Ekonomide yaşanan mali kriz yüzünden geçtiğimiz yıl sadece 103 bin konutun pazarlanabildiği İstanbul’da, devreye sokulan kampanyalar sayesinde nisan-haziran döneminde hareketlenen gayrimenkul sektöründe şimdi hesaplar, satışları katlama üzerine yapılıyor. Bunda da bankaların konut kredi faizlerini 5 yıl vadede yüzde 1,46′dan yüzde 0.96′ya indirmesi etkili oluyor. Faiz oranlarında yaşanan şok düşüşüsün talep artışı yaratmasıyla birlikte, 2008′de 103 bine düşen İstanbul’daki konut satışının bu yılın sonunda 200 bine ulaşması bekleniyor. Kriz yüzünden yılın ilk üç ayında sadece 26 bin konut satışının gerçekleştiği İstanbul’da, gayrimenkul kuruluşlarının nisan-haziran döneminde uygulamaya koydukları kampanyalar sayesinde yılın ilk yarısını 83 bin adetlik satışla kapatmalarını sağladı.

Küresel kriz nedeniyle 2009 yılına durgun giren gayrimenkul sektöründe KDV ve tapu harcı indirimleri de satışları önemli ölçüde etkiledi. Tapu harcının indirilmesi satış işlemlerinin kayda girmesini sağladı. Böylece ikinci çeyrekte konut satışları bir önceki döneme göre yüzde 78 oranında yükseldi nisan, mayıs ve haziran aylarını kapsayan ikinci çeyrekte Türkiye genelinde 194 bin 743 konut el değiştirirken, İstanbul en fazla işlemin gerçekleştirildiği il oldu. İstanbul’da ikinci çeyrekte yüzde 118 artışla 56 bin 909 konut, satış sonucunda el değiştirdi. Konut satışlarında en fazla artış ise yüzde 231 ile Kars, Ağrı, Iğdır ve Ardahan bölgesinde yaşandı. Bunda da, tapu harçlarının yüzde 15′ten yüzde 5′e inmesiyle daha önce konut alanların Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gidip işlemlerini gerçekleştirmeye başlaması etkili oldu.

KONUTTA İSTANBUL LİDER

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK), konut satış istatistiklerine göre, İstanbul’da 2008 yılında konut satışları 103 bin 503′e geriledi. 2009′un ilk 6 ayında ise, ilk çeyrekte 26 bin 91, ikinci çeyrekte 56 bin 909 olmak üzere konut satışları şimdiden toplam 83 bine ulaştı. İstanbul’u konut satış işlemlerinde Ankara takip ediyor. Ankara’da bu yıl toplam konut satışı 56 bin 45′e ulaşırken, İzmir’de de 19 bin 11 ‘e akıyor. Üç büyük şeririn ardından konut satış işlemlerinde Antalya öne çıkıyor. Antalya’da bu yıl toplam 17 bin 304 konut, satış sonucunda el değiştirdi

El değiştiren konut adedi olarak İstanbul lider durumda bulunurken, değer olarak bir önceki döneme göre en fazla artış yüzde 231 ile Kars, Ağrı, Iğdır ve Ardahan bölgesinde yaşandı. Bu illeri yüzde 156 ile Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt’in yanı sıra yüzde 123 ile Şanlıurfa ve Diyarbakır izledi.

Konut satışlarının bir önceki döneme göre yüzde 78, önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 72 oranında artış göstermesinin en önemli nedeni olarak kriz önlemleri gösteriliyor. KDV indiriminin yanı sıra tapu harçlarının da 15 Mart-15 Haziran aralığında binde 15′ten binde 5′e indirilmesi, uzun zamandır bu işlemlerini gerçekleştirmeyenleri harekete geçirdi. Maliyetleri nedeniyle tapu devirlerini erteleyenlerin, harç indiriminin ardından tapu işlemlerini yılın ikinci çeyreğinde gerçekleştirmesi, konut satışlarında yaşanan bu artışın yalnızca tapu kayıtların da olduğunu gösteriyor. Tapu harcı indiriminden yararlanarak oturdukları evin tapusunu üzerine alanların, Tapu Kadastro Genel Müdürlügü’nde kayda geçmesi sonucunda konut satışları ciddi oranda artış göstermiş oldu.

Teşvik etkili oluyor talebi tetikliyor

Devletin konut edinmeyi teşvik edici uygulamalarının her birinin konut alım satımının canlanmasına olumlu katkı yaptığını söyleyen Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner şunları söyledi: “Son aylarda bu tür uygulamalar üst üste geldi. Ramazan ayı geleneksel bir durgunluk yaparken, bu yıl tam tersi oldu. Ramazan ayında hareketlendik. Hareketlenme iki ay önce lüks konutlarda KDV indirimiyle başladı. Mevcut stokun yüzde 5′ini kapsadığı için piyasaya ön canlılık getirdi. Geçtiğimiz hafta bankalar da konut faizini düşürme yarışı başladı. Şu anda 2009′un ilk yansına kıyasla ciddi bir hareketlilik bekliyoruz. Piyasanın açılacağına ilişkin sinyaller alındığı zaman insanlar harekete geçiyor. Rakamlar, bu tetiklemenin etkisiyle kağıt üzerinde de olsa artmaya başlıyor.”

Hürriyet