Küresel ısınmanın etkisini hızla göstermeye başlamasıyla birlikte, bir çok alanda ekolojik ürünlerin tercih edilmesi, konut sektörünün de harekete geçmesini sağladı. Dünyada pek çok örneğine rastlanan, çevreye daha az zarar veren, enerji tasarruflu binalar, Türkiye’de de önem kazanmaya başladı. Gayrimenkul kuruluşlarının son aylarda geliştirdiği yeni projelerde çevreci ve ekolojik özellikler ön plana çıkarken, TOKİ de Kayabaşı Konutları ile bu tasarruf trendine katıldı. Standart konutlara oranla yüzde 40′a varan tasarrufun sağlandığı ekolojik konseptli projelere son olarak Aydınlı Grup’un Esenyurt’taki Solarkent, Tulip’in Bahçeşehir’deki TulipTurkuaz ve Varyap’ın Alaşehir’deki Varyap Meridian projesi de katıldı. Aralarında İnanlar İnşaat ve Tekfen’in de bulunduğu pek çok kuruluş da çevreci proje üretmek için harekete geçti.

EKOLOJİK KONUTLAR

Aydınlı Grup’un Esenyurt’ta inşa ettiği Solarkent projesi, güneş enerjisinden yararlanarak kendi elektriğini üretirken, Tulip’in Bahçeşehir’deki TulipTurkuaz projesi güneş panelleri ve tam biyolojik arıtma sistemleriyle enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü kendi karşılıyor. Varyap’ın Batı Ataşehir’de hayata geçireceği Varyap Meridian ise ABD’deki Çevre Dostu Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilen LEED (Enerji ve Çevre Dostu Tasarımında Liderlik) kriterlerine göre yapılan konut, ofis, otel ve ticaret alanları içeren ilk karma proje olacak. Proje, tasarımından malzeme kullanımına kadar her aşamada çevreye uyum ve sürdürülebilirlik kriterlerini gözetmesiyle öne çıkıyor. TOKİ ise 60 bin konutluk Kayabaşı Konutlarıyla ekolojik kent kurmayı planlıyor. Kayabaşı Konutları’nda güneş enerjisinden elektrik elde edilecek, yağmur suları depolarda toplanacak. İnanlar İnşaat’ın da Akfırat ve Güzelce’de ekolojik konseptli proje hedefi bulunuyor.

Sektördeki diğer çevreci projelerin arasında, yağmur sularının geri dönüşümünü sağlayan Regnum’un Haramidere’deki Astrum Towers, evsel atıkların ayrı ayrı toplanmasını sağlayan A-Z Yapı’nın Meritlife Kent, ısı kaybını azaltan Soyak’ın Mavişehir, su tüketiminde yüzde 50′ye varan tasarruf sağlayan Milpa’nın Esenyurt’taki Milpark Konutları, ahşap malzeme kullanan Doğa Gayrimenkul’ün Doğa Meşepark, yağmur sularını toplayan Hektaş İnşaat’ın Çekmeköy’deki İdealist Kent projeleri yer alıyor.

YÜZDE 40 TASARRUF

Çevre dostu konut projeleri, standart konutlara göre yüzde 50′ye varan oranlarda tasarruf sağlıyor. Ekolojik konutlarda uygulamaya koyulan yağmur suları toplama sistemleri merkezi sulama sistemleri ile su tasarrufu yüzde 40′lara ulaşırken, çevreci malzeme seçimi ve atık yönetimi ile ormanlardan yüzde 25, güneş panelleri ile de elektrikten yüzde 25 oranında tasarruf sağlanıyor. Havaya salınan karbondioksitte de yüzde 35′lik düşüşler meydana geliyor. Projede uygulanan çevre dostu sistemler ile yalnızca çevre için tasarruf sağlanmıyor, konut sahipleri de aidatlarından tasarruf ediyor. Site aidatlarında meydana gelen tasarruf yüzde 60′a kadar çıkıyor.

