Bankaların konut kredi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi gayrimenkul sektörünün bir anda hareketlenmesini sağladı. Hesaplarını Şeker Bayramı’nda yaşanacak canlanmaya göre yapan kuruluşlar, bankaların başlattıkları indirimlerle 5 yıl vadeli kredilerde faizleri, yüzde 1.46’dan yüzde 0.96’ya kadar çekmesiyle birlikte erken bayram sevinci yaşamaya başladı. Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına indirilmesiyle birlikte, konut projelerinin satış ofislerinde yoğunluk, iki kat arttı. Bunda da Türkiye’de konut alanların yüzde 80′inin konut kredisi kullanması etkili oldu.

5 yıl vadeyle kullanılan 100 bin TL’lik bir konut kredisinde aylık taksitlerin 2 bin 513 TL’den 2 bin 200 TL’ye düşmesi, ertelenen talebin bir anda yüzde 20 oranında artmasını sağladı. Faizlerde yaşanan bu şok düşüş, gayrimenkul kuruluşlarının yıl sonu hedeflerini de yeniden gözden geçirmek zorunda bıraktı. Durgunluk nedeniyle ertelenen projeler, yeniden hayata geçirilmek için kollar sıvandı. Sektörde yaşanan bu son gelişmeler, konut fiyatlarını etkiler mi sorusunu akıllara getirirken, konut üreticilerinin belirli bölgelerde oluşan stokların erimesi için fiyatları bir süre daha artırmayacağı, ancak faiz indrimlerinin devam etmesi halinde konut fiyatlarının Ramazan Bayramı’nın ardından yükseliş eğilimine girebileceği ifade ediliyor.

Bankaların konut kredisi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi, ağustos ayını durgun geçiren konut sektörüne bir anda hız kazandırdı. 100 bin konut stokuyla küresel krize yakalanan gayrimenkul kuruluşları, bu stoku eritmek için yaz başından bu yana bir çok kampanya düzenlerken, sektörün beklediği adım, bankalardan geldi. Faizlerin yüzde 1 ‘in altına inmesiyle, konut almak için bekleyen tüketicilerin de harekete geçmesini sağladı. Konut projelerinin satış ofislerinin yoğunluğu geçtiğimiz hafta iki kat artarken, faiz indirimlerinin devam etmesiyle ilk etapta yüzde 20′ye varan oranda talep artışı yaşanacağı ve konut üretecüerinin elinde bulunan stoğun kısa sürede eriyeceği belirtiliyor. Sektördeki bazı kuruluşlar da kriz nedeniyle erteleme karan aldığı projeleri başlatarak talepten pay almayı hedefliyor.

İLK ETAPTA ZAM YOK

Ertelenen konut talebinin yeniden gündeme gelmesiyle, satışları hareketlilik kazanan gayrimenkul kuruluşlarının, konut fiyatlarını da yeniden gözden geçirmesi bekleniyor. Kriz döneminde fiyatlarına zam yapmayan ve bu dönemi kampanyalarla aşmaya çalışan kuruluşlar, ellerindeki konut stokunu tüketmek için bir süre daha konut fiyatlarım yükseltmeyeceği ifade ediliyor. Ancak faiz indirimlerinin yıl sonuna kadar devam etmesi halinde, konut piyasasının düzeleceği ve konut fiyatların yükseleceği söyleniyor.

Ofislere Ziyaret İki Katına Çıktı

Bankaların birbiri ardına konut kredilerini indirmesinin konut sektöründe de etkisini gösterdiğini söyleyen Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, ‘Teknik Yapı‘nın showroom’larında geçtiğimiz hafta ziyaretçi sayısı 2 katına çıktı. Konut ihtiyacı olanlar indirimlerin ne kadar süreceğini tahmin edemedikleri için ihtiyaçlarını bir an önce gidermek istiyor. Bankaların bu indirimi ramazanda da sektöre doping getirdi ve bayramdan sonra yaşanacak canlılığı öne çekti. Yani bu

indirimleri erken gelen bayram olarak nitelendirebiliriz” diye konuştu. İndirimlerin konut fiyatlarına artış getireceğini de belirten Durbakayım şöyle devam etti: “Firmalar krizde zam yapma cesaretini gösteremedi. Müşterinin talebinin artmasıyla fiyatlar da yukarı çıkacaktır. Bayrama kadar bu şekilde devam eder ancak firmalar bayramdan soma fiyat artışı için hazırlık yapacaklardır.”

