Ekonomide yaşanan mali kriz yüzünden geçtiğimiz yıl sadece 103 bin konutun pazarlanabildiği İstanbul’da, devreye sokulan kampanyalar sayesinde nisan-haziran döneminde hareketlenen gayrimenkul sektöründe şimdi hesaplar, satışları katlama üzerine yapılıyor. Bunda da bankaların konut kredi faizlerini 5 yıl vadede yüzde 1,46′dan yüzde 0.96′ya indirmesi etkili oluyor. Faiz oranlarında yaşanan şok düşüşüsün talep artışı yaratmasıyla birlikte, 2008′de 103 bine düşen İstanbul’daki konut satışının bu yılın sonunda 200 bine ulaşması bekleniyor. Kriz yüzünden yılın ilk üç ayında sadece 26 bin konut satışının gerçekleştiği İstanbul’da, gayrimenkul kuruluşlarının nisan-haziran döneminde uygulamaya koydukları kampanyalar sayesinde yılın ilk yarısını 83 bin adetlik satışla kapatmalarını sağladı.

Küresel kriz nedeniyle 2009 yılına durgun giren gayrimenkul sektöründe KDV ve tapu harcı indirimleri de satışları önemli ölçüde etkiledi. Tapu harcının indirilmesi satış işlemlerinin kayda girmesini sağladı. Böylece ikinci çeyrekte konut satışları bir önceki döneme göre yüzde 78 oranında yükseldi nisan, mayıs ve haziran aylarını kapsayan ikinci çeyrekte Türkiye genelinde 194 bin 743 konut el değiştirirken, İstanbul en fazla işlemin gerçekleştirildiği il oldu. İstanbul’da ikinci çeyrekte yüzde 118 artışla 56 bin 909 konut, satış sonucunda el değiştirdi. Konut satışlarında en fazla artış ise yüzde 231 ile Kars, Ağrı, Iğdır ve Ardahan bölgesinde yaşandı. Bunda da, tapu harçlarının yüzde 15′ten yüzde 5′e inmesiyle daha önce konut alanların Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gidip işlemlerini gerçekleştirmeye başlaması etkili oldu.

KONUTTA İSTANBUL LİDER

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK), konut satış istatistiklerine göre, İstanbul’da 2008 yılında konut satışları 103 bin 503′e geriledi. 2009′un ilk 6 ayında ise, ilk çeyrekte 26 bin 91, ikinci çeyrekte 56 bin 909 olmak üzere konut satışları şimdiden toplam 83 bine ulaştı. İstanbul’u konut satış işlemlerinde Ankara takip ediyor. Ankara’da bu yıl toplam konut satışı 56 bin 45′e ulaşırken, İzmir’de de 19 bin 11 ‘e akıyor. Üç büyük şeririn ardından konut satış işlemlerinde Antalya öne çıkıyor. Antalya’da bu yıl toplam 17 bin 304 konut, satış sonucunda el değiştirdi

El değiştiren konut adedi olarak İstanbul lider durumda bulunurken, değer olarak bir önceki döneme göre en fazla artış yüzde 231 ile Kars, Ağrı, Iğdır ve Ardahan bölgesinde yaşandı. Bu illeri yüzde 156 ile Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt’in yanı sıra yüzde 123 ile Şanlıurfa ve Diyarbakır izledi.

Konut satışlarının bir önceki döneme göre yüzde 78, önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 72 oranında artış göstermesinin en önemli nedeni olarak kriz önlemleri gösteriliyor. KDV indiriminin yanı sıra tapu harçlarının da 15 Mart-15 Haziran aralığında binde 15′ten binde 5′e indirilmesi, uzun zamandır bu işlemlerini gerçekleştirmeyenleri harekete geçirdi. Maliyetleri nedeniyle tapu devirlerini erteleyenlerin, harç indiriminin ardından tapu işlemlerini yılın ikinci çeyreğinde gerçekleştirmesi, konut satışlarında yaşanan bu artışın yalnızca tapu kayıtların da olduğunu gösteriyor. Tapu harcı indiriminden yararlanarak oturdukları evin tapusunu üzerine alanların, Tapu Kadastro Genel Müdürlügü’nde kayda geçmesi sonucunda konut satışları ciddi oranda artış göstermiş oldu.

Teşvik etkili oluyor talebi tetikliyor

Devletin konut edinmeyi teşvik edici uygulamalarının her birinin konut alım satımının canlanmasına olumlu katkı yaptığını söyleyen Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner şunları söyledi: “Son aylarda bu tür uygulamalar üst üste geldi. Ramazan ayı geleneksel bir durgunluk yaparken, bu yıl tam tersi oldu. Ramazan ayında hareketlendik. Hareketlenme iki ay önce lüks konutlarda KDV indirimiyle başladı. Mevcut stokun yüzde 5′ini kapsadığı için piyasaya ön canlılık getirdi. Geçtiğimiz hafta bankalar da konut faizini düşürme yarışı başladı. Şu anda 2009′un ilk yansına kıyasla ciddi bir hareketlilik bekliyoruz. Piyasanın açılacağına ilişkin sinyaller alındığı zaman insanlar harekete geçiyor. Rakamlar, bu tetiklemenin etkisiyle kağıt üzerinde de olsa artmaya başlıyor.”

