Prefabrik veya lüks çelik villa yaptırmak için imarlı arsaya sahip olmak gerekiyor. İmarlı arsaların yanı sıra köylerde imarlı tarlalara da villa yaptırmak mümkün oluyor. Kadastral yola cepheli tarlalarda yüzde 5 imar hakkı var. Ancak tarlalara maksimum 250 metrekare villa yaptırılabiliyor. Standart prefabrik yapılarda anahtar teslimi metrekare fiyatı yaklaşık 350 TL. 

Prefabrik villarda kullanılacak çeliğin markası ve analizi son derece önemli. Özellikle çeliğin yarı ömrü prefabrik yapı açısından çok önemli. Yapılarda deformasyona uğrayan çelikler 75 yıl sonra bile değiştirebiliyorlar. Yani yapıda kullanılan çeliklerin ömrünün bitmesi aslında prefabrik villanın ömrünün bittiği anlamına gelmiyor. Ancak bakımının yapılması gerekiyor. Taşıyıcı konstrüksiyonda kaliteli ST-52 yapı çeliğinin kullanılmasına özen göstermek gerekiyor. Prefabrik yapı alırken mutlaka sorulması ve kontrol edilmesi gereken bir konu bu.

Prefabrik ve çelik yapı sektörünün önde gelen gruplarından Hekim Holding’e bağlı Özge Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin Pazarlama Müdürü Burcu Doğan, arsa, zemin betonu, dış tesisat gibi müşteriye ait bazı maliyetler hariç, 12 bin YTL’den başlayan hazır villa çözümleri olduğunu bildirdi. Burcu Doğan, “Bu tip, 27 metrekarelik standart bir villayı, zemin betonu dahil anahtar teslim olarak 15-20 bin TL’ye maletmek mümkün. Özel tasarımlı villa çözümlerimizde, kaynaksız yapı teknolojisi kullanıyoruz. Kendi ürünümüz olan ‘fibercement’ kaplamalar ise yapının yangın dayanımını artırıyor” diyor. Burcu Doğan şu bilgileri veriyor: “En ekonomik, alt yapısı dahil anahtar teslimi 100 metrekarelik dubleks villa (zemin betonu dahil, arsa hariç) 50 bin TL’den başlıyor. Hafriyat gerektirmeyen yerde, zemin betonu (subasman) maliyeti 50 metrekare için 4-5 bin TL’ye gelir. Fiyatlar metrekareden çok proje bazlı değişir. Bizim 25-30 farklı standart projemiz var. Dubleks villalar 100 metrekareden başlar. Küçük bir arsanız veya yüzde 5 imarlı tarlanız varsa, 27 metrekare prefabrik kır evini minimum 15-20 bınTL’ye maledebilirsiniz. Giydirme, yani lüks hazır villada (100 metrekarelik) maliyet 100 bin TL’den başlar.”

İstanbul’un yeni gelişen ilçelerinde villa kentlerin sayısı hızlaartarken, şehir merkezine yakın konut bölgeleri ile köylerde müstakil ev hayallerini gerçeğe dönüştürenlerin sayısı hızla artıyor. Müstakil ev talebindeki artış, özellikle büyük Marmara depreminden sonra kurulan prefabrik konut firmalarının sayışım artırdı. Sektörde köklü firmaların sayısı da azımsanmayacak kadar çok.

Peki, standart malzemelerle sunulan bir prefabrik eve veya lüks hafif çelik bir villaya sahip olmanın maliyeti nedir? Bu soruyu sektördeki firmalarının temsilcileri cevaplıyor. Ortalama 100 metrekarelik lüks bir çelik villada oturma hayali, arsa hariç, 80-90 bin TL’den başlayan fiyata gerçek oluyor. “Küçük bir kır evi de olsa bana yeter” diyenler ise yaklaşık 30 metrekarelik standart prefabrik evi (çelik taşıyıcılı) 15-20 bin TL’den başlayan fiyatlara maledebiliyor.

50-60 metrekareden başlayan standart prefabrik villalar ise arsa hariç 25-30 bin TL’den başlayan fiyatlara maledilebilir. Binlerce vatandaş küçük bir arsa veya İstanbul’a yakın köylerde yüzde 5 imarlı tarla alıp müstakil bir ev yaptırma hayali kuruyor; çoğu zaman bu, hayal olarak kalıyor. Oysa İstanbul’da bile küçük bir müstakil eve sahip olmanın maliyeti sanıldığı kadar yüksek değil. Özellikle standart prefabrik yapı olarak nitelenen, çelik taşıyıcılı yapılar düşük sayılabilecek bir fiyata maledilebiliyor. 100 metrekarelik dubleks standart prefabrik villayı (arsa hariç), 45-50 bin TL’den başlayan fiyata maletmek mümkün. Arsa veya yüzde 5 imarlı tarla maliyeti eklendiğinde bile İstanbul civarında 70-80 bin TL’ye 100 metrekarelik sıfır dubleks villaya sahip olunabiliyor.

Ender Çelik Yapı Yönetim Kurulu Başkam Ender Sunar, “Krize rağmen müstakil ev talebi devam ediyor. Şu an birçok noktada şantiyemiz var. Şantiyelere yönelik de çözüm sunabiliyoruz. Yurt dışında işler alıyoruz” diyor. Ender Sunar, şu bilgileri veriyor: “Krizde çelik fiyatları geriledi. O bir avantaj. Ayrıca herkes az kârla çok iş yapmaya çalışıyor. Sektörde firma sayısı çoğaldı. 114 metrekarelik standart prefabrik bir dubleks villa 35 bin 500 TL’den başlıyor. Arsa hariç, böyle bir ev yaklaşık 48-50 bin liraya malolur. Bu maliyetle bile İstanbul civarında ev sahibi olunabilir. 58 metrekare ve 15 bin TL’lik tek katlı prefabrik villa projemiz var; bu ev de, arsa hariç 25 bin TL’ye malolabilir. ‘Amerikan tarzı’ dediğimiz hazır villa çözümünü tercih edenler, 100 metrekare villayı 60-65 bin TL’ye maledebilir. Bu fiyata arsa ve zemin betonu dahil değil. Zemin betonu 5-10 bin TL’ye malour“