrekte yüzde 118 artışla 56 bin 909 konut, satış sonucunda el değiştirdi. Konut satışlarında en fazla artış ise yüzde 231 ile Kars, Ağrı, Iğdır ve Ardahan bölgesinde yaşandı. Bunda da, tapu harçlarının yüzde 15′ten yüzde 5′e inmesiyle daha önce konut alanların Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gidip işlemlerini gerçekleştirmeye başlaması etkili oldu.

KONUTTA İSTANBUL LİDER

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK), konut satış istatistiklerine göre, İstanbul’da 2008 yılında konut satışları 103 bin 503′e geriledi. 2009′un ilk 6 ayında ise, ilk çeyrekte 26 bin 91, ikinci çeyrekte 56 bin 909 olmak üzere konut satışları şimdiden toplam 83 bine ulaştı. İstanbul’u konut satış işlemlerinde Ankara takip ediyor. Ankara’da bu yıl toplam konut satışı 56 bin 45′e ulaşırken, İzmir’de de 19 bin 11 ‘e akıyor. Üç büyük şeririn ardından konut satış işlemlerinde Antalya öne çıkıyor. Antalya’da bu yıl toplam 17 bin 304 konut, satış sonucunda el değiştirdi

El değiştiren konut adedi olarak İstanbul lider durumda bulunurken, değer olarak bir önceki döneme göre en fazla artış yüzde 231 ile Kars, Ağrı, Iğdır ve Ardahan bölgesinde yaşandı. Bu illeri yüzde 156 ile Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt’in yanı sıra yüzde 123 ile Şanlıurfa ve Diyarbakır izledi.

Konut satışlarının bir önceki döneme göre yüzde 78, önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 72 oranında artış göstermesinin en önemli nedeni olarak kriz önlemleri gösteriliyor. KDV indiriminin yanı sıra tapu harçlarının da 15 Mart-15 Haziran aralığında binde 15′ten binde 5′e indirilmesi, uzun zamandır bu işlemlerini gerçekleştirmeyenleri harekete geçirdi. Maliyetleri nedeniyle tapu devirlerini erteleyenlerin, harç indiriminin ardından tapu işlemlerini yılın ikinci çeyreğinde gerçekleştirmesi, konut satışlarında yaşanan bu artışın yalnızca tapu kayıtların da olduğunu gösteriyor. Tapu harcı indiriminden yararlanarak oturdukları evin tapusunu üzerine alanların, Tapu Kadastro Genel Müdürlügü’nde kayda geçmesi sonucunda konut satışları ciddi oranda artış göstermiş oldu.

Teşvik etkili oluyor talebi tetikliyor

Devletin konut edinmeyi teşvik edici uygulamalarının her birinin konut alım satımının canlanmasına olumlu katkı yaptığını söyleyen Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner şunları söyledi: “Son aylarda bu tür uygulamalar üst üste geldi. Ramazan ayı geleneksel bir durgunluk yaparken, bu yıl tam tersi oldu. Ramazan ayında hareketlendik. Hareketlenme iki ay önce lüks konutlarda KDV indirimiyle başladı. Mevcut stokun yüzde 5′ini kapsadığı için piyasaya ön canlılık getirdi. Geçtiğimiz hafta bankalar da konut faizini düşürme yarışı başladı. Şu anda 2009′un ilk yansına kıyasla ciddi bir hareketlilik bekliyoruz. Piyasanın açılacağına ilişkin sinyaller alındığı zaman insanlar harekete geçiyor. Rakamlar, bu tetiklemenin etkisiyle kağıt üzerinde de olsa artmaya başlıyor.”

Hürriyet

1800 metrekare arazi üzerine inşa edilen 54 daire, 15 ofis ve 15 dükkandan oluşan Göktürk Suites, Kemerburgaz Ormanı ve Göktürk Göleti’ne yakınlığıyla dikkat çekiyor. Projenin çatısında mini golf sahası ve 6×15 metre büyüklüğünde açık yüzme havuzu bulunuyor. 84-190 metrekare arasında büyüklüklere sahip dairelerin fiyatı 180 bin dolar ile 335 bin dolar arasında değişiyor. 9.5 milyon dolar gelir elde edilmesi beklenen projeyi Gültaş İnşaat Kurucu Ortağı ve Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Gül ile konuştuk.

Projeyi anlatır mısınız?

