Kartal’daki kentsel dönüşümde Uplife Park, Uprise Elite ve Upcity projeleriyle yer alan Teknik Yapı, Uptwins Deluxe Residence ile son halkayı tamamlıyor. 20 katlı 2 rezidanstan oluşan proje 70 milyon TL yatırımla gerçekleştirilirken projede 38 ile 128 metrekare arasında değişen toplam 312 daire bulunuyor. Fiyatların 103 bin 700 ile 189 bin 900 lira arasında değiştiği proje geniş sosyal donatıların yanı sıra temizlik, laundry & kuru temizleme, vale parking gibi birçok hizmet sunuyor. Daireler home-office (ev-ofis) olarak kullanılabilecek altyapıya sahip. Her bloğun terasında yer alan Business Center’da isteyen daire sahipleri randevu alarak toplantılarını yapabilecek. Teknik Yapı Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, son projeleriyle ilgili sorularımızı yanıtladı.

Uptwins projesini anlatır mısınız?

Kartalda yapılan proje yüzde 80 yeşil alanıyla ferah, yenilikçi ve modern mimarisiyle göz alıcı, çalışan bireylerin ihtiyaçlarına uygun çözümleriyle fonksiyonel ve sunduğu tüm ayrıcalıklarla elit bir yerleşim merkezi olacak. Yaklaşık 13 dönümlük bir arsa içinde yükselecek olan Uptwins Deluxe Residence, iki yüksek blok ve tek katlı ticaret merkezinden oluşacak. Üç ayrı daire tipinden oluşan Uptwins Deluxe Residence bloklarında büyüklüğü 38 – 71 metrekare ile 92 – 128 metrekare arasında değişen toplam 312 daire bulunacak. 2 bodrum, zemin ve 17 normal kattan oluşan ve yaklaşık 60 metre yüksekliğindeki iki blokta bulunan dairelerin 240 tanesi 1+1, 60 tanesi stüdyo ve 12 tanesi ise 2+1 tipinde olacak. Stüdyo dairelerin büyüttüğü 38,71 – 55,47 metrekare arasında, 1+1 tipi dair derin büyüklüğü 55,47 – 56,59metrekare arasında değişirken 2+1 tipi daireler ise 112,33 – 128,92 metrekare arasında olacak. Buna ek olarak projede biri büyük olmak üzere toplam 19 ticari birim yer alacak. Hizmet ve alışveriş mağazası olarak faaliyet göstermesi beklenen 18 adet ticari birimin büyüklüğü 38,26 – 94,00 metrekare arasında değişirken, büyük ticari birim 427,83 metrekare olarak kiraya verilecek.

Ne zaman başladınız? Şu anda proje ne aşamada? Bitiş tarihi nedir?

Satışları 15 Ağustos ‘ta başlayan projenin temeli de eş zamanlı olarak atıldı ve dairelerin Eylül 2011′de sahiplerine teslim edilmesi planlandı.

Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz?

Metrekare birim fiyatları 2590 TL’den başlayacak. Yüzde 5 peşinat ve 10 yıla yayılan cazip ödeme imkanlanylâ sansa sunularak olan dairelerinde fiyat aralığı 103.700 ile 189.900 lira arasında.

Satışlara ne zaman başladınız? İlgi nasıl?

Projenin satışları 15 Ağustos tarihinde başladı ve ilk üç günde 60 dairenin satışı yapıldı.

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

Spor olanakları, business lounge ve toplantı hizmetleri, 24 saat güvenlik ve resepsiyon hizmetleri, kapalı otopark, yeşil alan, kolay ulaşım, yüksek kalite, alışveriş merkezine yakınlık gibi çok olanak bir arada. Açık havuz, blokların altında kapalı havuz, sauna, buhar odası, Türk hamamı, çocuk oyun alanları, yarım basketbol sahası site sakinlerinin kullanımına açık olacak. Kapalı otoparklarda tüm stüdyo, 1+1 tipi ve 2+1 tipi dairelere özel araç park yeri tahsis edilecek.

Rezidans projesi olarak neler sunacak?

