Yüzölçümünün yüzde 92′si, nüfus yoğunluğu olarak da yüzde 95′i deprem kuşağında yer alan Türkiye’de, yeni konut projelerinin deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmesi İstanbul’luların bu projelere olan illgisinin her geçen gün artmasına yol açıyor. Gayrimenkul kuruluşlarının bu yönetmeliğe ek olarak sismik demirden visko betona, radye temelden daha derin fore kazığa ve tünel kalıptan betonarme perdeye kadar ekstra teknikler uygulaması binanın sağlamlığının pekişmesini sağlıyor. Emlak Yaşam olarak bizde bu hafta projelerin deprem güvenliği konusunda aldıklan önlemleri ve projelerin kaç şiddetinde depreme dayanabileceğini araştırdık.

Buna göre, yeni konut projelerinin dayanabileceği deprem şiddeti 8 ile 10 arasında değişiyor. Varyap, projelerinin 10 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Teknik Yapı da olası depremlerin üreteceği maksimum şiddetin yüzde 25 fazlasını göz önüne aldıklarını bildiriyor. Anthill Residence’nin 9 şiddetinde depreme dayandığı İTÜ tararından onaylanırken, Garage İnşaat, binalarının, Marmara fay hattında meydana gelebilecek 8 şiddetindeki bir depremden sonra mal ve can kaybı olmayacak şekilde inşa edildiğini taahhüt ediyor. Hektaş, İdealist Kent’teki yatay yapılaşmanın 9 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Kiler’in Sapphire’i 8 şiddetindeki bir depremde hassas bir hamilelik dönemi geçiren kadınların bile bebeğinin zarar görmeyeceği şekilde inşa ediliyor.

YÖNETMELİK SORULUYOR

Özellikle riskli konutlarda yaşayanların ilgisi, son deprem yönetmeliğine göre inşa edilen konutlara ve sağlam zeminli bölgelere çevriliyor. Bu da, konut sektöründe daire alırken öncelikli soruların başında depreme dayanıklılık konusunun gelmesini sağlıyor. Bu konuda tüketicilerde bilincin oluştuğu belirtiliyor. Satış ofislerinde yetkililere yöneltilen soruların başında projenin deprem yönetmeliğine uygunluğu ve projenin kaç şiddetinde depreme dayanacağı geliyor. Eskiden dekoratif unsurları ön plana çıkaran alıcılar, şimdi zemin etüdlerinin ve analizlerinin sonucuna bağlı olarak ne tür önlemler alındığını soruyor. Aynca zemin etüd rapor sonuçları, uygulanacak kalıp sistemi, temel tipi gibi detaylar da soruluyor. Teknik konular üzerinde duran alıcılar arasında deprem periyodu TA-TB’yi bile soranlar oluyor. Bazı projelerde yüksek deprem güvenliği konusu hakkında bilgi verilirken, bazıları da deprem etüd raporunu görmek istiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Hasar Tespit Komisyonu tarafından 55 bin 651 konut ve işyerinde yapılan kontrollerde, binaların yüzde 79′unun, 17 Ağustos depremi sonrasında hasarlı olduğu tespit edildi.

Yatırımcılar raporları incelemek istiyor

Hektaş Şirketler Grubu Başkanı İbrahim Ekşi, İdealist Kent ‘in bulunduğu Çekmeköy bölgesinin zemin açısından İstanbul’un deprem güvenliği en yüksek bölgelerinden biri olduğunu söyledi. Ekşi şöyle devam etti: “Bunun dışında, İdealist Kent ‘te yapılaşma dikey değil yatay olarak planlanmış, radye temel sistem uygulanmış, villa ve alçak katlı apartlar inşa edildi. Bu özellikleriyle proje 9 şiddetinde depreme dayanabilir. Projeden konut almayı planlayan kurumsal yatırımcılar kendi teknik uzmanlarına binaların statik ve zemin etüd raporlarını inceletiyorlar.”

Deprem güvenliği için ne uygulanıyor?