Projeler Raftan İniyor

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, Türkiye’de konut alanların yüzde 80’inin konut kredisi kullandığını belirterek şunları söyledi: “Şu anda hızlı bir yükseliş olmasa da olumlu bir hava, bir hareketlilik var. Dünyadaki gidişata da bağlı olarak indirimlerin sürmesinin yıl sonuna kadar devam eceğini düşünüyorum. Bu indirim sektördeki firmaları cesaretlendirip, ertelenmiş projelerin gündeme gelmesini sağlar.”

Konutta Alım Zamanı

Faiz indirimlerinin uzun vadade etkili olacağını ifade eden Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz şöyle konuştu: “Konut piyasasında firmalar, uzun süredir zam yapmadı, elindeki stokları tüketiyor. Piyasa düzelmeye başlayınca konut fiyattan da yükselecektir. Şubat-mart gibi fiyat artışları başlar. Çünkü sektörde taşlar o zamana kadar yerine oturur. Konut ihtiyacı olanların bu dönemi iyi değerlendirmeleri gerekiyor. Faizler düşüyor, konut fiyatları da zaten dip noktadaydı. Şimdi alım için en iyi dönem.”

Yüzölçümünün yüzde 92′si, nüfus yoğunluğu olarak da yüzde 95′i deprem kuşağında yer alan Türkiye’de, yeni konut projelerinin deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmesi İstanbul’luların bu projelere olan illgisinin her geçen gün artmasına yol açıyor. Gayrimenkul kuruluşlarının bu yönetmeliğe ek olarak sismik demirden visko betona, radye temelden daha derin fore kazığa ve tünel kalıptan betonarme perdeye kadar ekstra teknikler uygulaması binanın sağlamlığının pekişmesini sağlıyor. Emlak Yaşam olarak bizde bu hafta projelerin deprem güvenliği konusunda aldıklan önlemleri ve projelerin kaç şiddetinde depreme dayanabileceğini araştırdık.

Buna göre, yeni konut projelerinin dayanabileceği deprem şiddeti 8 ile 10 arasında değişiyor. Varyap, projelerinin 10 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Teknik Yapı da olası depremlerin üreteceği maksimum şiddetin yüzde 25 fazlasını göz önüne aldıklarını bildiriyor. Anthill Residence’nin 9 şiddetinde depreme dayandığı İTÜ tararından onaylanırken, Garage İnşaat, binalarının, Marmara fay hattında meydana gelebilecek 8 şiddetindeki bir depremden sonra mal ve can kaybı olmayacak şekilde inşa edildiğini taahhüt ediyor. Hektaş, İdealist Kent’teki yatay yapılaşmanın 9 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Kiler’in Sapphire’i 8 şiddetindeki bir depremde hassas bir hamilelik dönemi geçiren kadınların bile bebeğinin zarar görmeyeceği şekilde inşa ediliyor.

YÖNETMELİK SORULUYOR

Özellikle riskli konutlarda yaşayanların ilgisi, son deprem yönetmeliğine göre inşa edilen konutlara ve sağlam zeminli bölgelere çevriliyor. Bu da, konut sektöründe daire alırken öncelikli soruların başında depreme dayanıklılık konusunun gelmesini sağlıyor. Bu konuda tüketicilerde bilincin oluştuğu belirtiliyor. Satış ofislerinde yetkililere yöneltilen soruların başında projenin deprem yönetmeliğine uygunluğu ve projenin kaç şiddetinde depreme dayanacağı geliyor. Eskiden dekoratif unsurları ön plana çıkaran alıcılar, şimdi zemin etüdlerinin ve analizlerinin sonucuna bağlı olarak ne tür önlemler alındığını soruyor. Aynca zemin etüd rapor sonuçları, uygulanacak kalıp sistemi, temel tipi gibi detaylar da soruluyor. Teknik konular üzerinde duran alıcılar arasında deprem periyodu TA-TB’yi bile soranlar oluyor. Bazı projelerde yüksek deprem güvenliği konusu hakkında bilgi verilirken, bazıları da deprem etüd raporunu görmek istiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Hasar Tespit Komisyonu tarafından 55 bin 651 konut ve işyerinde yapılan kontrollerde, binaların yüzde 79′unun, 17 Ağustos depremi sonrasında hasarlı olduğu tespit edildi.