İstanbul’un doğa ile içiçe yaşanan yeni yerleşim alanı Göktürk’ün merkezinde, 1800 metrekare arazi üzerine inşa edilen Göktürk Suites’de 54 daire, 15 ofis ve 15 dükkan bulunuyor. Her türlü konfora sahip dairelerin 1+1, 2+1, 3+1 veya dubleks olarak 3+2, 4+1 seçenekleri mevcut. Göktürk Suites’de bulunan dairelerde ocak, davlumbaz, fırın, buzdolabı ve bulaşık makinesi gibi beyaz eşyalar hazır bulunuyor. Göktürk Suites, Kemerburgaz Ormanı ve 560 dönümden oluşan Göktürk Göleti’ne 150 metre uzaklıkta konumlanıyor. Orman içinde ve gölet çevresinde uzun yürüyüş yolları bulunuyor. Projenin çatısında mini golf sahası ve 6×15 metre büyüklüğünde açık yüzme havuzu bulunuyor.

Projenin diğerlerinden ayrılan en önemli özelliği nedir?

Projenin en önemli özelliği Kemerburgaz Ormanı ve Göktürk Göleti gibi iki doğa harikasına sadece 150 metre mesafede bulunmasına karşılık, İstanbul’un merkezlerinden birisi olan Levent’e araçla 15 dakikada ulaşılması. Çevrede binicilik ve off-road kulüplerinin bulunması da bir başka özellik.

Ne zaman başladınız? Bitiş tarihi nedir?

Proje için gerekli kontrol, etüd ve planların yapılmasının ardından 2008 yılı aralık ayında inşaat çalışmalarına başlandı. İnşaatla birlikte evlerin satışına da başladık. Konutların ve dükkanların yüzde 50′si satıldı. Dükkanlarımız tamamlandı, taşınma başladı. 2010 Şubatında da konutların tümünü bitirip teslim ediyoruz.

Konutların özellikleri nedir?

Evlerimizde ferah, aydınlık salonlar, ebeveyn banyolu yatak odaları, balkonlar, özel tasarım banyolar, ankastre donanımlı şık ve kullanışlı mutfaklar var. Bunun yanısıra parke zeminler, ıslak mekanlarda birinci sınıf seramik malzemeler, saten boya veya duvar kağıdı, PVC ısıcamlı pencereler, kaliteli ahşap malzemeden üretilen portmanto ve giyinme dolapları ve dairelerde ocak, fırın, davlumbaz, buzdolabı, bulaşık makinesi gibi beyaz eşyalar bulunuyor. Binalarımızın tasanmı çevreye ve iklim koşullarına uygun olarak bizim mimarlarımız tarafından yapılıyor. Göktürk Suites’te her şey ayrıntılı olarak planlandı. Sağlamlığı arttırmak için radye temel inşa edildi. Temellerde ve inşaatın diğer aşamalarında birinci sınıf beton ve yapı malzemesi kullanıldı.

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

Sosyal ve sportif olanaklar, mini golf sahası ve açık yüzme havuzumuz var. Projemiz orman içinde ve gölet çevresinde bulunan yürüyüş yollarına çok yakın bir mesafede bulunuyor.

Kimlere yönelik bir proje bu?

Orta ve üst orta gelir grubundan; çevreyi, doğayı, sosyal yaşamı seven kişilere yönelik olan Göktürk Suites projesinin, farklı gelir grupları ve mesleklerden herkesin dikkatini çekeceğini düşünüyoruz. Konseptimizin orjinalliği şehir merkezine kolay ulaşım ve projemizin kapsamı, birçok insanın beklentilerini karşılayacak diye düşünüyoruz. Toplu taşıma araçları projemizin önünden geçiyor. Levent’e 10-15 dakikada ulaşılıyor.

Projenin büyüklüğü nedir?

Projemizden yaklaşık 9 milyon 500 bin dolar gelir elde etmeyi hedefliyoruz.

Devam eden projelerimiz hangileri?