Dap Yapı: Firmanın inşa ettiği bütün binalar yeni deprem yönetmeliğine uygun ve en az 7,4 şiddetinde depreme dayanıklı inşa ediliyor. Projelerde derin temel (kazık sistemi), betonarme perdeler ve her binada çekirdek sistemi kullanılıyor. Ayrıca temelde fazladan 20 metre derinliğinde fore kazıklar bulunuyor.

Fi-Yapı: Tüm inşaatlarında, inşaat sektöründe depreme karşı geliştirilen en son teknoloji olan, radye temel, fore kazık ve tünel kalıp sistemini kullanıyor. Bütün projeleri deprem yönetmeliğine uygun ve son teknoloji ile inşa ediliyor.

Dumankaya: Deprem mevzuatı dışında Dumankaya İKON projesi gibi yüksek katlı yapılarda rüzgar tüneli testleri uygulamaları da yapıyor.

Emaar Türkiye: İTÜ tarafından yapılan incelemeler sonucunda, Toskana Vadisinin 2007 Deprem Yönetmeliğinde konutlar için öngörülen deprem güvenliği ihtiyacından daha üst seviyede bir performans sağlayacak şekilde hazırlandığı tespit edildi. Toskana Vadisi’nde evlerin taşıyıcı sistemleri, 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 2 olan deprem için can güvenliği ve 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 50 olan deprem için ise deprem sonrası hemen kullanım performansını sağlayacak biçimde projelendirildi

Aşçıoğlu: Tüm Selenium projelerinde deprem sensörü bulunuyor. Deprem sinyali aldığında asansörler en yakın katta duruyor ve kişiler yangın merdivenlerinde tahliye ediliyor. Bina içerisinde bulunan elektrik sistemi otomatik kapanıyor ve ısıtma merkezi sistem olduğu için doğal gazın patlama ve yangın çıkarma ihtimali kayboluyor. Deprem esnasında cam patlamasından dolayı yaralanmalar veya ölümlü kazalar, tüm binada lamine cam kullanılarak önleniyor.

Tulip Turkuaz: Proje deprem yönetmeliğinin yanı sıra bilgisayar ortamında statik hesaplar yapılırken simulasyonlarla mevcut bloklara deprem uygulaması yapılarak en yüksek seviyede emniyetli olacak şekilde tasannu yapıldı.

Hürriyet

Gayrimenkul kuruluşlarının global mali kriz yüzünden askıya aldığı konut projelerine, sonbaharla birlikte yeniden start verilmeye başlanıyor. Bunda da geçtiğimiz nisan ayından itibaren devreye sokulan kampanyaların sektöre hareket getirmesi etkili oluyor. Teknik Yapı Kartal’da, Fi-Yapı da Gebze’deki projesinin tanıtımını bu aydan itibaren yapmaya hazırlanırken, aralarında Sinpaş GYO, Aşçıoğlu, Emaar Türkiye, Tulip, Tekfen-OZ ve Mimart Yapı’nın da bulunduğu bazı kuruluşlar da yeni projelerini satışa çıkartmaya hazırlanıyor.

Tulip, bir alışveriş merkezi ve rezidanstan oluşan Bahçeşehir’deki Tulip Towers’ın tanıtımını önümüzdeki kasım ayında yapacak. Yatırım maliyeti 150 milyon TL olan proje, 30 bin metrekare alan üzerine kurulacak. Her biri 30 kattan oluşacak Tulip Towers’ın rezidans bölümü iki kuleden oluşacak ve stüdyo dairelerle birlikte özel yaşam alanları da yer alacak. Son dönemde gerçekleştirdiği projelerle yeni. yatırımlarını Kartal’a kaydıran Teknik Yapı, 2 blokta toplam 300 daireden oluşacak konut projesini bu ayın sonunda satışa sunacak. Geliştirdiği cazip fiyatlı projelerle ön plana çıkan Fi-Yapı’nın, ağustos ayında Gebze’de satışa çıkaracağı 500 konutluk yeni projesinde 4 farklı tipte daire yer alacak.