Yatırımcılar raporları incelemek istiyor

Hektaş Şirketler Grubu Başkanı İbrahim Ekşi, İdealist Kent ‘in bulunduğu Çekmeköy bölgesinin zemin açısından İstanbul’un deprem güvenliği en yüksek bölgelerinden biri olduğunu söyledi. Ekşi şöyle devam etti: “Bunun dışında, İdealist Kent ‘te yapılaşma dikey değil yatay olarak planlanmış, radye temel sistem uygulanmış, villa ve alçak katlı apartlar inşa edildi. Bu özellikleriyle proje 9 şiddetinde depreme dayanabilir. Projeden konut almayı planlayan kurumsal yatırımcılar kendi teknik uzmanlarına binaların statik ve zemin etüd raporlarını inceletiyorlar.”

Deprem güvenliği için ne uygulanıyor?

Dap Yapı: Firmanın inşa ettiği bütün binalar yeni deprem yönetmeliğine uygun ve en az 7,4 şiddetinde depreme dayanıklı inşa ediliyor. Projelerde derin temel (kazık sistemi), betonarme perdeler ve her binada çekirdek sistemi kullanılıyor. Ayrıca temelde fazladan 20 metre derinliğinde fore kazıklar bulunuyor.

Fi-Yapı: Tüm inşaatlarında, inşaat sektöründe depreme karşı geliştirilen en son teknoloji olan, radye temel, fore kazık ve tünel kalıp sistemini kullanıyor. Bütün projeleri deprem yönetmeliğine uygun ve son teknoloji ile inşa ediliyor.

Dumankaya: Deprem mevzuatı dışında Dumankaya İKON projesi gibi yüksek katlı yapılarda rüzgar tüneli testleri uygulamaları da yapıyor.

Emaar Türkiye: İTÜ tarafından yapılan incelemeler sonucunda, Toskana Vadisinin 2007 Deprem Yönetmeliğinde konutlar için öngörülen deprem güvenliği ihtiyacından daha üst seviyede bir performans sağlayacak şekilde hazırlandığı tespit edildi. Toskana Vadisi’nde evlerin taşıyıcı sistemleri, 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 2 olan deprem için can güvenliği ve 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 50 olan deprem için ise deprem sonrası hemen kullanım performansını sağlayacak biçimde projelendirildi

Aşçıoğlu: Tüm Selenium projelerinde deprem sensörü bulunuyor. Deprem sinyali aldığında asansörler en yakın katta duruyor ve kişiler yangın merdivenlerinde tahliye ediliyor. Bina içerisinde bulunan elektrik sistemi otomatik kapanıyor ve ısıtma merkezi sistem olduğu için doğal gazın patlama ve yangın çıkarma ihtimali kayboluyor. Deprem esnasında cam patlamasından dolayı yaralanmalar veya ölümlü kazalar, tüm binada lamine cam kullanılarak önleniyor.

Tulip Turkuaz: Proje deprem yönetmeliğinin yanı sıra bilgisayar ortamında statik hesaplar yapılırken simulasyonlarla mevcut bloklara deprem uygulaması yapılarak en yüksek seviyede emniyetli olacak şekilde tasannu yapıldı.

Hürriyet

KONUT üreticilerinin önümüzdeki günlerde devreye sokacağı projelerle, İstanbul’a 23 bin yeni konut daha inşa edilecek. Kuruluşların projelerini Türkiye geneline yaymaya başlamasıyla İstanbul dışında İzmir, Muğla ve Antalya gibi sahil kentlerine de toplam 500 villadan oluşan projelerin yapımına başlanılacak. Küresel kriz nedeniyle kış aylarında durma noktasına gelen satışları, baharla birlikte kampanya ve promosyonlarla aşan kuruluşlar, yeni projeleri devreye sokarak yıl sonuna kadar satışlarını canlandırmayı hedefliyor.
Dumankaya Göztepe’de 1059, Kuzu Grup Anadolu yakasında 3 bin, Yeşil inşaat Anadolu yakasında 10 bin, Soyak Bahçeşehir’de 3 bin 500, Ağaoğlu Ayazağa ve Doğu Ataşehir’de 4 bin, Regnum Koşuyolu’nda 200, Fi-Yapı Gebze ve Çekmeköy’de 750, İnanlar İnşaat Kartal‘da 130, Mimart Yapı ise Bahçeşehir’de 82 konutluk proje hazırlıklarını sürdürüyor. Sinpaş GYO, 4 yıl içerisinde 11 bin konut inşa etmeyi planlarken, Dap Yapı, Coldwell Banker ve Alper İnşaat’ın da proje hazırlıkları devam ediyor.

