Gayrimenkul kuruluşlarının global mali kriz yüzünden askıya aldığı konut projelerine, sonbaharla birlikte yeniden start verilmeye başlanıyor. Bunda da geçtiğimiz nisan ayından itibaren devreye sokulan kampanyaların sektöre hareket getirmesi etkili oluyor. Teknik Yapı Kartal’da, Fi-Yapı da Gebze’deki projesinin tanıtımını bu aydan itibaren yapmaya hazırlanırken, aralarında Sinpaş GYO, Aşçıoğlu, Emaar Türkiye, Tulip, Tekfen-OZ ve Mimart Yapı’nın da bulunduğu bazı kuruluşlar da yeni projelerini satışa çıkartmaya hazırlanıyor.

Tulip, bir alışveriş merkezi ve rezidanstan oluşan Bahçeşehir’deki Tulip Towers’ın tanıtımını önümüzdeki kasım ayında yapacak. Yatırım maliyeti 150 milyon TL olan proje, 30 bin metrekare alan üzerine kurulacak. Her biri 30 kattan oluşacak Tulip Towers’ın rezidans bölümü iki kuleden oluşacak ve stüdyo dairelerle birlikte özel yaşam alanları da yer alacak. Son dönemde gerçekleştirdiği projelerle yeni. yatırımlarını Kartal’a kaydıran Teknik Yapı, 2 blokta toplam 300 daireden oluşacak konut projesini bu ayın sonunda satışa sunacak. Geliştirdiği cazip fiyatlı projelerle ön plana çıkan Fi-Yapı’nın, ağustos ayında Gebze’de satışa çıkaracağı 500 konutluk yeni projesinde 4 farklı tipte daire yer alacak.

Aşçıoğlu, Mimar Emre Arolat’ın hazırladığı Gayrettepe’deki likör fabrikasının arazisi üzerindeki projeyi eylülde satışa sunmayı planlıyor. Projede tüm daireler stüdyo olacak ve bu daireler ev-ofis olarak kullanıma uygun olacak. Projenin teras katında ise bir dönen restaurant yer alacak. Rezidans dairelerin Silivri’den Karadeniz’e kadar uzanan kuşbakışı İstanbul manzarası da olacak. Tekfen-OZ da Kağıthane Ofispark’ı satışa çıkaracak.

Geliştirdiği Bosphorus City projesiyle Boğaziçi’ni Halkalı’ya taşıyan Sinpaş GYO, şimdi de fikir babası Julio Iglesias’ın olduğu 600 konutluk İstanbul Sarayları’ adlı projeyi Halkalı’da yer alan Bosphorus projesinin içinde devreye sokmaya hazırlanıyor. Lansmanı önümüzdeki aylarda gerçekleştirilecek projede, Çırağan ve Dolmabahçe sarayları da yer alacak.

Emaar Türkiye ise, İstanbul’daki ikinci projelerini, Toprak Grubu’ndan 403 milyon dolara aldıkları Libadiye’dekiarazide inşa edecek. 73 dönüm alan üzerinde inşa edilecek projede alışveriş merkezi, 5 yıdızlı bir otel ve farklı metrekarelerde tasarlanmış rezidans ve daireler yer alacak. Projeyi dünyanın yaşayan en büyük 5 mimarından birisi tasarlayacak. Ön tanıtımı ekim ayında yapılacak projede fiyatlar 300 bin ile 1.5 milyon dolar aralığında olacak.

Mimart Yapı’nın Bahçeşehir’de teslim ettiği Armina Evleri’nin yakınlarında 82 konutluk proje hazırlıklarını sürdürüyor. Realİstanbul projesini gerçekleştiren Türköz-Olive Yapı-İttifak ortaklığı Merter’de biri 1200, diğeri 470 konutluk olmak üzere 2 projeye başlamayı hedefliyor. Toplam maliyeti 500 milyon dolar olan projelerde metrekare fiyatı 2 bin 700 TL’den başlayacak. Ofton İnşaat ise, Merter’de 25 milyon dolarlık bir projeye hazırlanıyor.

Sektörde, 2009 yılının son çeyreğinde krizin etkisinden önemli oranda çıkacağı ve satışların artacağı beklentisi daha şimdiden ağırlık kazanmaya başladı. Gayrimenkul kuruluşları, 2006 yılının son çeyreğinde yüzde 20’ye varan oranda düşen gayrimenkul satışlarının, 2009’un ilk 3 ayı içerisinde bir düzelme trendine girdiğini, nisan-haziran döneminde ise düzelmenin daha da artacağını aktarıyor. 2009 yılının ilk çeyreğindeki konut satışları 2008 yılının aynı dönemi de kıyaslandığında yüzde 20 civarında bir düşüş görülmesine rağmen, 2008 yılının son çeyreğine göre yüzde 4’lük bir artışın yaşanması, düzelmenin ilk sinyalleri olarak nitelendiriliyor.

2010 sektör için iyi bir yıl olacak

Gayrimenkul sektörünün bu yılın son çeyreğinde krizi geride bırakacağını belirten RE/MAX MEGA’nın Kurucusu Broker Suat Şahin surdan söyledi: “Gayrimenkul sektörü iyi sinyaller veriyor. Yılbaşından bu yana ortaya çıkan bir düzelme trendi söz konusu. 2009 yılının mart ayı başında uygulamaya konulan vergi indirim ve düzenlemeler sektöre tam anlamıyla nefes aldırdı. Düzelme bundan sonra da devam etti. Bugünkü koşullar, bu trendin kesintisiz süreceğini ortaya koyuyor. 2009 yılının son çeyreği, gayrimenkul sektöründe işlerin iyice yolun girmeye başladığı bir dönem olacak. 2010 yılı da iyi geçecek. 2011 ise, 2004-2006 dönemi kadar olmasa bile, çok parlak bir yıl olacak sektör adına.”

Suat Şahin, konut alımı yapacakları da bir an önce harekete geçmeleri konusunda uyararak, “Oturmak ya da yatırım amaçlı ev satın almak isteyenler bugün itibariyle hızlı hareket etmezlerse, kısa bir süre sonra daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalacaklar. Fiyatlar düşerken daha az etkilenen gayrimenkuller, fiyatlar yükselirken de bu çıkıştan daha fazla pay alırlar. Öte yandan inşaat firmaları da yeni başlayacakları projeleri için hazırlıklaklarını tamamlamalılar ki, işler hızlandığında bundan istifade edebilsinler” diye konuştu.

Sektöre ilgi yeniden başladı

Krizin etkisinin giderek azaldığını söyleyen Tulip Turkuaz Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Atalay Kocatepe, ”Yatırımcılar yeniden inşaat sektörüne ilgi göstermeye başladı. Merkez bankası indirimlerinin, yurt dışı piyasalarındaki göreceli açılma neticesinde, bankaların fonlama maliyetlerine ve TL swap kanallarına yapacağı etki ile kredi faiz oranlarında oluşacak bir gerilemenin, sektörde olumlu bir

hava oluşturacağım düşünüyoruz. Bir senedir tamamen bekleyen konut talebinin, faiz indirimleri neticesinde yavaş yavaş satışa dönme beklentisi var. Fakat dış piyasalarında olabilecek dalgalanmalar olumlu olmasını beklediğimiz iç dinamiklerin olumsuz etkilenmesine yol açabilir. Kısacası ihtiyatlı bir iyimserlik içerisindeyiz” diye konuştu.

Hürriyet