Aşçıoğlu, Mimar Emre Arolat’ın hazırladığı Gayrettepe’deki likör fabrikasının arazisi üzerindeki projeyi eylülde satışa sunmayı planlıyor. Projede tüm daireler stüdyo olacak ve bu daireler ev-ofis olarak kullanıma uygun olacak. Projenin teras katında ise bir dönen restaurant yer alacak. Rezidans dairelerin Silivri’den Karadeniz’e kadar uzanan kuşbakışı İstanbul manzarası da olacak. Tekfen-OZ da Kağıthane Ofispark’ı satışa çıkaracak.

Geliştirdiği Bosphorus City projesiyle Boğaziçi’ni Halkalı’ya taşıyan Sinpaş GYO, şimdi de fikir babası Julio Iglesias’ın olduğu 600 konutluk İstanbul Sarayları’ adlı projeyi Halkalı’da yer alan Bosphorus projesinin içinde devreye sokmaya hazırlanıyor. Lansmanı önümüzdeki aylarda gerçekleştirilecek projede, Çırağan ve Dolmabahçe sarayları da yer alacak.

Emaar Türkiye ise, İstanbul’daki ikinci projelerini, Toprak Grubu’ndan 403 milyon dolara aldıkları Libadiye’dekiarazide inşa edecek. 73 dönüm alan üzerinde inşa edilecek projede alışveriş merkezi, 5 yıdızlı bir otel ve farklı metrekarelerde tasarlanmış rezidans ve daireler yer alacak. Projeyi dünyanın yaşayan en büyük 5 mimarından birisi tasarlayacak. Ön tanıtımı ekim ayında yapılacak projede fiyatlar 300 bin ile 1.5 milyon dolar aralığında olacak.

Mimart Yapı’nın Bahçeşehir’de teslim ettiği Armina Evleri’nin yakınlarında 82 konutluk proje hazırlıklarını sürdürüyor. Realİstanbul projesini gerçekleştiren Türköz-Olive Yapı-İttifak ortaklığı Merter’de biri 1200, diğeri 470 konutluk olmak üzere 2 projeye başlamayı hedefliyor. Toplam maliyeti 500 milyon dolar olan projelerde metrekare fiyatı 2 bin 700 TL’den başlayacak. Ofton İnşaat ise, Merter’de 25 milyon dolarlık bir projeye hazırlanıyor.

Sektörde, 2009 yılının son çeyreğinde krizin etkisinden önemli oranda çıkacağı ve satışların artacağı beklentisi daha şimdiden ağırlık kazanmaya başladı. Gayrimenkul kuruluşları, 2006 yılının son çeyreğinde yüzde 20’ye varan oranda düşen gayrimenkul satışlarının, 2009’un ilk 3 ayı içerisinde bir düzelme trendine girdiğini, nisan-haziran döneminde ise düzelmenin daha da artacağını aktarıyor. 2009 yılının ilk çeyreğindeki konut satışları 2008 yılının aynı dönemi de kıyaslandığında yüzde 20 civarında bir düşüş görülmesine rağmen, 2008 yılının son çeyreğine göre yüzde 4’lük bir artışın yaşanması, düzelmenin ilk sinyalleri olarak nitelendiriliyor.

2010 sektör için iyi bir yıl olacak

Gayrimenkul sektörünün bu yılın son çeyreğinde krizi geride bırakacağını belirten RE/MAX MEGA’nın Kurucusu Broker Suat Şahin surdan söyledi: “Gayrimenkul sektörü iyi sinyaller veriyor. Yılbaşından bu yana ortaya çıkan bir düzelme trendi söz konusu. 2009 yılının mart ayı başında uygulamaya konulan vergi indirim ve düzenlemeler sektöre tam anlamıyla nefes aldırdı. Düzelme bundan sonra da devam etti. Bugünkü koşullar, bu trendin kesintisiz süreceğini ortaya koyuyor. 2009 yılının son çeyreği, gayrimenkul sektöründe işlerin iyice yolun girmeye başladığı bir dönem olacak. 2010 yılı da iyi geçecek. 2011 ise, 2004-2006 dönemi kadar olmasa bile, çok parlak bir yıl olacak sektör adına.”