Gayrimenkul kuruluşları, bu yıl gerçekleştirecekleri projeler için, Anadolu yakasında dikkat çeken Gebze, Çekmeköy, Ataşehir, Göztepe, Kartal gibi bölgelerde yoğunlaşıyor. Ağaoğlu Şirketler Grubu, bu yıl Ayazağa’da B gelir grubuna yönelik 1000 konuttan oluşan kentsel dönüşüm projesinin yanı sıra. Doğu Ataşehir’de de yeni bir projeyi satışa çıkarmayı planlıyor. Doğu Ataşehir’deki bu projede B gelir grubuna yönelik olacak. İlk etabı 1000 konuttan oluşan bu proje, toplam 3 bin konuttan oluşacak.

Durnankaya, Göztepe’de 41’er ve 40 katlı 3 kulenin birleşmesinden oluşan İkon projesini ve Tuzla’da Adres projelerinin yanında Adres 3′ü uygulamaya koymaya hazırlanıyor. Göztepe’de inşa edilecek Durnankaya İkon’da, 1022 rezidans daire ve 37 home officeden oluşan toplam 1059 daire yer alacak. Stüdyo, 1+1,2+1,3+1,4+1, dubleks ve loft tipi dairelerin bulunduğu proje 3 adet elips kulenin birleşmesinden oluşuyor.
Kuzu Grup, İstanbul Anadolu Yakası’nda yılın ikinci yarısında 300 milyon dolarlık 3 bin daireden oluşan yeni bir konut projesine başlayacak. Fi-Yapı, Gebze’de konut, Çek-meköy’de rezidans projesi inşa etmek için çalışmalarını sürdürüyor. Önümüzdeki günlerde satışa sunulması planlanan Gebze projesinin, Sancaktepe’deki projeye benzer olacağı belirtiliyor. 500 konuttan oluşan Gebze projesinde 1+1,2+1,3+1,4+1 çatı dubleksi olarak 4 farklı tipte daire yer alacak. Çekmeköy’deki rezi-dans projesinin ise 150 daireden
oluşması planlanıyor.
Yeşil İnşaat Beylikdüzü’nde hayata geçirdiği Innovia konutlarını, 10 bin konutluk dev bir projeyle Anadolu Yakası’na taşımaya hazırlanıyor. Regnum’un Koşuyolu’nda inşa edeceği 190 metre yükseliğindeki Regnum Towers, Anadolu yakasının en yüksek binası olacak. 1+1 ve 2+1 seçeneğinde 200 rezidans dairenin yer aldığı projede 6 bin 300 metrekarelik ticari ünite de bulunacak. Dap Yapı Maltepe’de A gelir grubuna hitap edecek lüks residence ve iş merkezi projesini tasarlıyor.
İnanlar İnşaat ise, Kartal’da 24 bin 703 metrekare alan üzerinde 28 katlı 130 daireden oluşan bir projeye başlayacak. Projede metrekare fiyatları 2 bin dolar civarında olacak. Proje dahilinde market, 4 sinema salonu, masaj odası, hamam, buhar odası, fitness ve havuzdan oluşan sosyal tesis ve 120 araç kapasiteli kapalı otopark bulunacak.

Avrupa yakasında ise, Bahçeşehir’in yıldızı parlamaya devam ediyor. Bahçeşehir’de Mimart Yapı’nın villa ve daire konseptli projesi bulunuyor. Firmanın tamamladığı Armina Evleri’nin yakınlarında bulunan proje, 71 bin 491 metrekare alan üzerinde 82 villa ve 84 daireden oluşuyor. Projenin önümüzdeki aylarda satışa çıkması planlanıyor. Bahçeşehir’de proje gerçekleştirecek firmalardan biri de Soyak. KuzeyBahçeşehir’de 3 bin 500 konuttan oluşacak projenin ruhsat çalışmaları sürüyor. 2011 yılında teslim edilecek projede fonksiyonel yaşam alam könseptine uygun olarak tasarlanıyor.
Hoffmann İnşaatın Bomonti’deki Palms Studios ve Esentepe’deki 22 katlı iki bloktan oluşan alışveriş ve rezidans projesini devralan Ağaoğlu, Seyrantepe’deki çok katlı tek bloktan oluşan yeni bir projeye daha başlayacak. A gelir grubuna yönelik projenin bünyesinde otel, rezidans, ofis ve kongre merkezi bulunacak. Bir yandan Beylikdüzü’nde hayata geçirdiği Innovia projesini Anadolu Yakası’na taşımaya hazırlanan Yeşil İnşaat, diğer yandan da Avrupa yakasında Silivri ve Zekeriyaköy’de villa projelerini uygulamaya koymaya hazırlanıyor. Ayrıca, Topkapı’da 45 katli ikinci bir plaza binası inşa etmek için çalışmalarını sürdürüyor.
İnanlar İnşaat bu yıl, Kartal’ın yani sıra Zekeriyaköy, Merter ve Fatih de yeni projelere başlayacak. Zekeriyaköy’deki proje 74 daireden oluşacak. Projelerde metrekare fiyatları Merter’de 3 bin dolar, Fatih ve Zekeriyaköy’de 2 bin dolar civarında olacak. Merter projesi, 80 ve 180 metrekarelik 60 adet daire, 9 adet dükkan, 181 araç kapasiteli kapalı otoparktan oluşacak. Tamamı, stüdyo daireden oluşan Studio life projesiyle Türkiye’ye giren Coldwell Banker, Cevizlibağ’da 50 milyon dolarlık yatırımla 400 ofistik bir iş merkezi inşa edecek, önümüzdeki yıl içinde 23 farklı projeyi devreye sokmaya hazırlanan Sinpaş GYO ise bu 23 proje ile yaklaşık 2 milyon metrekare iİnşaat gerçekleştirip, 11 bin 328 adet konut üretecek.