İstanbul Beylikdüzü’nde yapımının son aşamasına gelinen Skyport Residence Projesi İstanbul Bahçeşehir’de 14 bin metrekare arazi üzerine kurulan 120 konut, 50 home-Office ve 89 mağaradan oluşan; bunlara ek olarak: spor merkezi, sauna, sosyal alanlar, 1 kapalı, 1 açık 2adet yüzme havuzuna sahip Loca İstanbul projesi. Bir diğer projemizde Büyükçekmece Mimaroba’da yapımı devam eden. 136 daire-26 home ofis ve 27 dükkandan oluşan, açık yüzme havuzu ve spor alanlanına sahip lüks konut projemiz Colorist. Ve Beykenti çekim merkezi haline getirecek; 15 katlı iki kulesinde 293 rezidans dairenin bulunduğu; ayrıca içerisinde sinema salonları, food courtlan seçkin markaların mağazalarının yer aldığı 44 bin metrekarelik dev alışveriş ve eğlence merkezine sahip Perla Vista.

Ağaoğlu İş dünyasının standartlarını, sizin için daha önce belirlenmiş olanların çok ötesine taşıyor. My Prestige ile geleceğin ofislerinin temelini, İstanbul’un ve Türkiye’nin yakın gelecekteki finans merkezi Ataşehir’de atıyor, Ağaoğlu’nun My World ve My Towerland’den sonra Ataşehir’de imzasını attığı bu benzersiz yapıyla, çalışma anlayışınızı baştan başa değiştiriyor. Geleceğin finans merkezi Ataşehir’de yükselen My Prestige, işinizi yeni bir boyuta taşımak ve size iş yoğunluğu içinde konforu yaşatmak için tasarlandı.

Yatırım dünyasının önde gelen isimlerinin Ataşehir’de toplanıyor olması ve Ataşehir’i İstanbul’un ve Türkiye’nin yeni finans merkezi olarak göstermesi bu projenin önemini bir kez daha ortaya koyuyor.

Ataşehir’de yatırımların artmasıyla ihtiyaç duyulacak lüks ofisleri Ağaoğlu, My Prestige projesiyle sizlerle buluşturuyor.

Finans merkezi Ataşehir’de ilk ofis projesi olan My Prestige, finansın nabzını tam da merkezinde tutmak isteyenlerin ilk tercihi olacak.

MÜKEMMELLİKTEN VAZGEÇEMEYENLER İÇİN

My Prestige, Ağaoğlu’nun fark yaratan mimari tarzını ofisinizde, hizmet üretme anlayışını da işlerinizi sürdürürken yaşatıyor. Toplam 16 katta, 70 metrekareden 358 metrekareye ulaşan büyüklükleriyle 122 ofis bölümü; size benzersiz bir ortamda çalışma imkanı yaratıyor.

24 saat çok dilli sekretarya ve raporlama sistemi, yerel ve uluslararası posta ve paket gönderimi, CİP havalimanı transferi, concierge hizmetleri, araç, uçak-helikopter kiralama, seyahat acenteliği hizmetleri, kişisel alışveriş ve teslimat hizmetleri, kuru temizleme, eczane, vale park hizmeti, oda servisi ve catering hizmetleri, 24 saat gelişmiş kişisel güvenlik ve koruma hizmeti, teknolojik teknik destek, kuaför ve terzi sağlama hizmeti ve özel depolama; My Prestige ile yaşacağınız ayrıcalıklardan sadece birkaçı…

Kartal’daki kentsel dönüşümde Uplife Park, Uprise Elite ve Upcity projeleriyle yer alan Teknik Yapı, Uptwins Deluxe Residence ile son halkayı tamamlıyor. 20 katlı 2 rezidanstan oluşan proje 70 milyon TL yatırımla gerçekleştirilirken projede 38 ile 128 metrekare arasında değişen toplam 312 daire bulunuyor. Fiyatların 103 bin 700 ile 189 bin 900 lira arasında değiştiği proje geniş sosyal donatıların yanı sıra temizlik, laundry & kuru temizleme, vale parking gibi birçok hizmet sunuyor. Daireler home-office (ev-ofis) olarak kullanılabilecek altyapıya sahip. Her bloğun terasında yer alan Business Center’da isteyen daire sahipleri randevu alarak toplantılarını yapabilecek. Teknik Yapı Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, son projeleriyle ilgili sorularımızı yanıtladı.

Uptwins projesini anlatır mısınız?

