Bankaların konut kredisindeki faiz indirme yarışı, vadelere de yansımaya başladı. 1 yıl vadeli kredilerle başlayan faizi yüzde 1′in alana çekme yarışı, 60 ay vadeye kadar uzadı. 60 ay vadede yüzde 1′in altına ilk kez inen banka Akbank oldu. Akbank’ın geçtiğimiz hafta yüzde 0.99 olarak ilan ettiği 60 ay vadeli kredi faizini bu hafta Finansbank, yüzde 0.96′ya kadar çekti. Böylece 100 bin liralık konut kredileri aylık 313 TL birden gerileyerek, 2 bin 200 lira taksitle ev sahibi olma imkanı oluştu.

Merkez Bankası’nın sert faiz indirim politikası izlemesiyle piyasa faizlerindeki gerileme bankacıların tüketici kredilerinde faiz hesaplamalarını yeniden gündeme getirdi. Bono piyasasında tek haneye inilmesi ve tarihi dip seviyelere kadar gerileme bankacıların elini rahatlatan en önemli unsurlardan birisi oldu. Akbank’ın, bir yıl vadeli konut kredisine yüzde 0.99 faiz verdiğini ilan etmesi domino etkisi yarattı ve bütün bankalar masadaki hesaplamalarını ilan etmeye başladı. Sektördeki bütün bankalar 1 yıl vadede yüzde 1′in altında konut kredisi verdiğini duyurmaya başladı.

Bankalardan gelen bu indirim haberleri tüketicilerin 2005 yılından bu yana beklediği ‘faiz yüzde 1 ‘in altına iner mi’ psikolojik sorusuna cevap vermiş oldu. Ancak 1 yıl vade konut kredilerinde neredeyse hiç kullanılmazken bankaların bu indirimi ‘şov’ olarak değerlendirildi. Tüketiciler gözünü uzun vadeye çevirirken bankalarda bir yandan uzun vadede yüzde 1′in altında faiz uygulamak için hesaplamaları masaya yatırdı.

1 yıl vadenin ardından ilk uzun vade 3 yıl olarak ilan edildi. ING ve Finansbank ise genelin biraz dışına çıkarak 36 aylık (3 yıl) kredileri de düşük faiz kapsamına aldı. Bu yarışa katılan tek kamu bankası olan Ziraat de, hızlı bir giriş yaparak vadesini 3 yıla kadar uzattı. Üstelik banka 1 yıla verdiği faiz oranını 3 yıla da aynen uyguladı.

YARIŞ 5 YILDA KIZIŞTI

3 yıl vadenin ardından, yüzde 1’in altında faizi ilk ilan eden banka olan Akbank bu kez 60 ay (5 yıl) vadeyi gündeme getirdi. Banka yaptığı açıklama ile faizini ‘5 yıla kadar yüzde 0.99′ olarak ilan etti. Ancak hemen ardından Finansbank’tan yapılan açıklama üe 60 ay vadede faiz 0.96 seviyesine kadar inmiş oldu. Böylece Türkiye’de asıl tercih edilen vade 7-8 yıl’ şeklindeki eleştirilere açık olsa da, ‘düşük faiz konusunda bankalar ne kadar samimi olduğunu göstermeye başladı’ yorumlarına da neden oldu.

Yurtdışı piyasalarda “krizin dibi göründü” şeklindeki beklentiler Türkiye’ye de yansıdı. Piyasalarda yaşanan iyimserlik, yatırımcıların risk alma iştahını artırırken, bankacılarda kolları sıvadı ve kredi faizlerinde çeşitli kampanyalarla birlikte indirime gitti. Konut kredilerinde faiz bir yıl vadede yüzde 0.99′a kadar gerilerken, konut fiyatlarında büyük bir hareketelilik olmaması da piyasa uzmanlarınca ‘fırsat’ olarak değerlendirildi.

İYİMSERLİK YANSIDI

Yurtdışında krizin bittiğine yönelik sinyaller özellikle para ve sermaye piyasalarında büyük bir harekete neden oldu. Ay başından itibaren ABD borsalarındaki yukarı yönlü hızlı harekete eşlik eden İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) 44 bin puanı aşarak yılın en yüksek seviyelerine kadar yükseldi. Dolar ise TL karşısında 1.50 lira düzeyinden 1.40 lira seviyelerine kadar geriledi. TL’ye olan talep ise oldukça dikkat çekici boyuttaydı. Öyle ki yabancıların liraya olan talebi, gösterge bono bileşik faizini tarihinde ilk kez tek haneli rakama inmesini sağladı; Gösterge bono bileşik faizi yüzde 9.97 düzeyine kadar indi.

KREDİ PORTFÖYÜ 38.7 MİLYAR TL

Para ve sermaye piyasalarında yaşanan bu olumlu gelişme bankacıları da harekete geçirdi, özellikle kredi piyasasında bir hareketlilik gündeme geldi. Tüketici kredileri ve kredi kartları tutarı bir haftada 424 milyon lira artarak, 31 Temmuz itibarıyla 116 milyar 978,3 milyon liradan 117 milyar 402,4 milyon liraya yükseldi. Bunun 83 milyar 500,5 milyon lirası tüketici kredilerinden, yaklaşık 33 milyar 901,9 milyon lirası da bireysel kredi kartlarından oluştu. Tüketici kredileri 31 Temmuz tarihi itibariyle yaklaşık 345 milyon lira artarak, 83 müyar 500,5 milyon liraya çıktı. Tüketici kredileri kapsamında konut kredileri 38 milyar 671 milyon liraya yükseldi.

1 YILLIK VADEDE 0.99

Bu gelişmeler bankacıların faiz indirimini de gündeme getirdi. Konut kredi faizleri yüzde 1 düzeyinin altına indi Bazı bankalar 1 yıllık vadelerde konut kredi faizini yüzde 0.99 olarak uygulamaya başladı. Hala ortalama 7 yıl olarak kullanılan vadelerde 1.30-1.25 aralığında uygulanan konut kredi faizlerinin yıl sonuna kadar iyimserliğin devam etmesi durumunda aşağı yönlü seyrini devam ettirmesi bekleniyor. Yılın üçüncü çeyreğinde konut kredileri ile diğer bireysel kredilere yönelik talebin artacağı tahminleri yapılırken, konut fiyatlarının henüz hareketlenmediğine dikkat çekilerek, “Bu dönemde gelir gider dengesini kuran ve uygun fiyata konut bulabilen tüketiciler fırsatı değerlendirmeli” yorumu yapıldı.

Hürriyet