Suat Şahin, konut alımı yapacakları da bir an önce harekete geçmeleri konusunda uyararak, “Oturmak ya da yatırım amaçlı ev satın almak isteyenler bugün itibariyle hızlı hareket etmezlerse, kısa bir süre sonra daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalacaklar. Fiyatlar düşerken daha az etkilenen gayrimenkuller, fiyatlar yükselirken de bu çıkıştan daha fazla pay alırlar. Öte yandan inşaat firmaları da yeni başlayacakları projeleri için hazırlıklaklarını tamamlamalılar ki, işler hızlandığında bundan istifade edebilsinler” diye konuştu.

Sektöre ilgi yeniden başladı

Krizin etkisinin giderek azaldığını söyleyen Tulip Turkuaz Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Atalay Kocatepe, ”Yatırımcılar yeniden inşaat sektörüne ilgi göstermeye başladı. Merkez bankası indirimlerinin, yurt dışı piyasalarındaki göreceli açılma neticesinde, bankaların fonlama maliyetlerine ve TL swap kanallarına yapacağı etki ile kredi faiz oranlarında oluşacak bir gerilemenin, sektörde olumlu bir

hava oluşturacağım düşünüyoruz. Bir senedir tamamen bekleyen konut talebinin, faiz indirimleri neticesinde yavaş yavaş satışa dönme beklentisi var. Fakat dış piyasalarında olabilecek dalgalanmalar olumlu olmasını beklediğimiz iç dinamiklerin olumsuz etkilenmesine yol açabilir. Kısacası ihtiyatlı bir iyimserlik içerisindeyiz” diye konuştu.

Hürriyet

İstanbul’da uygulamaya koydukları konut projeleriyle ön plana çıkan bazı gayrimenkul kuruluşları rotayı, Bodrum’dan sonra Antalya‘ya çevirdi. Bunda da, hem yazlık ev ihtiyacının artması hem de yaşadığı şehirde umduğunu bulamayıp, kurduğu düzeni bozarak, terkedenlerin sayısında yaşanan hızlı artış etkili oldu. Regnum, Doğa Gayrimenkul, Propa İnşaat’ın yatırımlarında Bodrum’a yönelmesinin ardından Fi-Yapı, İnanlar İnşaat, Emaar Türkiye, Say Yapı’da yeni yatırımlarını Antalya’ya kaydırma kararı aldı. Soyak ve Tekfen OZ’un yeni yatırımlardaki tercihi ise İzmir oldu.

BODRUM’DAN VAZGEÇMİYOR

İstanbul’da gerçekleştirdikleri konut projeleriyle ön plana çıkan gayrimenkul kuruluşlarından Regnum, Bargylia projesinin ardından Escana’yı da Bodrum’da devreye sokuyor. Bu hafta tanıtımı gerçekleşecek olan Escana projesi üç farklı konseptte tasarlanan 25 ultra lüks villadan oluşuyor. Yeşil İnşaat, Dedeman Holding ve Trump ortaklığı da, yeni yatırımlarında Bodrum’u hedef aldı. Proje, Trump Bodrum Resort ve Villaları adıyla gerçekleştirilecek. İstanbul’da Orion Park projesiyle ön plana çıkan Topkapı İnşaat da, Bodrum Yalıkavak ve Gümüşlük’te iki ayrı villa projesini uygulamaya koymaya hazırlanıyor. Bu projelerin başlama tarihi olarak da Eylül 2009 planlıyor.

ANTALYA GÖZDE OLUYOR

Yatırımlarını Antalya’ya kaydıran kuruluşlar arasında Fi-Yapı, Say Yapı ve İnanlar İnşaat ön plana çıkıyor. Fi-Yapı, Antalya’da 197 villadan oluşan projesi için hazırlıklarına devam ederken, projede yer alan villaların fiyatı da 55 bin Euro’dan başlayacak. Terrace Fulya projesiyle dikkatleri çeken İnanlar inşaat da Antalya Kundu bölgesinde 300 dönümlük arazi üzerinde Rus ve Batı Avrupalı yatırımcılara yönelik yeni bir projenin hazırlıklarını sürdürüyor.