Hürriyet

Bankaların konut kredisindeki faiz indirme yarışı, vadelere de yansımaya başladı. 1 yıl vadeli kredilerle başlayan faizi yüzde 1′in alana çekme yarışı, 60 ay vadeye kadar uzadı. 60 ay vadede yüzde 1′in altına ilk kez inen banka Akbank oldu. Akbank’ın geçtiğimiz hafta yüzde 0.99 olarak ilan ettiği 60 ay vadeli kredi faizini bu hafta Finansbank, yüzde 0.96′ya kadar çekti. Böylece 100 bin liralık konut kredileri aylık 313 TL birden gerileyerek, 2 bin 200 lira taksitle ev sahibi olma imkanı oluştu.

Merkez Bankası’nın sert faiz indirim politikası izlemesiyle piyasa faizlerindeki gerileme bankacıların tüketici kredilerinde faiz hesaplamalarını yeniden gündeme getirdi. Bono piyasasında tek haneye inilmesi ve tarihi dip seviyelere kadar gerileme bankacıların elini rahatlatan en önemli unsurlardan birisi oldu. Akbank’ın, bir yıl vadeli konut kredisine yüzde 0.99 faiz verdiğini ilan etmesi domino etkisi yarattı ve bütün bankalar masadaki hesaplamalarını ilan etmeye başladı. Sektördeki bütün bankalar 1 yıl vadede yüzde 1′in altında konut kredisi verdiğini duyurmaya başladı.

Bankalardan gelen bu indirim haberleri tüketicilerin 2005 yılından bu yana beklediği ‘faiz yüzde 1 ‘in altına iner mi’ psikolojik sorusuna cevap vermiş oldu. Ancak 1 yıl vade konut kredilerinde neredeyse hiç kullanılmazken bankaların bu indirimi ‘şov’ olarak değerlendirildi. Tüketiciler gözünü uzun vadeye çevirirken bankalarda bir yandan uzun vadede yüzde 1′in altında faiz uygulamak için hesaplamaları masaya yatırdı.

1 yıl vadenin ardından ilk uzun vade 3 yıl olarak ilan edildi. ING ve Finansbank ise genelin biraz dışına çıkarak 36 aylık (3 yıl) kredileri de düşük faiz kapsamına aldı. Bu yarışa katılan tek kamu bankası olan Ziraat de, hızlı bir giriş yaparak vadesini 3 yıla kadar uzattı. Üstelik banka 1 yıla verdiği faiz oranını 3 yıla da aynen uyguladı.

YARIŞ 5 YILDA KIZIŞTI

3 yıl vadenin ardından, yüzde 1’in altında faizi ilk ilan eden banka olan Akbank bu kez 60 ay (5 yıl) vadeyi gündeme getirdi. Banka yaptığı açıklama ile faizini ‘5 yıla kadar yüzde 0.99′ olarak ilan etti. Ancak hemen ardından Finansbank’tan yapılan açıklama üe 60 ay vadede faiz 0.96 seviyesine kadar inmiş oldu. Böylece Türkiye’de asıl tercih edilen vade 7-8 yıl’ şeklindeki eleştirilere açık olsa da, ‘düşük faiz konusunda bankalar ne kadar samimi olduğunu göstermeye başladı’ yorumlarına da neden oldu.

Bankaların konut kredi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi gayrimenkul sektörünün bir anda hareketlenmesini sağladı. Hesaplarını Şeker Bayramı’nda yaşanacak canlanmaya göre yapan kuruluşlar, bankaların başlattıkları indirimlerle 5 yıl vadeli kredilerde faizleri, yüzde 1.46’dan yüzde 0.96’ya kadar çekmesiyle birlikte erken bayram sevinci yaşamaya başladı. Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına indirilmesiyle birlikte, konut projelerinin satış ofislerinde yoğunluk, iki kat arttı. Bunda da Türkiye’de konut alanların yüzde 80′inin konut kredisi kullanması etkili oldu.

5 yıl vadeyle kullanılan 100 bin TL’lik bir konut kredisinde aylık taksitlerin 2 bin 513 TL’den 2 bin 200 TL’ye düşmesi, ertelenen talebin bir anda yüzde 20 oranında artmasını sağladı. Faizlerde yaşanan bu şok düşüş, gayrimenkul kuruluşlarının yıl sonu hedeflerini de yeniden gözden geçirmek zorunda bıraktı. Durgunluk nedeniyle ertelenen projeler, yeniden hayata geçirilmek için kollar sıvandı. Sektörde yaşanan bu son gelişmeler, konut fiyatlarını etkiler mi sorusunu akıllara getirirken, konut üreticilerinin belirli bölgelerde oluşan stokların erimesi için fiyatları bir süre daha artırmayacağı, ancak faiz indrimlerinin devam etmesi halinde konut fiyatlarının Ramazan Bayramı’nın ardından yükseliş eğilimine girebileceği ifade ediliyor.

Bankaların konut kredisi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi, ağustos ayını durgun geçiren konut sektörüne bir anda hız kazandırdı. 100 bin konut stokuyla küresel krize yakalanan gayrimenkul kuruluşları, bu stoku eritmek için yaz başından bu yana bir çok kampanya düzenlerken, sektörün beklediği adım, bankalardan geldi. Faizlerin yüzde 1 ‘in altına inmesiyle, konut almak için bekleyen tüketicilerin de harekete geçmesini sağladı. Konut projelerinin satış ofislerinin yoğunluğu geçtiğimiz hafta iki kat artarken, faiz indirimlerinin devam etmesiyle ilk etapta yüzde 20′ye varan oranda talep artışı yaşanacağı ve konut üretecüerinin elinde bulunan stoğun kısa sürede eriyeceği belirtiliyor. Sektördeki bazı kuruluşlar da kriz nedeniyle erteleme karan aldığı projeleri başlatarak talepten pay almayı hedefliyor.