Kartalda yapılan proje yüzde 80 yeşil alanıyla ferah, yenilikçi ve modern mimarisiyle göz alıcı, çalışan bireylerin ihtiyaçlarına uygun çözümleriyle fonksiyonel ve sunduğu tüm ayrıcalıklarla elit bir yerleşim merkezi olacak. Yaklaşık 13 dönümlük bir arsa içinde yükselecek olan Uptwins Deluxe Residence, iki yüksek blok ve tek katlı ticaret merkezinden oluşacak. Üç ayrı daire tipinden oluşan Uptwins Deluxe Residence bloklarında büyüklüğü 38 – 71 metrekare ile 92 – 128 metrekare arasında değişen toplam 312 daire bulunacak. 2 bodrum, zemin ve 17 normal kattan oluşan ve yaklaşık 60 metre yüksekliğindeki iki blokta bulunan dairelerin 240 tanesi 1+1, 60 tanesi stüdyo ve 12 tanesi ise 2+1 tipinde olacak. Stüdyo dairelerin büyüttüğü 38,71 – 55,47 metrekare arasında, 1+1 tipi dair derin büyüklüğü 55,47 – 56,59metrekare arasında değişirken 2+1 tipi daireler ise 112,33 – 128,92 metrekare arasında olacak. Buna ek olarak projede biri büyük olmak üzere toplam 19 ticari birim yer alacak. Hizmet ve alışveriş mağazası olarak faaliyet göstermesi beklenen 18 adet ticari birimin büyüklüğü 38,26 – 94,00 metrekare arasında değişirken, büyük ticari birim 427,83 metrekare olarak kiraya verilecek.

Ne zaman başladınız? Şu anda proje ne aşamada? Bitiş tarihi nedir?

Satışları 15 Ağustos ‘ta başlayan projenin temeli de eş zamanlı olarak atıldı ve dairelerin Eylül 2011′de sahiplerine teslim edilmesi planlandı.

Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz?

Metrekare birim fiyatları 2590 TL’den başlayacak. Yüzde 5 peşinat ve 10 yıla yayılan cazip ödeme imkanlanylâ sansa sunularak olan dairelerinde fiyat aralığı 103.700 ile 189.900 lira arasında.

Satışlara ne zaman başladınız? İlgi nasıl?

Projenin satışları 15 Ağustos tarihinde başladı ve ilk üç günde 60 dairenin satışı yapıldı.

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

Spor olanakları, business lounge ve toplantı hizmetleri, 24 saat güvenlik ve resepsiyon hizmetleri, kapalı otopark, yeşil alan, kolay ulaşım, yüksek kalite, alışveriş merkezine yakınlık gibi çok olanak bir arada. Açık havuz, blokların altında kapalı havuz, sauna, buhar odası, Türk hamamı, çocuk oyun alanları, yarım basketbol sahası site sakinlerinin kullanımına açık olacak. Kapalı otoparklarda tüm stüdyo, 1+1 tipi ve 2+1 tipi dairelere özel araç park yeri tahsis edilecek.

Rezidans projesi olarak neler sunacak?

Daire sahiplerinin kendilerine daha çok zaman ayırabilmesi için temizlik hizmetleri, laundry & kuru temizleme, vale parking gibi birçok ayrıcalıklı hizmet yer alacak. Diğer taraftan her bloğun terasında Business Center olacak. İsteyen daire sahipleri randevu alarak toplantılarını buralarda gerçekleştirebilecek. Ayrıca blokların altında rezidans hizmetlerini destekleyici mağazalar olacak. Kuru temizleme, kuaför, snack bar, vale parking ve butik restoran gibi mağazalar, kat maliklerine hizmet verecek. Tüm daireler ise home-office şeklinde kullanılabilecek teknik alt yapıya sahip.

Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından…

Avukatlardan, sağlık sektöründe çalışanlardan ve bölgede faaliyet gösteren firmalardan talep var. Dünyanın en büyük adliye sarayının yakınında olması nedeniyle avukatlardan ve şehir dışından veya yurtdışından gelen konuklarını ağırlamak için misafir evi yapmak isteyen büyük firmalardan birden fazla daire için talep geldi

Projenin büyüklüğü nedir?

Projenin yatırım büyüklüğü 70 milyon TL civarında.

Teknik Yapı’yı biraz daha yakından tanıyabilir miyiz?