Daire sahiplerinin kendilerine daha çok zaman ayırabilmesi için temizlik hizmetleri, laundry & kuru temizleme, vale parking gibi birçok ayrıcalıklı hizmet yer alacak. Diğer taraftan her bloğun terasında Business Center olacak. İsteyen daire sahipleri randevu alarak toplantılarını buralarda gerçekleştirebilecek. Ayrıca blokların altında rezidans hizmetlerini destekleyici mağazalar olacak. Kuru temizleme, kuaför, snack bar, vale parking ve butik restoran gibi mağazalar, kat maliklerine hizmet verecek. Tüm daireler ise home-office şeklinde kullanılabilecek teknik alt yapıya sahip.

Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından…

Avukatlardan, sağlık sektöründe çalışanlardan ve bölgede faaliyet gösteren firmalardan talep var. Dünyanın en büyük adliye sarayının yakınında olması nedeniyle avukatlardan ve şehir dışından veya yurtdışından gelen konuklarını ağırlamak için misafir evi yapmak isteyen büyük firmalardan birden fazla daire için talep geldi

Projenin büyüklüğü nedir?

Projenin yatırım büyüklüğü 70 milyon TL civarında.

Teknik Yapı’yı biraz daha yakından tanıyabilir miyiz?

İnşaat sektöründe 35 yıla varan süredir geniş bir yelpazede hizmet veren Teknik Yapı, bugüne kadar konut ve sanayi yapılarında üç milyon metrekareye yakın imalat gerçekleştirdi. Taahhüt, emanet ve kat karşılığı şeklinde faaliyet gösteren Teknik Yapı, ürettiği yapılarda uyguladığı yenilikçi tasarımları, ileri teknolojisi ve yüksek hızı ile sektörde farklı bir konum elde etti. Bugüne kadar

başta Kadıköy olmak üzere İstanbul’un çehresini değiştiren projelere imza atak. Şimdi de Kartal’da yapılması öngörülen ‘kentsel dönüşüm’ projesini sivil inisiyatifine kazandırdı. Kartal’daki her projesi eski bir fabrika binasının yerine yükselen Teknik Yapı, geleceğin ticaret ve yerleşim merkezi olarak düşünülen Kartal’daki kentsel dönüşüme Uplife Park, Uprise Elite, Upcity ve Uptwins Deluxe Residence ile somut bir anlam kazandırdı.

Hürriyet

Bankaların konut kredi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi gayrimenkul sektörünün bir anda hareketlenmesini sağladı. Hesaplarını Şeker Bayramı’nda yaşanacak canlanmaya göre yapan kuruluşlar, bankaların başlattıkları indirimlerle 5 yıl vadeli kredilerde faizleri, yüzde 1.46’dan yüzde 0.96’ya kadar çekmesiyle birlikte erken bayram sevinci yaşamaya başladı. Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına indirilmesiyle birlikte, konut projelerinin satış ofislerinde yoğunluk, iki kat arttı. Bunda da Türkiye’de konut alanların yüzde 80′inin konut kredisi kullanması etkili oldu.

5 yıl vadeyle kullanılan 100 bin TL’lik bir konut kredisinde aylık taksitlerin 2 bin 513 TL’den 2 bin 200 TL’ye düşmesi, ertelenen talebin bir anda yüzde 20 oranında artmasını sağladı. Faizlerde yaşanan bu şok düşüş, gayrimenkul kuruluşlarının yıl sonu hedeflerini de yeniden gözden geçirmek zorunda bıraktı. Durgunluk nedeniyle ertelenen projeler, yeniden hayata geçirilmek için kollar sıvandı. Sektörde yaşanan bu son gelişmeler, konut fiyatlarını etkiler mi sorusunu akıllara getirirken, konut üreticilerinin belirli bölgelerde oluşan stokların erimesi için fiyatları bir süre daha artırmayacağı, ancak faiz indrimlerinin devam etmesi halinde konut fiyatlarının Ramazan Bayramı’nın ardından yükseliş eğilimine girebileceği ifade ediliyor.