EK MALİYET

Ekolojik konutlar, standart konutlara göre tasarruf sağlarken, inşasında da ek maliyet gerektiriyor. Bu farkı arazinin ne kadarının yeşil alana ayrılması, malzeme, altyapı ve projelendirme maliyetleri oluşturuyor. Bu ek maliyet, projenin büyüklüğüne göre yüzde 5 ile 10 arasında değişebiliyor. Ancak ekolojik konseptle inşa edilen konutların sağladığı tasarruf ile projelerdeki bu maliyet farkının da kapanması bekleniyor.

İlk bio-iklimsel konut projesi

Tulip Gayrimenkul tarafından Bahçesehir Ispartakule’de inşa edilen TulipTurkuaz projesi, Türkiye’nin ilk bio-iklimsel konut projesi olma özelliğini taşıyor. TulipTurkuaz, güneş panelleri ve tam biyolojik arıtma sistemleriyle enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü kendi karşılıyor. Bloklar arasında bulunan geniş su kanatları, garajları da kapsayan peyzaj düzenlemesi ile çevreci yönünü ön plana çıkarıyor.

Elektriği güneşten suyu yağmurdan sağlayacak

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), İstanbul Kayabası’ndaki Kayabaşı Konutları’nda güneş enerjisinden elektrik elde edecek, yağmur sularını depolarda toplayacak, rüzgar enerjisinden yararlanacak. Kayabaşı projesinde, su tasarrufuna katkı sağlamak amacıyla konutlarda ve duşlarda fotoselli bataryalar ile kademeli rezervuarların yapılması öngörülüyor. Böylece binalarda yıllık 2 milyon 430 bin metreküp temiz su tasarrufu sağlanması hedefleniyor. Ayrıca Güneş pillerinden elde edilecek elektrik enerjisi ile binaların, ortak alanların, yeşil alanların, yürüme yollarının, trafik ve otopark lambalarının enerjisi sağlanacak.

Sudan Yüzde 50 tasarruf sağlanacak

Varyap’ın Batı Alaşehir’de hayata geçireceği Varyap Meridian’ın karma kullanım tipinde LEED sistemi kullanılarak yapılmış ilk proje olacağını Varlıbaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, “Projeyi yeşil bina kategorisine sokacak en önemli detayların başında atık maliyetlerinin yüzde 50 ile yüzde 90 arasında azaltılması, yüzde 30′a varan su tasarrufu sağlanması ve karbondioksit salınımının yüzde 35 azaltılması geliyor. Projenin LEED sertifikası kriterlerine uygun olması nedeniyle otopark ve açık alanlarda hibrid araçları teşvik eden yazılar asılacak. Solar paneller ve rüzgar türbinleriyle ortak alanların enerjisinin bir kısmı üretilebilecek. Yağmur suları toplanacak ve yeşil alanların sulanmasında kullanılacak. Rezervuarlarda yüzde 50 su tasarrufu da olacak” diye konuştu.

Pierre Cardin, Cacharel, US Polo ASSN markalarıyla uzun yıllardır tekstil ve hazır giyim sektörlerinde faaliyet gösteren Aydınlı Grup, Türkiye’nin ilk güneş enerjisiyle elektrik üreten projesi Solarkent ile konut işine girdi. Aidatlardan tasarruf edilmesinin planlandığı proje, 70 milyon TL’lik yatırımla Esenyurt‘ta hayata geçiriliyor. 57-128 metrekare arası büyüklükte 10 farklı konut seçeneğinin bulunduğu projede blokların altında bulunan fore kazıklar için 940 ton demir ve 11.600 metreküp beton kullanılıyor. Aydınlı Grubu Yönetim Kurulu Başkam Ömer Faruk Kavurmacı ile Solerkent’i konuştuk.

Projeyi anlatır mısınız?