İnşaat sektöründe 35 yıla varan süredir geniş bir yelpazede hizmet veren Teknik Yapı, bugüne kadar konut ve sanayi yapılarında üç milyon metrekareye yakın imalat gerçekleştirdi. Taahhüt, emanet ve kat karşılığı şeklinde faaliyet gösteren Teknik Yapı, ürettiği yapılarda uyguladığı yenilikçi tasarımları, ileri teknolojisi ve yüksek hızı ile sektörde farklı bir konum elde etti. Bugüne kadar

başta Kadıköy olmak üzere İstanbul’un çehresini değiştiren projelere imza atak. Şimdi de Kartal’da yapılması öngörülen ‘kentsel dönüşüm’ projesini sivil inisiyatifine kazandırdı. Kartal’daki her projesi eski bir fabrika binasının yerine yükselen Teknik Yapı, geleceğin ticaret ve yerleşim merkezi olarak düşünülen Kartal’daki kentsel dönüşüme Uplife Park, Uprise Elite, Upcity ve Uptwins Deluxe Residence ile somut bir anlam kazandırdı.

Hürriyet

Köpek besleyenlerin konutlarının vazgeçilmezi olan ahşap köpek kulübelerine yılda 1 milyon TL ödüyoruz. Bahçelere konulan köpek kulübeleri evlerin sevimli dostlarının rahat yaşamasını sağlarken, konutların da güvenliği açısından önem taşıyor. Fiyatları 400-600 TL arasında değişen kulübelerin daha çok yeşili tercih edilirken, her rengini bulabilmek mümkün.

GÜVENLİK İÇİNDE KULLANILIYOR

Baneva Ahşap Ürünleri Genel Müdürü Serdar Akın, krizin köpek kulübesi satışını etkilemediğini belirterek, “Konutlarda güvenlik nedeniyle de kullanımları yaygın olduğu için krizde satışlar düşmedi. Yazlıklarda, villalarda, bahçesi olan ve köpek bulunan her yerde tercih ediliyorlar” dedi. Haftada 10 adetlik satış yaptıklarını dile getiren Akın, köpek kulübelerinin de çeşitli modellerinin bulunduğunu, isteğe göre verandalı, içi daha geniş şeklinde imalat yapabildiklerini aktardı.

Köpek kulübelerinde de kalite ön plana çıkıyor. Emprenyesiz ve kalitesiz boyalarla boyananlar su geçirirken içindeki köpeğin de rahatsız olmasına neden oluyor. Türkiye’de her marangoz bu tarz kulübeler yaparken, sektördeki büyük firma sayısı ise 5′i buluyor. Kaliteli köpek kulübelerinin kullanım ömrü ise ortalama 20 yıl.

YILDA 2 BİN ADET SATILIYOR

Yıldızpark Ahşap Ürünlerinden Mustafa Yıldız ise, Türkiye’de yılda 2 bin adedin üzerinde ahşap köpek kulübesi satıldığını ve sektörün yaklaşık 1 milyon TL’lik büyüklüğe sahip olduğunu kaydetti. Ahşap köpek kulübesi fiyatlarının 400-600 TL arasında değiştiğini aktaran Yıldız, şunları söyledi: “Satışlar yazdan sonra daha fazla artıyor. Kulübelerde daha çok yeşil tercih ediliyor. Alanın isteğine göre her renge boyanabiliyor. Köpek kulübeleri çam ya da diğer ağaçlardan yapılıyor. Bahçeli konutlar ve villalar tercih ediyor. Kulübelerin standartları da genelde 1 metre 20 santim boyunca, 1 metre genişliğinde oluyor. Her çeşit köpek cinsi için kulübe bulunuyor. Alman kurdu, Sivas kangalı, Doberman, Golden Retriever, Rottweiler ve başka türde köpeği olanlar köpeklerine özel kulübe bulabiliyor.

Konulan yerde çürümemeli

BANEVA Ahşap Ürünleri Genel Müdürü Serdar Akın, köpek kulübesi alırken dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıralıyor:

• Sadece ağaçtan yapılanlar yağmurda kalınca içeri su alır.
• Kulübe alırken tabanının sağlam olmasına bakılmalı. Konulan yerde çürümemesine dikkat edilmeli.
• Ağaçların dış cephesi dayanıklı boyalarla emprenye edilmeli. Böylece kurtlanması da önlenir.
• Kullanılan boyalar köpeğin sağlığına zarar vermemeli
• Dayanıklı olmasına dikkat edilmeli.