İLK ETAPTA ZAM YOK

Ertelenen konut talebinin yeniden gündeme gelmesiyle, satışları hareketlilik kazanan gayrimenkul kuruluşlarının, konut fiyatlarını da yeniden gözden geçirmesi bekleniyor. Kriz döneminde fiyatlarına zam yapmayan ve bu dönemi kampanyalarla aşmaya çalışan kuruluşlar, ellerindeki konut stokunu tüketmek için bir süre daha konut fiyatlarım yükseltmeyeceği ifade ediliyor. Ancak faiz indirimlerinin yıl sonuna kadar devam etmesi halinde, konut piyasasının düzeleceği ve konut fiyatların yükseleceği söyleniyor.

Ofislere Ziyaret İki Katına Çıktı

Bankaların birbiri ardına konut kredilerini indirmesinin konut sektöründe de etkisini gösterdiğini söyleyen Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, ‘Teknik Yapı‘nın showroom’larında geçtiğimiz hafta ziyaretçi sayısı 2 katına çıktı. Konut ihtiyacı olanlar indirimlerin ne kadar süreceğini tahmin edemedikleri için ihtiyaçlarını bir an önce gidermek istiyor. Bankaların bu indirimi ramazanda da sektöre doping getirdi ve bayramdan sonra yaşanacak canlılığı öne çekti. Yani bu

indirimleri erken gelen bayram olarak nitelendirebiliriz” diye konuştu. İndirimlerin konut fiyatlarına artış getireceğini de belirten Durbakayım şöyle devam etti: “Firmalar krizde zam yapma cesaretini gösteremedi. Müşterinin talebinin artmasıyla fiyatlar da yukarı çıkacaktır. Bayrama kadar bu şekilde devam eder ancak firmalar bayramdan soma fiyat artışı için hazırlık yapacaklardır.”

Projeler Raftan İniyor

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, Türkiye’de konut alanların yüzde 80’inin konut kredisi kullandığını belirterek şunları söyledi: “Şu anda hızlı bir yükseliş olmasa da olumlu bir hava, bir hareketlilik var. Dünyadaki gidişata da bağlı olarak indirimlerin sürmesinin yıl sonuna kadar devam eceğini düşünüyorum. Bu indirim sektördeki firmaları cesaretlendirip, ertelenmiş projelerin gündeme gelmesini sağlar.”

Konutta Alım Zamanı

Faiz indirimlerinin uzun vadade etkili olacağını ifade eden Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz şöyle konuştu: “Konut piyasasında firmalar, uzun süredir zam yapmadı, elindeki stokları tüketiyor. Piyasa düzelmeye başlayınca konut fiyattan da yükselecektir. Şubat-mart gibi fiyat artışları başlar. Çünkü sektörde taşlar o zamana kadar yerine oturur. Konut ihtiyacı olanların bu dönemi iyi değerlendirmeleri gerekiyor. Faizler düşüyor, konut fiyatları da zaten dip noktadaydı. Şimdi alım için en iyi dönem.”

Yüzölçümünün yüzde 92’si, nüfus yoğunluğu olarak da yüzde 95′i deprem kuşağında yer alan Türkiye’de, yeni konut projelerinin deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmesi İstanbul’luların bu projelere olan illgisinin her geçen gün artmasına yol açıyor. Gayrimenkul kuruluşlarının bu yönetmeliğe ek olarak sismik demirden visko betona, radye temelden daha derin fore kazığa ve tünel kalıptan betonarme perdeye kadar ekstra teknikler uygulaması binanın sağlamlığının pekişmesini sağlıyor. Emlak Yaşam olarak bizde bu hafta projelerin deprem güvenliği konusunda aldıklan önlemleri ve projelerin kaç şiddetinde depreme dayanabileceğini araştırdık.

Buna göre, yeni konut projelerinin dayanabileceği deprem şiddeti 8 ile 10 arasında değişiyor. Varyap, projelerinin 10 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Teknik Yapı da olası depremlerin üreteceği maksimum şiddetin yüzde 25 fazlasını göz önüne aldıklarını bildiriyor. Anthill Residence’nin 9 şiddetinde depreme dayandığı İTÜ tararından onaylanırken, Garage İnşaat, binalarının, Marmara fay hattında meydana gelebilecek 8 şiddetindeki bir depremden sonra mal ve can kaybı olmayacak şekilde inşa edildiğini taahhüt ediyor. Hektaş, İdealist Kent’teki yatay yapılaşmanın 9 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Kiler’in Sapphire’i 8 şiddetindeki bir depremde hassas bir hamilelik dönemi geçiren kadınların bile bebeğinin zarar görmeyeceği şekilde inşa ediliyor.

YÖNETMELİK SORULUYOR

Özellikle riskli konutlarda yaşayanların ilgisi, son deprem yönetmeliğine göre inşa edilen konutlara ve sağlam zeminli bölgelere çevriliyor. Bu da, konut sektöründe daire alırken öncelikli soruların başında depreme dayanıklılık konusunun gelmesini sağlıyor. Bu konuda tüketicilerde bilincin oluştuğu belirtiliyor. Satış ofislerinde yetkililere yöneltilen soruların başında projenin deprem yönetmeliğine uygunluğu ve projenin kaç şiddetinde depreme dayanacağı geliyor. Eskiden dekoratif unsurları ön plana çıkaran alıcılar, şimdi zemin etüdlerinin ve analizlerinin sonucuna bağlı olarak ne tür önlemler alındığını soruyor. Aynca zemin etüd rapor sonuçları, uygulanacak kalıp sistemi, temel tipi gibi detaylar da soruluyor. Teknik konular üzerinde duran alıcılar arasında deprem periyodu TA-TB’yi bile soranlar oluyor. Bazı projelerde yüksek deprem güvenliği konusu hakkında bilgi verilirken, bazıları da deprem etüd raporunu görmek istiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Hasar Tespit Komisyonu tarafından 55 bin 651 konut ve işyerinde yapılan kontrollerde, binaların yüzde 79′unun, 17 Ağustos depremi sonrasında hasarlı olduğu tespit edildi.