Bankaların konut kredisi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi, ağustos ayını durgun geçiren konut sektörüne bir anda hız kazandırdı. 100 bin konut stokuyla küresel krize yakalanan gayrimenkul kuruluşları, bu stoku eritmek için yaz başından bu yana bir çok kampanya düzenlerken, sektörün beklediği adım, bankalardan geldi. Faizlerin yüzde 1 ‘in altına inmesiyle, konut almak için bekleyen tüketicilerin de harekete geçmesini sağladı. Konut projelerinin satış ofislerinin yoğunluğu geçtiğimiz hafta iki kat artarken, faiz indirimlerinin devam etmesiyle ilk etapta yüzde 20′ye varan oranda talep artışı yaşanacağı ve konut üretecüerinin elinde bulunan stoğun kısa sürede eriyeceği belirtiliyor. Sektördeki bazı kuruluşlar da kriz nedeniyle erteleme karan aldığı projeleri başlatarak talepten pay almayı hedefliyor.

İLK ETAPTA ZAM YOK

Ertelenen konut talebinin yeniden gündeme gelmesiyle, satışları hareketlilik kazanan gayrimenkul kuruluşlarının, konut fiyatlarını da yeniden gözden geçirmesi bekleniyor. Kriz döneminde fiyatlarına zam yapmayan ve bu dönemi kampanyalarla aşmaya çalışan kuruluşlar, ellerindeki konut stokunu tüketmek için bir süre daha konut fiyatlarım yükseltmeyeceği ifade ediliyor. Ancak faiz indirimlerinin yıl sonuna kadar devam etmesi halinde, konut piyasasının düzeleceği ve konut fiyatların yükseleceği söyleniyor.

Ofislere Ziyaret İki Katına Çıktı

Bankaların birbiri ardına konut kredilerini indirmesinin konut sektöründe de etkisini gösterdiğini söyleyen Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, ‘Teknik Yapı‘nın showroom’larında geçtiğimiz hafta ziyaretçi sayısı 2 katına çıktı. Konut ihtiyacı olanlar indirimlerin ne kadar süreceğini tahmin edemedikleri için ihtiyaçlarını bir an önce gidermek istiyor. Bankaların bu indirimi ramazanda da sektöre doping getirdi ve bayramdan sonra yaşanacak canlılığı öne çekti. Yani bu

indirimleri erken gelen bayram olarak nitelendirebiliriz” diye konuştu. İndirimlerin konut fiyatlarına artış getireceğini de belirten Durbakayım şöyle devam etti: “Firmalar krizde zam yapma cesaretini gösteremedi. Müşterinin talebinin artmasıyla fiyatlar da yukarı çıkacaktır. Bayrama kadar bu şekilde devam eder ancak firmalar bayramdan soma fiyat artışı için hazırlık yapacaklardır.”

Projeler Raftan İniyor

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, Türkiye’de konut alanların yüzde 80’inin konut kredisi kullandığını belirterek şunları söyledi: “Şu anda hızlı bir yükseliş olmasa da olumlu bir hava, bir hareketlilik var. Dünyadaki gidişata da bağlı olarak indirimlerin sürmesinin yıl sonuna kadar devam eceğini düşünüyorum. Bu indirim sektördeki firmaları cesaretlendirip, ertelenmiş projelerin gündeme gelmesini sağlar.”

Konutta Alım Zamanı

Faiz indirimlerinin uzun vadade etkili olacağını ifade eden Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz şöyle konuştu: “Konut piyasasında firmalar, uzun süredir zam yapmadı, elindeki stokları tüketiyor. Piyasa düzelmeye başlayınca konut fiyattan da yükselecektir. Şubat-mart gibi fiyat artışları başlar. Çünkü sektörde taşlar o zamana kadar yerine oturur. Konut ihtiyacı olanların bu dönemi iyi değerlendirmeleri gerekiyor. Faizler düşüyor, konut fiyatları da zaten dip noktadaydı. Şimdi alım için en iyi dönem.”