Hürriyet

Daha fazla bilgi: http://www.yildizpark.net / http://www.baneva.com/

Gerçekleştirdiği projelerle Türk gayrimenkul sektörünün ‘Loft’ (Yüksek tavanlı, kesintisiz duvarlardan arındırılmış mekan) kavramıyla tanışmasını sağlayan Tabanlıoğlu Mimarlık, CNBC Arabia’nın düzenlediği 2009′un en iyi Avrupa ve Afrika Gayrimenkul yarışmasında üç ödül birden kazandı. Ticari gayrimenkul kategorisinde Zorlu Center’la, kurumsal mimarlık kategorisinde Doğan Medya Center-Ankara’yla ödülleri kazanan Tabanlıoğlu, en iyi çok katlı konut proje katagorisinde de Levent Loft’la birincilik koltuğuna oturdu. 24 ülkeden 1368 projenin dijital medya, ürün arayüzü, basılı medya, paketleme, transmedya, kurumsal mimarlık ve ‘inanılmaz ama gerçek’ kategorilerinde yarıştığı tasarım ödülleri, 26 Ağustos Cuma günü Münih BMW Weifte gerçekleştirilecek törenle sahiplerini bulacak.

DMC’YE BİR ÖDÜL DAHA

Murat ve Melkan Gülsel Tabanlıoğlu’nun Doğan Medya Center, Zorlu Center ve Levent Loft’un yanı sıra Atatürk Kültür Merkezi, Sapphire, Kanyon, Galleria gibi önde gelen projelere de imza attığı Tabanlıoğlu mimarlık kuruluşu, 1990 yılından bu yana faaliyet gösteriyor. Tabanlıoğlu’nun projesini hazırladığı DMC Ankara, 2008 yılında Ulusal Yapı Tasarım, Cityscape Mimarlık, Archipark Ofis Binası Ödüllerini kazanmıştı. Doğan Medya Center Ankara binası, bu yıl da International Forum Design, 2009 İF İletişim Tasarım yarışmasında da en iyi ‘Kurumsal Mimarlık’ ödülüne layık bulunmuştu.

550 BİN DOLARDAN BAŞLIYOR

Levent Loft projesiyle Türkiye’nin yüksek tavanlı, kesintisiz, duvarlardan arındırılmış mekan kavramıyla da tanışmasını sağlayan Tabanlıoğlu Mimarlık’ın Levent Loft projesini, Akfen GYO ve Sağlam İnşaat ortaklığı hayata geçirdi. Levent Loft’un ardından uygulamaya konulan Levent Loft Bahçe projesinin yapım çalışmaları ise hızla devam ediyor. Her iki projenin de tüm mimari konsepti ve detay projesi Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından gerçekleştirildi.

Levent Loft ve Levent Loft Bahçe, yüksek tavanları ve iç tasarımdaki ferah çözümleriyle içinde yaşayan bireylerin karakterini ve kişisel seçimlerini yaşadığı ortama yansıtabilmesine olanak sağlayacak şekilde tasarlandı. İnşaat ve teknolojik altyapı sisteminden, çevre düzenlemesine, iç tasarımından sosyal aktivite olanaklarına kadar, kentli yaşam beklentileri göz önüne alınarak tasarlanan Levent Loft ve Levent Loft Bahçe İstanbul’un merkezinde; pratik, dinamik, ferah ve özgün bir ev hayatı sunuyor. 105-215 metrekare arasında değişen 21 farklı tip loft seçeneği ile toplam 144 adet ünite bulunan Levent Loft’ta tüm dairelerin satışı gerçekleşti. Levent Loft Bahçe’de ise, büyüklükleri 100 metrekare ile 210 metrekare arasında 16 farklı seçenekte 82 daire bulunuyor. Eylül 2009′da teslim edilmesi planlanan Levent Loft Bahçe’de fiyat aralığı 550 bin dolar ile 1 milyon 700 bin dolar arasında değişiyor.

ZORLU’YA DA ÖDÜL GELDİ

Tabanlıoğlu Mimarlık’ın hazırladığı Zorlu Center projesi ise Zorlu Grubu tarafından Zincirlikuyu’da ki Karayolları’nın Levent arazisi üzerinde gerçekleştiriliyor. Özelleştirme İdaresi’nden 800 milyon dolar karşılığında alınan arazi üzerinde gerçekleştirilecek olan projede, otel ve rezidansların yanı sıra, alışveriş ve kongre merkeziyle kültürel tesisler de yer alacak.