Yatırımcılar raporları incelemek istiyor

Hektaş Şirketler Grubu Başkanı İbrahim Ekşi, İdealist Kent ‘in bulunduğu Çekmeköy bölgesinin zemin açısından İstanbul’un deprem güvenliği en yüksek bölgelerinden biri olduğunu söyledi. Ekşi şöyle devam etti: “Bunun dışında, İdealist Kent ‘te yapılaşma dikey değil yatay olarak planlanmış, radye temel sistem uygulanmış, villa ve alçak katlı apartlar inşa edildi. Bu özellikleriyle proje 9 şiddetinde depreme dayanabilir. Projeden konut almayı planlayan kurumsal yatırımcılar kendi teknik uzmanlarına binaların statik ve zemin etüd raporlarını inceletiyorlar.”

Deprem güvenliği için ne uygulanıyor?

Dap Yapı: Firmanın inşa ettiği bütün binalar yeni deprem yönetmeliğine uygun ve en az 7,4 şiddetinde depreme dayanıklı inşa ediliyor. Projelerde derin temel (kazık sistemi), betonarme perdeler ve her binada çekirdek sistemi kullanılıyor. Ayrıca temelde fazladan 20 metre derinliğinde fore kazıklar bulunuyor.

Fi-Yapı: Tüm inşaatlarında, inşaat sektöründe depreme karşı geliştirilen en son teknoloji olan, radye temel, fore kazık ve tünel kalıp sistemini kullanıyor. Bütün projeleri deprem yönetmeliğine uygun ve son teknoloji ile inşa ediliyor.

Dumankaya: Deprem mevzuatı dışında Dumankaya İKON projesi gibi yüksek katlı yapılarda rüzgar tüneli testleri uygulamaları da yapıyor.

Emaar Türkiye: İTÜ tarafından yapılan incelemeler sonucunda, Toskana Vadisinin 2007 Deprem Yönetmeliğinde konutlar için öngörülen deprem güvenliği ihtiyacından daha üst seviyede bir performans sağlayacak şekilde hazırlandığı tespit edildi. Toskana Vadisi’nde evlerin taşıyıcı sistemleri, 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 2 olan deprem için can güvenliği ve 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 50 olan deprem için ise deprem sonrası hemen kullanım performansını sağlayacak biçimde projelendirildi

Aşçıoğlu: Tüm Selenium projelerinde deprem sensörü bulunuyor. Deprem sinyali aldığında asansörler en yakın katta duruyor ve kişiler yangın merdivenlerinde tahliye ediliyor. Bina içerisinde bulunan elektrik sistemi otomatik kapanıyor ve ısıtma merkezi sistem olduğu için doğal gazın patlama ve yangın çıkarma ihtimali kayboluyor. Deprem esnasında cam patlamasından dolayı yaralanmalar veya ölümlü kazalar, tüm binada lamine cam kullanılarak önleniyor.

Tulip Turkuaz: Proje deprem yönetmeliğinin yanı sıra bilgisayar ortamında statik hesaplar yapılırken simulasyonlarla mevcut bloklara deprem uygulaması yapılarak en yüksek seviyede emniyetli olacak şekilde tasannu yapıldı.

Hürriyet

Kullar İnşaat yaklaşık yarım asırdır faaliyet gösteren tekstil sektörünün öncü kuruluşlardan olan Örteks Tekstil’in, inşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere 2007′de kurulmuş olan şirketidir.

Yeni projeler var mı?

Evet yeni projelerimiz olacak. Yakın gelecekte yine Beylikdüzü E-5 üzerinde (Eski İstanbul Kanat arsası) ofis ve otel konsepti olarak düşündüğümüz, kendi arsamız üzerinde 57 bin metrekare inşaat alanına sahip bir Metin Hepgüler projesi olan Lavinya City ve Gürpınar’da yapılacak olan Lavinya Garden adlı projelerimizin ruhsatı şu anda alınmış durumda. Ayrıca yeni projeler üretmek üzere elimizde satın alınmış ve satmalına sürecini başlattığımız arsalar var. Yalan zamanda Kullar İnşaat’ın ismini daha fazla ve iddialı projelerle duyuyor olacaksınız.

Emlak sektörünün genel bir değerlendirmesini yapar mısınız?

Dünyada başlayan ve Türkiyede yoğun etkileri görülen global krizin emlak sektörüne en büyük etkisi insanlarda oluşturduğu güven problemidir. Bu nedenle özellikle arsadan satışlarda ve belirli bir düzeye gelmeyen inşaatlarda bu etki daha fazla hissediliyor, insanlar inşaatın bitip bitmeyeceği ile ilgili kaygılar taşıyor. Bununla beraber fizibilite yapılmadan alınan yatırım kararları, doğru lokasyon ve konseptlerde proje üretilmemesi, kaliteye önem verilmemesi gibi bazı sorunlar yüzünden birçok firma da zor durumda, inşaat sektöründeki krizin 1-2 sene daha süreceğini, krizin aşılması için orta üst grupta 1-2 sene, üst grupta ise 2-3 sene bir vakite ihtiyaç olduğunu düşünüyorum. Emlak sektörünün aktörleri olan bizler bu süreçte yatırım kararlarım daha titiz almalı ve kaliteden ödün vermeden minimum kâr marjlarıyla bu dönemi atlatmalıyız.