Hürriyet Emlak

Dumankaya tarafından inşa edilen Konsept İstanbul’un Kurtköy‘deki 1. etabındaki ön ve arka bahçeli 13 adet dubleks villa kısa bir süre için “özel vergi avantajlarıyla” ve “özel fiyatlarla” satışta! 191 metrekare büyüklüğündeki dubleksler çift bahçeli ve dev bir göletin hemen yanında. En seçkin dekorasyon malzemelerinin kullanıldığı bu çok özel dublekslerden birini şimdi alın, kazançlı çıkın! Villa sayısı sınırlı, vergi indirim süresi kısıtlı, acele edin!

Dikey büyüyen İstanbul’a yatay bir alternatif getiren ve 832 daire ile 13 villadan oluşan Konsept İstanbul, Kurtköy‘de Sabiha Gökçen havaalanına hakim bir tepede inşa ediliyor. İlk iki etabının tamamlanmak üzere olduğu bu seçkin Dumankaya projesi, Viaport ve Atlantis AVM, Fuar ve Kongre Merkezi, Koç, Sabancı, Okan eğitim kurumları, İstanbul Park gibi önemli tesislerin yakınında. Üstelik açık ve kapalı havuzdan kafeteryaya, kreşten fitness center’a her ihtiyaca cevap verebilecek donanımda. Konsept İstanbul sağlam zemini, radye temel teknolojisi ve 24 saat güvenlik önlemleriyle huzur vaat eden bir yaşam merkezi…

Konut projesinde 191 metrekare Bahçe Dubleksi 343.000 TL, 55 metrekare Stüdyo daireler 95.000 TL, 104 metrekare 2+1 daireler 146.000 TL satılıyor. 60 ve 120 aya varan vadeler yapılıyor.

     

149 daireden oluşan minimal 19.000 m2 alan üzerine kuruludur ve İstanbul’un yükselen yıldızı Kurtköy’de yer almaktadır. Yalınlık ve minimal tasarımlardan hoşlananlar için birebir. Hayatın olumsuzluklarından kurtulmaz ve sıkıntıları bir kenara bırakmak için Minimal harika bir atmosfer sunmaktadır. Geniş sosyal alanlar, huzur verecek göletler ve yürüyüş alanları sizi rahatlatacaktır. Dumankaya Minimal’de bloklar 2 ve 4 katlı, giriş katındaki evlerin önünde bahçe yer alıyor. Üst katlarda ise teras bahçeleri bulunmaktadır. 93 ve 115 m2 3+1, 78 ve 97 m2 2+1, 47 ya da 63 m2 1+1 stüdyo seçeneklerinden en uygun olanını kendiniz için seçebilirsiniz. 

Minimal Tem Otoyolu ve E-5 arasında bulunmaktadır. Sabancı ve Okan Üniversitesi’ne, Koç İlköğretim Okulu ve lisesi’ne, Anadolu Sağlık – John Hopkins Hastanesi’ne, İstanbul Outlet Park’a yakın mesafede konumlandırılmıştır. Marmaray ve Sabiha Gökçen Havaalanına kolay ulaşım mesafesindedir.Pendik’te bulunan hızlı feribot ve deniz otobüsüleri ile İstabul ve şehir dışına hızlı ulaşım imkanı bulunmaktadır. Formula 1 pisti bölgesinde yer almaktadır.

Daha fazla bilgi: http://www.dumankayaminimal.com/