Gayrimenkul kuruluşlarının global mali kriz yüzünden askıya aldığı konut projelerine, sonbaharla birlikte yeniden start verilmeye başlanıyor. Bunda da geçtiğimiz nisan ayından itibaren devreye sokulan kampanyaların sektöre hareket getirmesi etkili oluyor. Teknik Yapı Kartal’da, Fi-Yapı da Gebze’deki projesinin tanıtımını bu aydan itibaren yapmaya hazırlanırken, aralarında Sinpaş GYO, Aşçıoğlu, Emaar Türkiye, Tulip, Tekfen-OZ ve Mimart Yapı’nın da bulunduğu bazı kuruluşlar da yeni projelerini satışa çıkartmaya hazırlanıyor.

Tulip, bir alışveriş merkezi ve rezidanstan oluşan Bahçeşehir’deki Tulip Towers’ın tanıtımını önümüzdeki kasım ayında yapacak. Yatırım maliyeti 150 milyon TL olan proje, 30 bin metrekare alan üzerine kurulacak. Her biri 30 kattan oluşacak Tulip Towers’ın rezidans bölümü iki kuleden oluşacak ve stüdyo dairelerle birlikte özel yaşam alanları da yer alacak. Son dönemde gerçekleştirdiği projelerle yeni. yatırımlarını Kartal’a kaydıran Teknik Yapı, 2 blokta toplam 300 daireden oluşacak konut projesini bu ayın sonunda satışa sunacak. Geliştirdiği cazip fiyatlı projelerle ön plana çıkan Fi-Yapı’nın, ağustos ayında Gebze’de satışa çıkaracağı 500 konutluk yeni projesinde 4 farklı tipte daire yer alacak.

Aşçıoğlu, Mimar Emre Arolat’ın hazırladığı Gayrettepe’deki likör fabrikasının arazisi üzerindeki projeyi eylülde satışa sunmayı planlıyor. Projede tüm daireler stüdyo olacak ve bu daireler ev-ofis olarak kullanıma uygun olacak. Projenin teras katında ise bir dönen restaurant yer alacak. Rezidans dairelerin Silivri’den Karadeniz’e kadar uzanan kuşbakışı İstanbul manzarası da olacak. Tekfen-OZ da Kağıthane Ofispark’ı satışa çıkaracak.

Geliştirdiği Bosphorus City projesiyle Boğaziçi’ni Halkalı’ya taşıyan Sinpaş GYO, şimdi de fikir babası Julio Iglesias’ın olduğu 600 konutluk İstanbul Sarayları’ adlı projeyi Halkalı’da yer alan Bosphorus projesinin içinde devreye sokmaya hazırlanıyor. Lansmanı önümüzdeki aylarda gerçekleştirilecek projede, Çırağan ve Dolmabahçe sarayları da yer alacak.

Emaar Türkiye ise, İstanbul’daki ikinci projelerini, Toprak Grubu’ndan 403 milyon dolara aldıkları Libadiye’dekiarazide inşa edecek. 73 dönüm alan üzerinde inşa edilecek projede alışveriş merkezi, 5 yıdızlı bir otel ve farklı metrekarelerde tasarlanmış rezidans ve daireler yer alacak. Projeyi dünyanın yaşayan en büyük 5 mimarından birisi tasarlayacak. Ön tanıtımı ekim ayında yapılacak projede fiyatlar 300 bin ile 1.5 milyon dolar aralığında olacak.

Mimart Yapı’nın Bahçeşehir’de teslim ettiği Armina Evleri’nin yakınlarında 82 konutluk proje hazırlıklarını sürdürüyor. Realİstanbul projesini gerçekleştiren Türköz-Olive Yapı-İttifak ortaklığı Merter’de biri 1200, diğeri 470 konutluk olmak üzere 2 projeye başlamayı hedefliyor. Toplam maliyeti 500 milyon dolar olan projelerde metrekare fiyatı 2 bin 700 TL’den başlayacak. Ofton İnşaat ise, Merter’de 25 milyon dolarlık bir projeye hazırlanıyor.