Solarkent projesiyle, çevreye duyarlı, yenilenebilir, bakım masrafı en az ve proje mimarisine detayları ile ayrı güzellikler katacak yeni ve farklı bir çözüm, yaşam alanlarına taşıyor. 28 bin metrekarelik alanda projelendirilen Solarkent’te, 30 katlı 4 bloktan ve 10 farklı daire seçeneğinden oluşan 866 adet konut bulunuyor. Proje kapsamında yapılacak olan enerji santrali sisteminde, açık otopark alanları kapatılarak, 4 bin 300 metrekare ilave kapalı otopark alanı oluşturulacak. Bu Türkiye’nin ilk güneş enerjisiyle elektrik üreten konut projesi. Güneş enerjisinden üretilen 550 kw elektrik enerjisi ile site aidatlarında büyük tasarruf sağlanacak. E5 kavşağına 350 metre, TEM Bahçeşehir gişelerine 3 kilometre mesafede konumlanıyor. Toplam 11.500 metre yeşil alan bulunuyor. Deprem güvenliği için fore kazık, radyejeneral temel ve tünel kalıp sistemleri kullanılıyor. Her blok temeli altında bulunan 147 adet fore kazık, 25 metre derinliğinde ve 100 santimetre çapında. Dört blok toplamında yer alan fore kazık imalatında, 940

ton demir ve 11.600 metreküp beton kullanılıyor. Daireler ve ortak alanlarda yangın uyarı ve söndürme sistemleri uygulanacak. Aynca elektrik sistemlerinden çıkabilecek olası yangınlara karşı da bloklara yerleştirilen ana enerji nakil sistemi, busbar enerji nakil baraları ile sağlanacak. Bu sistem de ülkemizde uygulanan ilklerden.

Projenin diğer özellikleri nedir?

Tüm daire ve ortak alanları destekleyen kesintisiz enerji sistemi, 24 saat kapsamlı güvenlik, kartlı geçiş ve araç plaka tanıma sistemleri, çevreye duyarlı yağmur suları toplama sistemleri ve merkezi sulama sistemi, ön ödemeli elektrik ve su sayaçlanyla tasarruflu sarfiyat ve ödeme kolaylığı, su kesintilerine karsı tüm sitenin ihtiyacını karşılayabilecek su depolan bulunuyor.

Konut projesinde güneşten enerji üretme fikri nasıl doğdu?

Türkiye’nin ortalama yıllık toplam güneşlenme süresi 2640 saat (günlük toplam 7.2 saat), ortalama toplam ışınım şiddeti ise 1311 kWh/m2yıl (günlük toplam 3,6 kWh/m2) olarak tespit edildi. Ülkemizde, Avrupa ve dünya ortalamasının çok üzerinde bir oranla verim sağlanabilen güneş enerjisinden yararlanarak, ülkemiz insanına katkıda bulunmamız gerektiğini düşündük. Bu gölgeleme alanı üzerinde yer alacak ve her biri 220 w olan panellerden 2600 adet kullanılarak, yılda ortalama 780.000 kWh enerji üretmeyi hedefliyoruz. Bu sayede ortalama 550 kW kurulu gücü olan santral kurulması planlanıyor. Bu güç ile Solarkent, Türkiye’nin ilk güneş santrali projesi olacak. Sadece ülkemizin değil, dünyadaki benzer uygulamaları arasında da konut projelerine uygulanmış en büyük güneş santrali projelerinden biri. Yenilebilir enerji üretiminde bir çığır açacak bu uygulamayla, gündüz üretilecek enerji fazlası satılarak, ortak alan kullanımı için çok daha uygun şartlarda enerji sağlanacak.

Fiyatlar ne seviyede bulunuyor?

193 bin TL’den başlayan peşin fiyatlarla satışa sunduk. En önemli özelliğimiz ise ödeme koşullarımızda. 120 ay 0 faiz seçeneği sunuyoruz. Bu proje için 70 milyon TL yatırım yapıldı.

