Yüzölçümünün yüzde 92’si, nüfus yoğunluğu olarak da yüzde 95′i deprem kuşağında yer alan Türkiye’de, yeni konut projelerinin deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmesi İstanbul’luların bu projelere olan illgisinin her geçen gün artmasına yol açıyor. Gayrimenkul kuruluşlarının bu yönetmeliğe ek olarak sismik demirden visko betona, radye temelden daha derin fore kazığa ve tünel kalıptan betonarme perdeye kadar ekstra teknikler uygulaması binanın sağlamlığının pekişmesini sağlıyor. Emlak Yaşam olarak bizde bu hafta projelerin deprem güvenliği konusunda aldıklan önlemleri ve projelerin kaç şiddetinde depreme dayanabileceğini araştırdık.

Buna göre, yeni konut projelerinin dayanabileceği deprem şiddeti 8 ile 10 arasında değişiyor. Varyap, projelerinin 10 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Teknik Yapı da olası depremlerin üreteceği maksimum şiddetin yüzde 25 fazlasını göz önüne aldıklarını bildiriyor. Anthill Residence’nin 9 şiddetinde depreme dayandığı İTÜ tararından onaylanırken, Garage İnşaat, binalarının, Marmara fay hattında meydana gelebilecek 8 şiddetindeki bir depremden sonra mal ve can kaybı olmayacak şekilde inşa edildiğini taahhüt ediyor. Hektaş, İdealist Kent’teki yatay yapılaşmanın 9 şiddetine dayanabileceğini belirtirken, Kiler’in Sapphire’i 8 şiddetindeki bir depremde hassas bir hamilelik dönemi geçiren kadınların bile bebeğinin zarar görmeyeceği şekilde inşa ediliyor.

YÖNETMELİK SORULUYOR

Özellikle riskli konutlarda yaşayanların ilgisi, son deprem yönetmeliğine göre inşa edilen konutlara ve sağlam zeminli bölgelere çevriliyor. Bu da, konut sektöründe daire alırken öncelikli soruların başında depreme dayanıklılık konusunun gelmesini sağlıyor. Bu konuda tüketicilerde bilincin oluştuğu belirtiliyor. Satış ofislerinde yetkililere yöneltilen soruların başında projenin deprem yönetmeliğine uygunluğu ve projenin kaç şiddetinde depreme dayanacağı geliyor. Eskiden dekoratif unsurları ön plana çıkaran alıcılar, şimdi zemin etüdlerinin ve analizlerinin sonucuna bağlı olarak ne tür önlemler alındığını soruyor. Aynca zemin etüd rapor sonuçları, uygulanacak kalıp sistemi, temel tipi gibi detaylar da soruluyor. Teknik konular üzerinde duran alıcılar arasında deprem periyodu TA-TB’yi bile soranlar oluyor. Bazı projelerde yüksek deprem güvenliği konusu hakkında bilgi verilirken, bazıları da deprem etüd raporunu görmek istiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Hasar Tespit Komisyonu tarafından 55 bin 651 konut ve işyerinde yapılan kontrollerde, binaların yüzde 79′unun, 17 Ağustos depremi sonrasında hasarlı olduğu tespit edildi.

Yatırımcılar raporları incelemek istiyor

Hektaş Şirketler Grubu Başkanı İbrahim Ekşi, İdealist Kent ‘in bulunduğu Çekmeköy bölgesinin zemin açısından İstanbul’un deprem güvenliği en yüksek bölgelerinden biri olduğunu söyledi. Ekşi şöyle devam etti: “Bunun dışında, İdealist Kent ‘te yapılaşma dikey değil yatay olarak planlanmış, radye temel sistem uygulanmış, villa ve alçak katlı apartlar inşa edildi. Bu özellikleriyle proje 9 şiddetinde depreme dayanabilir. Projeden konut almayı planlayan kurumsal yatırımcılar kendi teknik uzmanlarına binaların statik ve zemin etüd raporlarını inceletiyorlar.”

Deprem güvenliği için ne uygulanıyor?

Dap Yapı: Firmanın inşa ettiği bütün binalar yeni deprem yönetmeliğine uygun ve en az 7,4 şiddetinde depreme dayanıklı inşa ediliyor. Projelerde derin temel (kazık sistemi), betonarme perdeler ve her binada çekirdek sistemi kullanılıyor. Ayrıca temelde fazladan 20 metre derinliğinde fore kazıklar bulunuyor.

Fi-Yapı: Tüm inşaatlarında, inşaat sektöründe depreme karşı geliştirilen en son teknoloji olan, radye temel, fore kazık ve tünel kalıp sistemini kullanıyor. Bütün projeleri deprem yönetmeliğine uygun ve son teknoloji ile inşa ediliyor.

Dumankaya: Deprem mevzuatı dışında Dumankaya İKON projesi gibi yüksek katlı yapılarda rüzgar tüneli testleri uygulamaları da yapıyor.

Emaar Türkiye: İTÜ tarafından yapılan incelemeler sonucunda, Toskana Vadisinin 2007 Deprem Yönetmeliğinde konutlar için öngörülen deprem güvenliği ihtiyacından daha üst seviyede bir performans sağlayacak şekilde hazırlandığı tespit edildi. Toskana Vadisi’nde evlerin taşıyıcı sistemleri, 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 2 olan deprem için can güvenliği ve 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 50 olan deprem için ise deprem sonrası hemen kullanım performansını sağlayacak biçimde projelendirildi

Aşçıoğlu: Tüm Selenium projelerinde deprem sensörü bulunuyor. Deprem sinyali aldığında asansörler en yakın katta duruyor ve kişiler yangın merdivenlerinde tahliye ediliyor. Bina içerisinde bulunan elektrik sistemi otomatik kapanıyor ve ısıtma merkezi sistem olduğu için doğal gazın patlama ve yangın çıkarma ihtimali kayboluyor. Deprem esnasında cam patlamasından dolayı yaralanmalar veya ölümlü kazalar, tüm binada lamine cam kullanılarak önleniyor.

Tulip Turkuaz: Proje deprem yönetmeliğinin yanı sıra bilgisayar ortamında statik hesaplar yapılırken simulasyonlarla mevcut bloklara deprem uygulaması yapılarak en yüksek seviyede emniyetli olacak şekilde tasannu yapıldı.

Hürriyet