Kullar inşaatla ilgili genel bilgiler de verir misiniz? Şu ana kadar kaç konut ürettiniz?

40 yıldır tekstil sektöründe Örteks olarak vardık ve halen de devam ediyoruz ancak geçmişte yaptığımız gayrimenkul yatırımlarının Kullar İnşaat olarak konut sektörüyle ilgili faydaya çevirmek istedik. Devam eden projemiz Beylikdüzü Ginza Lavinya Park projesi Keleşoğlu Grup ile ortak girişimimiz Ginza Lavinya’da 288 konut, 162 ofis ve 49 dükkan. Lavinya Park’da ise 108 konut 15 dükkanın yapımı devam ediyor. Bunun dışında Erzurum’da HES santrali inşaatı başlamış durumda. Ayrıca bitirdiğimiz villa, otel ve fabrika inşaatlarımız da var.

İlatişim Bilgileri:

Merkez ve Lavinya Park Mimarsinan Satış Ofisi: Merkez Mah. Zuhal Sk. No:1 E5 Migros yanı Mimarsinan/İstanbul

Telefon :0212 864 11 61-65

Faks        :0212 864 11 32

Ginza Lavinya Park Satış Ofisi: Kavaklıdere Mevkii, Mehmetçik Caddesi, Bauhaus karşısı, E5 üzeri, Beylikdüzü/İstanbul

Telefon :0212 854 21 45

Faks        :0212 854 21 47

Gayrimenkul kuruluşlarının global mali kriz yüzünden askıya aldığı konut projelerine, sonbaharla birlikte yeniden start verilmeye başlanıyor. Bunda da geçtiğimiz nisan ayından itibaren devreye sokulan kampanyaların sektöre hareket getirmesi etkili oluyor. Teknik Yapı Kartal’da, Fi-Yapı da Gebze’deki projesinin tanıtımını bu aydan itibaren yapmaya hazırlanırken, aralarında Sinpaş GYO, Aşçıoğlu, Emaar Türkiye, Tulip, Tekfen-OZ ve Mimart Yapı’nın da bulunduğu bazı kuruluşlar da yeni projelerini satışa çıkartmaya hazırlanıyor.

Tulip, bir alışveriş merkezi ve rezidanstan oluşan Bahçeşehir’deki Tulip Towers’ın tanıtımını önümüzdeki kasım ayında yapacak. Yatırım maliyeti 150 milyon TL olan proje, 30 bin metrekare alan üzerine kurulacak. Her biri 30 kattan oluşacak Tulip Towers’ın rezidans bölümü iki kuleden oluşacak ve stüdyo dairelerle birlikte özel yaşam alanları da yer alacak. Son dönemde gerçekleştirdiği projelerle yeni. yatırımlarını Kartal’a kaydıran Teknik Yapı, 2 blokta toplam 300 daireden oluşacak konut projesini bu ayın sonunda satışa sunacak. Geliştirdiği cazip fiyatlı projelerle ön plana çıkan Fi-Yapı’nın, ağustos ayında Gebze’de satışa çıkaracağı 500 konutluk yeni projesinde 4 farklı tipte daire yer alacak.

Aşçıoğlu, Mimar Emre Arolat’ın hazırladığı Gayrettepe’deki likör fabrikasının arazisi üzerindeki projeyi eylülde satışa sunmayı planlıyor. Projede tüm daireler stüdyo olacak ve bu daireler ev-ofis olarak kullanıma uygun olacak. Projenin teras katında ise bir dönen restaurant yer alacak. Rezidans dairelerin Silivri’den Karadeniz’e kadar uzanan kuşbakışı İstanbul manzarası da olacak. Tekfen-OZ da Kağıthane Ofispark’ı satışa çıkaracak.

Geliştirdiği Bosphorus City projesiyle Boğaziçi’ni Halkalı’ya taşıyan Sinpaş GYO, şimdi de fikir babası Julio Iglesias’ın olduğu 600 konutluk İstanbul Sarayları’ adlı projeyi Halkalı’da yer alan Bosphorus projesinin içinde devreye sokmaya hazırlanıyor. Lansmanı önümüzdeki aylarda gerçekleştirilecek projede, Çırağan ve Dolmabahçe sarayları da yer alacak.

Emaar Türkiye ise, İstanbul’daki ikinci projelerini, Toprak Grubu’ndan 403 milyon dolara aldıkları Libadiye’dekiarazide inşa edecek. 73 dönüm alan üzerinde inşa edilecek projede alışveriş merkezi, 5 yıdızlı bir otel ve farklı metrekarelerde tasarlanmış rezidans ve daireler yer alacak. Projeyi dünyanın yaşayan en büyük 5 mimarından birisi tasarlayacak. Ön tanıtımı ekim ayında yapılacak projede fiyatlar 300 bin ile 1.5 milyon dolar aralığında olacak.