Sektörde, 2009 yılının son çeyreğinde krizin etkisinden önemli oranda çıkacağı ve satışların artacağı beklentisi daha şimdiden ağırlık kazanmaya başladı. Gayrimenkul kuruluşları, 2006 yılının son çeyreğinde yüzde 20’ye varan oranda düşen gayrimenkul satışlarının, 2009’un ilk 3 ayı içerisinde bir düzelme trendine girdiğini, nisan-haziran döneminde ise düzelmenin daha da artacağını aktarıyor. 2009 yılının ilk çeyreğindeki konut satışları 2008 yılının aynı dönemi de kıyaslandığında yüzde 20 civarında bir düşüş görülmesine rağmen, 2008 yılının son çeyreğine göre yüzde 4’lük bir artışın yaşanması, düzelmenin ilk sinyalleri olarak nitelendiriliyor.

2010 sektör için iyi bir yıl olacak

Gayrimenkul sektörünün bu yılın son çeyreğinde krizi geride bırakacağını belirten RE/MAX MEGA’nın Kurucusu Broker Suat Şahin surdan söyledi: “Gayrimenkul sektörü iyi sinyaller veriyor. Yılbaşından bu yana ortaya çıkan bir düzelme trendi söz konusu. 2009 yılının mart ayı başında uygulamaya konulan vergi indirim ve düzenlemeler sektöre tam anlamıyla nefes aldırdı. Düzelme bundan sonra da devam etti. Bugünkü koşullar, bu trendin kesintisiz süreceğini ortaya koyuyor. 2009 yılının son çeyreği, gayrimenkul sektöründe işlerin iyice yolun girmeye başladığı bir dönem olacak. 2010 yılı da iyi geçecek. 2011 ise, 2004-2006 dönemi kadar olmasa bile, çok parlak bir yıl olacak sektör adına.”

Suat Şahin, konut alımı yapacakları da bir an önce harekete geçmeleri konusunda uyararak, “Oturmak ya da yatırım amaçlı ev satın almak isteyenler bugün itibariyle hızlı hareket etmezlerse, kısa bir süre sonra daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalacaklar. Fiyatlar düşerken daha az etkilenen gayrimenkuller, fiyatlar yükselirken de bu çıkıştan daha fazla pay alırlar. Öte yandan inşaat firmaları da yeni başlayacakları projeleri için hazırlıklaklarını tamamlamalılar ki, işler hızlandığında bundan istifade edebilsinler” diye konuştu.

Sektöre ilgi yeniden başladı

Krizin etkisinin giderek azaldığını söyleyen Tulip Turkuaz Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Atalay Kocatepe, ”Yatırımcılar yeniden inşaat sektörüne ilgi göstermeye başladı. Merkez bankası indirimlerinin, yurt dışı piyasalarındaki göreceli açılma neticesinde, bankaların fonlama maliyetlerine ve TL swap kanallarına yapacağı etki ile kredi faiz oranlarında oluşacak bir gerilemenin, sektörde olumlu bir

hava oluşturacağım düşünüyoruz. Bir senedir tamamen bekleyen konut talebinin, faiz indirimleri neticesinde yavaş yavaş satışa dönme beklentisi var. Fakat dış piyasalarında olabilecek dalgalanmalar olumlu olmasını beklediğimiz iç dinamiklerin olumsuz etkilenmesine yol açabilir. Kısacası ihtiyatlı bir iyimserlik içerisindeyiz” diye konuştu.

Hürriyet

Teknik Yapı İnşaat, 70 milyon TL’lik yatırımla hayata geçireceği Kartal’daki dördüncü projesi Uptwins Deluxe Residence’ın satışlarına başlıyor. İki yüksek blok ve tek katlı ticaret merkezinden oluşacak projede, toplam 312 daire, 19 adet ticari birim bulunuyor. Yüzde 5 peşinat ve 10 yıl vade imkanlarıyla satışa sunulan Uptwins Deluxe Residence dairelerinde fiyatlar ise 103 bin 700 TL’den başlayıp 189bin 900 TL’ye kadar çıkıyor.