Aydınlı Grup’un güneş enerjisinden yararlanarak kendi elektriğini üreten ilk konut projesi olan Solarkent, 70 milyon TL’lik yatırımla hayata geçiyor. Esenyurt’ta 28 bin metrekarelik alanda, 30 katlı 4 blokta toplam 866 adet konuttan oluşan projede 1+1, 2+1 ve 3+1 konutların büyüklükleri 57 ile 128 metrekare arasında değişiyor. Daire sahiplerine tapuların hemen teslim edileceği Solarkent’te fiyatlar, 193 bin liradan başlıyor. Üretilen elektrik enerjisi ile site aidatından da tasarruf edilecek projede 120 aya kadar sıfır faiz imkanı da sunuluyor.

Solarkent’in ismini Solar panellerden almaktadır. Gölgeleme alanı üzerinde yer alacak ve her biri 220 w olan panellerden 2600 adet kullanılarak, yılda ortalama 780 bin kWh enerji üretilmesi hedeflenmektedir. Bu sayede ortalama 550 kW kurulu gücü olan santral kurulması planlanıyor. Bu güç ile Solarkent, Türkiye’nin ilk güneş santrali projesi olacak ve sadece ülkemizde değil, dünyadaki benzer uygulamaları arasında da konut projelerine uygulanmış en büyük güneş santrali projelerinden biri olacak. Gündüz üretilen enerji fazlası satılacak. Tabi bunun için ülkemizdeki ilgili kanunların çıkması gerekşyor.

Elektrik enerjisi ile site aidatlarında da büyük tasarruf elde edilecek. Ayrıca bakım masrafı en düşük olan solar enerji ile karbon salınımı yapılmaksızın enerji üretilecek. Solarkent kapsamında yapılacak olan enerji santrali sisteminde, açık otopark alanları kapatılarak, 4 bin 300 metrakare ilave kapalı otopark alam oluşturulacak. Ayrıca 2 bin 800 metrakare alana inşa edilen Solar Club site sakinlerinin ortak yaşam alanı olacak. Solar Club’ta yer alan iki adet havuz, sauna, Fin ve Türk hamamının yanı sıra masaj salonları da bulunacak.

Hürriyet

Çevre Bilinciyle yapılandırılan örnek bir proje Solarkent Esenyurt‘ta hayata geçiriliyor. Teknoloji yapıların merkezinde doğayla buluşuyor. Türkiye’nin ortalama yıllık toplam güneşlenme süres ve ortalama toplam ışınım şiddeti hayli yüksek sayılardadır. Ülkemizde, Avrupa ve dünya ortalamasının çok üzerinde bir oranla verim sağlanabilen güneş enerjisinden yararlanarak, Solarkent tasarlandı ve inşa edilmeye başlandı.

Solarkent projesiyle bir ilke imza atılıyor, çevreye duyarlı, yenilenebilir, bakım masrafı en az ve proje mimarisine detayları ile ayrı güzellikler katacak yeni bir çözüm yaşam alanlarınıza taşınıyor.

Solarkent Konut projesi kapsamında yapılacak olan enerji santrali sisteminde, Solarkent’in açık otopark alanları kapatılarak, 4300 metrekare ilave kapalı otopark alanı oluşturulacaktır. Bu kapsamda Solarkent, emsal projeler arasında kapalı otopark alanı en yüksek proje olmaktadır.

Bu gölgeleme alanı üzerinde yer alacak ve her biri 220 w olan panellerden 2600 adet kullanılarak, yılda ortalama 780.000 kWh enerji üretilmesi hedeflenmektedir. Bu sayede ortalama 550 kW kurulu gücü olan santral kurulması planlanmaktadır. Bu güç ile Solarkent, Türkiye’nin ilk güneş santrali projesi olacak ve sadece ülkemizde değil,dünyadaki benzer uygulamaları arasında da konut projelerine uygulanmış en büyük güneş santrali projelerinden biri olacaktır.

Konut projesinde 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunmaktadır. 1+1 dairelerin tükendiği projede 101 metrekare büyüklükteki 2+1 daireler 170 bin liradan, 128 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireler ise 212 bin 800 liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.