Mimart Yapı’nın Bahçeşehir’de teslim ettiği Armina Evleri’nin yakınlarında 82 konutluk proje hazırlıklarını sürdürüyor. Realİstanbul projesini gerçekleştiren Türköz-Olive Yapı-İttifak ortaklığı Merter’de biri 1200, diğeri 470 konutluk olmak üzere 2 projeye başlamayı hedefliyor. Toplam maliyeti 500 milyon dolar olan projelerde metrekare fiyatı 2 bin 700 TL’den başlayacak. Ofton İnşaat ise, Merter’de 25 milyon dolarlık bir projeye hazırlanıyor.

Sektörde, 2009 yılının son çeyreğinde krizin etkisinden önemli oranda çıkacağı ve satışların artacağı beklentisi daha şimdiden ağırlık kazanmaya başladı. Gayrimenkul kuruluşları, 2006 yılının son çeyreğinde yüzde 20’ye varan oranda düşen gayrimenkul satışlarının, 2009’un ilk 3 ayı içerisinde bir düzelme trendine girdiğini, nisan-haziran döneminde ise düzelmenin daha da artacağını aktarıyor. 2009 yılının ilk çeyreğindeki konut satışları 2008 yılının aynı dönemi de kıyaslandığında yüzde 20 civarında bir düşüş görülmesine rağmen, 2008 yılının son çeyreğine göre yüzde 4’lük bir artışın yaşanması, düzelmenin ilk sinyalleri olarak nitelendiriliyor.

2010 sektör için iyi bir yıl olacak

Gayrimenkul sektörünün bu yılın son çeyreğinde krizi geride bırakacağını belirten RE/MAX MEGA’nın Kurucusu Broker Suat Şahin surdan söyledi: “Gayrimenkul sektörü iyi sinyaller veriyor. Yılbaşından bu yana ortaya çıkan bir düzelme trendi söz konusu. 2009 yılının mart ayı başında uygulamaya konulan vergi indirim ve düzenlemeler sektöre tam anlamıyla nefes aldırdı. Düzelme bundan sonra da devam etti. Bugünkü koşullar, bu trendin kesintisiz süreceğini ortaya koyuyor. 2009 yılının son çeyreği, gayrimenkul sektöründe işlerin iyice yolun girmeye başladığı bir dönem olacak. 2010 yılı da iyi geçecek. 2011 ise, 2004-2006 dönemi kadar olmasa bile, çok parlak bir yıl olacak sektör adına.”

Suat Şahin, konut alımı yapacakları da bir an önce harekete geçmeleri konusunda uyararak, “Oturmak ya da yatırım amaçlı ev satın almak isteyenler bugün itibariyle hızlı hareket etmezlerse, kısa bir süre sonra daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalacaklar. Fiyatlar düşerken daha az etkilenen gayrimenkuller, fiyatlar yükselirken de bu çıkıştan daha fazla pay alırlar. Öte yandan inşaat firmaları da yeni başlayacakları projeleri için hazırlıklaklarını tamamlamalılar ki, işler hızlandığında bundan istifade edebilsinler” diye konuştu.

Sektöre ilgi yeniden başladı

Krizin etkisinin giderek azaldığını söyleyen Tulip Turkuaz Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Atalay Kocatepe, ”Yatırımcılar yeniden inşaat sektörüne ilgi göstermeye başladı. Merkez bankası indirimlerinin, yurt dışı piyasalarındaki göreceli açılma neticesinde, bankaların fonlama maliyetlerine ve TL swap kanallarına yapacağı etki ile kredi faiz oranlarında oluşacak bir gerilemenin, sektörde olumlu bir

hava oluşturacağım düşünüyoruz. Bir senedir tamamen bekleyen konut talebinin, faiz indirimleri neticesinde yavaş yavaş satışa dönme beklentisi var. Fakat dış piyasalarında olabilecek dalgalanmalar olumlu olmasını beklediğimiz iç dinamiklerin olumsuz etkilenmesine yol açabilir. Kısacası ihtiyatlı bir iyimserlik içerisindeyiz” diye konuştu.

Hürriyet

Yurtdışı piyasalarda “krizin dibi göründü” şeklindeki beklentiler Türkiye’ye de yansıdı. Piyasalarda yaşanan iyimserlik, yatırımcıların risk alma iştahını artırırken, bankacılarda kolları sıvadı ve kredi faizlerinde çeşitli kampanyalarla birlikte indirime gitti. Konut kredilerinde faiz bir yıl vadede yüzde 0.99′a kadar gerilerken, konut fiyatlarında büyük bir hareketelilik olmaması da piyasa uzmanlarınca ‘fırsat’ olarak değerlendirildi.

İYİMSERLİK YANSIDI

Yurtdışında krizin bittiğine yönelik sinyaller özellikle para ve sermaye piyasalarında büyük bir harekete neden oldu. Ay başından itibaren ABD borsalarındaki yukarı yönlü hızlı harekete eşlik eden İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) 44 bin puanı aşarak yılın en yüksek seviyelerine kadar yükseldi. Dolar ise TL karşısında 1.50 lira düzeyinden 1.40 lira seviyelerine kadar geriledi. TL’ye olan talep ise oldukça dikkat çekici boyuttaydı. Öyle ki yabancıların liraya olan talebi, gösterge bono bileşik faizini tarihinde ilk kez tek haneli rakama inmesini sağladı; Gösterge bono bileşik faizi yüzde 9.97 düzeyine kadar indi.