Bankaların konut kredisindeki faiz indirme yarışı, vadelere de yansımaya başladı. 1 yıl vadeli kredilerle başlayan faizi yüzde 1′in alana çekme yarışı, 60 ay vadeye kadar uzadı. 60 ay vadede yüzde 1′in altına ilk kez inen banka Akbank oldu. Akbank’ın geçtiğimiz hafta yüzde 0.99 olarak ilan ettiği 60 ay vadeli kredi faizini bu hafta Finansbank, yüzde 0.96′ya kadar çekti. Böylece 100 bin liralık konut kredileri aylık 313 TL birden gerileyerek, 2 bin 200 lira taksitle ev sahibi olma imkanı oluştu.

Merkez Bankası’nın sert faiz indirim politikası izlemesiyle piyasa faizlerindeki gerileme bankacıların tüketici kredilerinde faiz hesaplamalarını yeniden gündeme getirdi. Bono piyasasında tek haneye inilmesi ve tarihi dip seviyelere kadar gerileme bankacıların elini rahatlatan en önemli unsurlardan birisi oldu. Akbank’ın, bir yıl vadeli konut kredisine yüzde 0.99 faiz verdiğini ilan etmesi domino etkisi yarattı ve bütün bankalar masadaki hesaplamalarını ilan etmeye başladı. Sektördeki bütün bankalar 1 yıl vadede yüzde 1′in altında konut kredisi verdiğini duyurmaya başladı.

Bankalardan gelen bu indirim haberleri tüketicilerin 2005 yılından bu yana beklediği ‘faiz yüzde 1 ‘in altına iner mi’ psikolojik sorusuna cevap vermiş oldu. Ancak 1 yıl vade konut kredilerinde neredeyse hiç kullanılmazken bankaların bu indirimi ‘şov’ olarak değerlendirildi. Tüketiciler gözünü uzun vadeye çevirirken bankalarda bir yandan uzun vadede yüzde 1′in altında faiz uygulamak için hesaplamaları masaya yatırdı.

1 yıl vadenin ardından ilk uzun vade 3 yıl olarak ilan edildi. ING ve Finansbank ise genelin biraz dışına çıkarak 36 aylık (3 yıl) kredileri de düşük faiz kapsamına aldı. Bu yarışa katılan tek kamu bankası olan Ziraat de, hızlı bir giriş yaparak vadesini 3 yıla kadar uzattı. Üstelik banka 1 yıla verdiği faiz oranını 3 yıla da aynen uyguladı.

YARIŞ 5 YILDA KIZIŞTI

3 yıl vadenin ardından, yüzde 1’in altında faizi ilk ilan eden banka olan Akbank bu kez 60 ay (5 yıl) vadeyi gündeme getirdi. Banka yaptığı açıklama ile faizini ’5 yıla kadar yüzde 0.99′ olarak ilan etti. Ancak hemen ardından Finansbank’tan yapılan açıklama üe 60 ay vadede faiz 0.96 seviyesine kadar inmiş oldu. Böylece Türkiye’de asıl tercih edilen vade 7-8 yıl’ şeklindeki eleştirilere açık olsa da, ‘düşük faiz konusunda bankalar ne kadar samimi olduğunu göstermeye başladı’ yorumlarına da neden oldu.

Bankaların konut kredi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi gayrimenkul sektörünün bir anda hareketlenmesini sağladı. Hesaplarını Şeker Bayramı’nda yaşanacak canlanmaya göre yapan kuruluşlar, bankaların başlattıkları indirimlerle 5 yıl vadeli kredilerde faizleri, yüzde 1.46’dan yüzde 0.96’ya kadar çekmesiyle birlikte erken bayram sevinci yaşamaya başladı. Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına indirilmesiyle birlikte, konut projelerinin satış ofislerinde yoğunluk, iki kat arttı. Bunda da Türkiye’de konut alanların yüzde 80′inin konut kredisi kullanması etkili oldu.

5 yıl vadeyle kullanılan 100 bin TL’lik bir konut kredisinde aylık taksitlerin 2 bin 513 TL’den 2 bin 200 TL’ye düşmesi, ertelenen talebin bir anda yüzde 20 oranında artmasını sağladı. Faizlerde yaşanan bu şok düşüş, gayrimenkul kuruluşlarının yıl sonu hedeflerini de yeniden gözden geçirmek zorunda bıraktı. Durgunluk nedeniyle ertelenen projeler, yeniden hayata geçirilmek için kollar sıvandı. Sektörde yaşanan bu son gelişmeler, konut fiyatlarını etkiler mi sorusunu akıllara getirirken, konut üreticilerinin belirli bölgelerde oluşan stokların erimesi için fiyatları bir süre daha artırmayacağı, ancak faiz indrimlerinin devam etmesi halinde konut fiyatlarının Ramazan Bayramı’nın ardından yükseliş eğilimine girebileceği ifade ediliyor.