Üç ayrı daire tipinden oluşan Uptwins Deluxe Residence bloklarında büyüklüğü 38 metrekare ile 128 metrekare arasında değişen toplam 312 daire bulunacak. 2 bodrum, zemin ve 17 normal kattan oluşan ve yaklaşık 60 metre yüksekliğindeki iki blokta bulunan dairelerin 240 tanesi 1+1,60 tanesi stüdyo ve 12 tanesi ise 2+1 tipinde olacak. İnşaatına Ağustos 2009′da başlanacak olan Uptwins Deluxe Residence’ın Eylül 2011 ‘de tamamlanmağı planlanıyor. Projedeki stüdyo dairelerin fiyatlan 103 bin 700 TL üe 138 bin 300 TL arasında değişirken, 1+1 tipi daireler ise 146 bin 600 TL’den başlayarak 189 bin 900 TL’ye çıkıyor.

Business lounge ve toplantı hizmetleri, 24 saat güvenlik ve resepsiyon hizmetierinin yanı sıra blokların altında kapalı havuz, sauna, buhar odası, Türk hamamı, çocuk oyun alanları, yarım basketbol sahası site sakinlerinin kullanımına açık olacak. Uptwins Deluxe Residence projesinde residence hizmetlerinin mutlaka yer alacağını vurgulayan Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, şunları söyledi: “Tüm daireler gerektiğinde business center, gerektiğinde homeoffice şeklinde kullanılabilecek teknik alt yapıya sahip. Her bloğun tepesinde toplantı odaları olacak. İsteyen daire sahipleri randevu alarak toplantılarını buralarda gerçekleştirebilecek. Ayrıca blokların alanda residence hizmetlerini destekleyici mağazalar olacak. Kuru temizleme, kuaför, snackbar, vale parking ve butik restoran gibi mağazalar, kat maliklerine hizmet verecek.”

“Minimum peşinat, maksimum kazanç” sloganıyla Teknik Yapı Kartal‘da inşa ettiği UpCity Flats’deki daireleri yüzde 5 peşin ile 120 aya varan vadeler ile satışa sunuyor. Bu şartlarda ev sahibi olma isteyenler tapularına hemen kavuşabiliyorlar.

1+1 51 metrekare dairelere 4 bin 495 TL peşinat ile 89 bin 900 TL’ye, 2+1 89 metrekare dairelere 7 bin 350 TL peşinat ile 147 bin TL’ye, 3+1 120 metrekare dairelere 11 bin 615 TL peşinat ile 232 bin 300 TL’ye sahip olmak mümkün.

Upcity Flats, Kartal Uğur Mumcu’da, Aydos Ormanları’nın yanında yer alıyor. 5 blok ve 340 dairelik rezidansdan oluşan UpCity Flats ve en kapsamlı alışveriş merkezi UpCity Center’dan oluşan bu yeni yaşam merkezi, çok yakınındaki Tem ve E5 bağlantılarıyla Anadolu yakasının benzersiz bir projesi.

Aklınızda günün şartlarına uygun, değerine değer katacak bir ev almak mı var?

Teknik Yapı, yüksek konfor ve estetik hedefiyle her ayrıntısı özenle düşünülmüş UpCity’de, bütçenize uygun bir ev bulabilirsiniz.

UpCity standartları

• E5 ve TEM’e Kolay Bağlantı
• Sabiha Gökçen Havalimanına yakınlık
• Alışveriş alanları
• Açık yüzme havuzu
• Çocuk oyun sahası
• Basketbol sahası
• Açık ve Kapalı Fitness Center
• Sauna
• Buhar odası
• Kreş
• Bilardo
• Masa tenisi
• Çok yönlü spor sahaları
• Kapalı otopark alanları
• 7/24 saat güvenlik

Upcity Flats teknik yapı tarafından Kartal Uğur Mumcu’da inşa ediliyor. Aydos ormanlarının yakınında bulunmaktadır. 5 blok ve 340 daireden oluşan konut projesinde 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri sunulmaktadır. Upcity Center alışveriş merkezi ile beraber, TEM ve E-5 bağlantılarıyla bölge için benzersiz bir proje.

1+1 brüt 51 m2 evler 89.900 TL, 2+1 brüt 89 m2 evler 147.000 TL ve 3+1 brüt 120 m2 evler 221.200 TL fiyatlar ile alıcı bekliyor.

Daha fazla bilgi: http://www.upcityflats.com/