KREDİ PORTFÖYÜ 38.7 MİLYAR TL

Para ve sermaye piyasalarında yaşanan bu olumlu gelişme bankacıları da harekete geçirdi, özellikle kredi piyasasında bir hareketlilik gündeme geldi. Tüketici kredileri ve kredi kartları tutarı bir haftada 424 milyon lira artarak, 31 Temmuz itibarıyla 116 milyar 978,3 milyon liradan 117 milyar 402,4 milyon liraya yükseldi. Bunun 83 milyar 500,5 milyon lirası tüketici kredilerinden, yaklaşık 33 milyar 901,9 milyon lirası da bireysel kredi kartlarından oluştu. Tüketici kredileri 31 Temmuz tarihi itibariyle yaklaşık 345 milyon lira artarak, 83 müyar 500,5 milyon liraya çıktı. Tüketici kredileri kapsamında konut kredileri 38 milyar 671 milyon liraya yükseldi.

1 YILLIK VADEDE 0.99

Bu gelişmeler bankacıların faiz indirimini de gündeme getirdi. Konut kredi faizleri yüzde 1 düzeyinin altına indi Bazı bankalar 1 yıllık vadelerde konut kredi faizini yüzde 0.99 olarak uygulamaya başladı. Hala ortalama 7 yıl olarak kullanılan vadelerde 1.30-1.25 aralığında uygulanan konut kredi faizlerinin yıl sonuna kadar iyimserliğin devam etmesi durumunda aşağı yönlü seyrini devam ettirmesi bekleniyor. Yılın üçüncü çeyreğinde konut kredileri ile diğer bireysel kredilere yönelik talebin artacağı tahminleri yapılırken, konut fiyatlarının henüz hareketlenmediğine dikkat çekilerek, “Bu dönemde gelir gider dengesini kuran ve uygun fiyata konut bulabilen tüketiciler fırsatı değerlendirmeli” yorumu yapıldı.

Hürriyet

Türkiye Prefabrik Birliği üyesi olan firmaları, her yıl birlik bağımsız denetçileri tarafından proje ve tesis denetiminden geçtiğinin ve Türkiye Prefabrik Birliği Kalite Güvence Belgesi’ni aldığının altını çizen PB Prefabrike Beton Yönetim Kurulu Başkanı Buğra Küçükkayalar, ISO 9001-2000 Kalite Sistem Belgesi, ISO 14001-2004 Çevre Sistem Belgesi ve ISO 18001-2007 İs Güvenliği ve Çalışan Sağlığı Sistem Belgesi ile üretim yaptıklarını ifade etti.

Firmalarının, proje hazırlama aşamasından başlayarak anahtar teslimi her türlü endüstriyel tesisin beton prefabrik yapı elemanları ile inşaatını yapacak şekilde donanmış bir inşaat firması olduğunu dile getiren Küçükkayalar, 1978 yılından bu yana inşaat sektöründe edindikleri deneyimlerini 1992 yılında kurdukları beton prefabrik elemanları üreten ilk tesisleriyle birleştirdikleri kaydetti. Küçükkayalar, 1998 yılında Bursa Orhaniye mevkiinde açtıkları modem tesislerinde kendi gruplarındaki firmalara ait inşaatların yanı sıra diğer müteahhit firmalar için de beton prefabrik ön gerilmeli boşluklu döşeme, yalıtımlı / yalıtımsız cephe panelleri ve çubuk elemanların üretimi ile nakliye ve montajını yaptıklarını ifade etti. Küçükkayalar şöyle devam etti: “67 bin tonluk üretim kapasitesiyle 17 bin 500 metrekarelik bir alanda ve 40 kişilik çalışan kadrosuyla inşaat sektöründe hizmet veriyoruz. Tesisimizin aylık üretim kapasitesi 2 bin 300 metreküp seviyelerinde. Sadece iç piyasaya yönelik üretim ve satış yapıyoruz. 2008 yılı başında ön gerilmeli boşluklu döşeme üretim tesisimize yönelik yapmışolduğumuz yatırımlarla üretim kapasitemiz yüzde 11 arttı. Artan kapasitemizle birlikte üretimimiz 2008 yılında son 10 yılın en üst seviyesine çıktı. Tesisimizde, hammadde girişinden itibaren prefabrik elemanların üretilmesi, stoklanması, nakledilmesi ve montajının yapılması aşamasına kadar hassas bir kontrol ve izleme sistemimiz bulunuyor.”

Yasal yaptırımlar bulunmuyor

Geçen yıl ön gerilmeli boşluklu döşeme üretiminde Türkiye pazarının yüzde 22’sini karşıladıklarını söyleyen Küçükkayalar, 2008 yılından bu yana beton prefabrik elemanları üretimine ağırlık verdiklerini söyledi. 2009′un ilk beş ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 66’lık bir üretim düşüşü yaşadıklarını ifade eden Küçükkayalar, “İçinde bulunduğumuz durumun bu yılın sonuna kadar böyle devam edeceğini düşünüyoruz. Bu nedenle, 2009 yılının bir önceki yıla kıyasla yaklaşık yüzde 60’lık bir düşüşle kapanacağını tahmin ediyoruz. 2009 yılı için hedefimiz, küçülen ekonomik yapı karşısında mevcut durumumuzu korumak ve varlığımızı sürdürmek” diye konuştu.

Daha fazla bilgi: http://www.pbprefabrik.com.tr/

Türkiye Prefabrik Birliği Genel Sekreteri Bülent Tokman, ilk çeyrekteki Üretimin, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 43 azaldığını söyledi.