Bankaların konut kredisi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi, ağustos ayını durgun geçiren konut sektörüne bir anda hız kazandırdı. 100 bin konut stokuyla küresel krize yakalanan gayrimenkul kuruluşları, bu stoku eritmek için yaz başından bu yana bir çok kampanya düzenlerken, sektörün beklediği adım, bankalardan geldi. Faizlerin yüzde 1 ‘in altına inmesiyle, konut almak için bekleyen tüketicilerin de harekete geçmesini sağladı. Konut projelerinin satış ofislerinin yoğunluğu geçtiğimiz hafta iki kat artarken, faiz indirimlerinin devam etmesiyle ilk etapta yüzde 20′ye varan oranda talep artışı yaşanacağı ve konut üretecüerinin elinde bulunan stoğun kısa sürede eriyeceği belirtiliyor. Sektördeki bazı kuruluşlar da kriz nedeniyle erteleme karan aldığı projeleri başlatarak talepten pay almayı hedefliyor.

İLK ETAPTA ZAM YOK

Ertelenen konut talebinin yeniden gündeme gelmesiyle, satışları hareketlilik kazanan gayrimenkul kuruluşlarının, konut fiyatlarını da yeniden gözden geçirmesi bekleniyor. Kriz döneminde fiyatlarına zam yapmayan ve bu dönemi kampanyalarla aşmaya çalışan kuruluşlar, ellerindeki konut stokunu tüketmek için bir süre daha konut fiyatlarım yükseltmeyeceği ifade ediliyor. Ancak faiz indirimlerinin yıl sonuna kadar devam etmesi halinde, konut piyasasının düzeleceği ve konut fiyatların yükseleceği söyleniyor.

Ofislere Ziyaret İki Katına Çıktı

Bankaların birbiri ardına konut kredilerini indirmesinin konut sektöründe de etkisini gösterdiğini söyleyen Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, ‘Teknik Yapı‘nın showroom’larında geçtiğimiz hafta ziyaretçi sayısı 2 katına çıktı. Konut ihtiyacı olanlar indirimlerin ne kadar süreceğini tahmin edemedikleri için ihtiyaçlarını bir an önce gidermek istiyor. Bankaların bu indirimi ramazanda da sektöre doping getirdi ve bayramdan sonra yaşanacak canlılığı öne çekti. Yani bu

indirimleri erken gelen bayram olarak nitelendirebiliriz” diye konuştu. İndirimlerin konut fiyatlarına artış getireceğini de belirten Durbakayım şöyle devam etti: “Firmalar krizde zam yapma cesaretini gösteremedi. Müşterinin talebinin artmasıyla fiyatlar da yukarı çıkacaktır. Bayrama kadar bu şekilde devam eder ancak firmalar bayramdan soma fiyat artışı için hazırlık yapacaklardır.”

Projeler Raftan İniyor

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, Türkiye’de konut alanların yüzde 80’inin konut kredisi kullandığını belirterek şunları söyledi: “Şu anda hızlı bir yükseliş olmasa da olumlu bir hava, bir hareketlilik var. Dünyadaki gidişata da bağlı olarak indirimlerin sürmesinin yıl sonuna kadar devam eceğini düşünüyorum. Bu indirim sektördeki firmaları cesaretlendirip, ertelenmiş projelerin gündeme gelmesini sağlar.”

Konutta Alım Zamanı

Faiz indirimlerinin uzun vadade etkili olacağını ifade eden Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz şöyle konuştu: “Konut piyasasında firmalar, uzun süredir zam yapmadı, elindeki stokları tüketiyor. Piyasa düzelmeye başlayınca konut fiyattan da yükselecektir. Şubat-mart gibi fiyat artışları başlar. Çünkü sektörde taşlar o zamana kadar yerine oturur. Konut ihtiyacı olanların bu dönemi iyi değerlendirmeleri gerekiyor. Faizler düşüyor, konut fiyatları da zaten dip noktadaydı. Şimdi alım için en iyi dönem.”