İZMİR’E KAYIYOR

İstanbul’daki projelerine paralel olarak İzmir’de Mavişehir ve Siesta projesini de hayata geçiren Soyak, bölgede şimdi yepyeni bir projeye daha başlamanın hazırlıklarını yapıyor. İzmir, Zeytinalanı’nda 200 bin metrekare alan üzerinde, 170 bahçeli evden oluşan bu projenin ruhsat çalışmalarına devam ediliyor. Tekfen-OZ de, Soyak gibi izmir’de yeni bir projeye başlamaya hazırlanan kuruluşlar arasında yer alıyor.

VİLLA AĞIRLIKTA

Kayı Gayrimenkul’ün Belek’te gerçekleştirdiği KA Golf, Doğa Gayrimenkul’ün Bodrum’daki Doğa Hanımeli, Çakırlar Grubu’nun Bodrum Kadıkalesi’ndeki Gardens of Babylon, Propa İnşaat’ın Bodrum’da gerçekleştirdiği Royal Resort ve Gümüşlük Gizli Vadi Evleri, Regnum’un Bodrum’da inşa ettiği Bargylia, bu kuruluşların sahil şehirlerinde gerçekleştirdikleri ilk projeleri arasında yer alıyor. Gayrimenkul kuruluşları, sahil bölgelerinde inşa ettikleri projelerinde villa tipi konutlara ağırlık veriyor. Bunda da, yazlık konut kavramını tüm yıla yaymayı hedeflemeleri etkili oluyor. Bu projelerde manzara ön plana çıkarken, hiç bir villanın manzarasının birbirini kesmemesine özen gösteriliyor. Projelerde sunulan imkanların arasında, özel sahil, özel plaj, yüzme havuzlan, güneşlenme alanları, ahşap iskelelerin yanı sıra su sporlan, golf ve tenis gibi farklı aktiviteler de sunuluyor. Tatil köyü gibi tasaralanan projelerde, içeride araç trafiğine izin verilmezken, otoparklar site dışına ya da yer altına inşa ediliyor.

Fİ-Yapı’nın, Esenşehir’de yapımına devam ettiği Fiyaka Esenşehir projesi’nin birinci etabında satışlar tamamlandı. Ağustos ayında sahiplerine teslim edilecek birinci etap 16 blok ve 836 daireden oluşuyor. Bu proje ile sektördeki farklarını ortaya koyduklarını söyleyen Fi-Yapı CEO’su Süleyman Taygar, sektörde tüketiciye senet yöntemi ile ödeme kolaylığı sağladıklarını da belirtiyor.

Taygar, “Senetlerdeki tahsil oranlarımız yüzde 95. İnsanları kredi masrafından kurtaran bu yöntemle taksitleri 36 – 48 hatta 60 kadar senetle tahsil ettik, pojelerimiz 24 ay içinde bitiyor. Kişiler isterse 24 ay sonunda borçların tamamını kapatarak tapuyu alabiliyorlar” dedi. Fiyaka Esenşehir projesinde 2′nci etabın teslim tarihi 2010 Ağustos, 3′üncü etabın teslim tarihi ise 2011 Ağustos olarak planlandı.

Son yıllarda özellikle genç ve çalışan kesimin yoğunlukta tercih ettiği lokasyonlar arasında yer alan Esenyurt’ta konumlandırılan Fiyaka Esenşehir’deki dairelerin tümü, 3+1 olma özelliği taşıyor. Metrekareleri aynı ancak 4 farklı tipte daire alternatifi sunan proje, çeşitli ihtiyaçlara ve zevke cevap verecek şekilde tasarlandı. Fiyaka Esenşehir’de daire fiyatları 129 bin TL’den başlayıp 189 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Daha fazla bilgi: http://www.fi-yaka.com/