Türkiye’de prefabrikasyonu tanıtmak ve yaygınlaştırmak, teknolojik altyapısını oluşturmak, mesleki ilerleme ve dayanışmayı sağlamak amacıyla 1984 yılında kurulan Türkiye Prefabrik Birliği, bu amaç doğrultusunda çeşitli birimsel, teknik ve tanıtan faaliyederinde bulunuyor. Üyelerinin teknik ve ekonomik gelişmelerini ulusal çıkarlar doğrultusunda yönlendiren birlik; meslek içi eğitim, sektörle ilgili araştırma – geliştirme, yönetmelik, şartname ve kılavuz hazırlama çalışmaları, öğrenci yarışma ve bursları ile sektör adına önemli adımlar atıyor. 2005 yılında kendi sektöründe benzer amaçları taşıyan Türkiye Çimento Müstahsilleri Birliği, Türkiye Hazır Beton Birliği, Agrega Üreticileri Birliği, Kireç Sanayicileri Derneği ve Beton Katkı Üreticileri Birliği gibi sektör kuruluşlanüe bir araya gelerek Yapı Ürünleri Üreticileri Federasyonunun (YÜF) kuruluşunda da yer alan birlik, bu çatı altında da faaliyetlerine devam ediyor.

Yürütülmekte olan tüm bu faaliyetlerin yanında, yaptıkları en önemli çalışmanın; üyelerin üretim kalitelerinin denetimi ve sertifikasyonu olduğunu söyleyen Türkiye Prefabrik Birliği Genel Sekreteri Bülent Tokman, yapı denetimi konusundaki boşluktan hareketle, birlik üyelerinin 1998 yılından itibaren bağımsız denetçiler tararından her yıl denetlenmeye ve belgelenmeye başladığını kaydetti.

Denetimi, bağımsız uzmanlar yapıyor

Denetimin, sektördeki bağımsız uzmanlar tararından hazırlanan yönetmeliğe göre yapıldığını söyleyen Tokman “Yapılan denetimin başarılı olması durumunda verilen ‘Kalite Güvence Belgesi’ işverenler açısından önemli bir güven unsuru haline gelmiştir. Sistemin yanlış veya haksız rekabet amacıyla farklı kullanımının önlenmesi için Kalite Güvence Belgesinin simgesi olan ‘KDGS’ markası da Türk Patent Enstitüsü tarafından tescil edilmiştir. Üyelerimizle birlikte, bu yaklaşımın sektörün en önemli pazarını oluşturan sanayi yapılarının sahipleri tarafından da benimsenmesi ile ülkemiz sanayi varlığının güvence altında alacağı görüşündeyiz” dedi.

Kriz nedeniyle özellikle sanayi yatırımlarının durmasının sektörü olumsuz etkilediğini bildiren Tokman  2008 yılının ilk üç aylık dönemine göre üretim düşüşünün 2009 yılında yüzde 43 olduğunu kaydederek; 2009′da üst yapı elemanlarında yüzde 47, altyapı elemanlarında yüzde 40, çevre düzeni elemanlarında ise yüzde 49’luk bir düşüş yaşandığını söyledi.

Sorunlara çözüm için girişimlerde bulunuyoruz

Yetersiz denetim ve toplumda kalite talebinin olmaması nedeniyle ortaya çıkan haksız rekabet, kalifiye işgücü eksikliği, kamu yatırımlarında hızanılmaması, Ar-Ge faaliyetlerine gerekli önemin verilmemesi gibi sorunlarla karşılaştıklarını belirten Tokman; birlik olarak, sorunlara çözüm bulmak adına çeşitli girişimlerde bulunduklarım söyledi. Tokman, söyle devam etti: “İşgücü eğitimi için Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikasının (İNTES) Mesleki Yeterlilik Kurumu ile yaptığı işbirliği çerçevesinde, biz de birlik olarak, meslek standartlarının belirlenmesi ve bir eğitim programı hazırlanmasına yönelik çalışmalara başladık. Yine sektörün en önemli sorunlarından biri olan denetimsizlik konusunu çözmek adına, birliğimiz teknik komitesi tarafından geliştirilen denetim sistemi ile üyelerimizin her yıl bağımsız denetçiler tarafından denetlenmesini sağlıyoruz.”

Prefabrike yapılara getirdiği mimari, statik ve ısı standartlarıyla sektöründeki yerini sağlamlaştıran Bayramlar Mobilya Çelik Yapı, kısa sürede kurulan yapı elemanlarıyla iddiasını sürdürüyor. Uzun vadede, yurtiçi ve yurtdışı çalışmalarda uluslararası standardı yakalamak ve Türk prefabrik sektörünü tüm dünyada başarılı bir şekilde temsil etmek islediklerini belirten Genel Müdür Nedim Bayram, “Bu süreçte personelin, sektörde oluşacak yeniliklere uyum göstermesi için gerekli eğitimleri alması sağlanacağı gibi, firmanın yönetim olarak yeniliklere acık olmasının altyapısı da oluşturulacak” dedi. Krize ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Nedim Bayram, “2009 yılı, yılbaşından itibaren tüm sektörlerde olduğu gibi prefabrik sektöründe de oldukça karamsar bir hava estirdi ve hemen tedbir alma zorunluluğunu getirdi” dedi. Bayram, “Tüm fazla harcamalar kısıldı. Personel alımlarım yavaşlattık. Hedeflediğimiz adımların atılmasını belli bir süre erteledik. Bu yılın ilk yansını kayıp olarak düşünerek, ikinci yarısından itibaren başlayan canlanmayla beraber kalan zamanı değerlendirmeye çalışıyoruz” ifadesini kullandı.