Küresel ısınmanın etkisini hızla göstermeye başlamasıyla birlikte, bir çok alanda ekolojik ürünlerin tercih edilmesi, konut sektörünün de harekete geçmesini sağladı. Dünyada pek çok örneğine rastlanan, çevreye daha az zarar veren, enerji tasarruflu binalar, Türkiye’de de önem kazanmaya başladı. Gayrimenkul kuruluşlarının son aylarda geliştirdiği yeni projelerde çevreci ve ekolojik özellikler ön plana çıkarken, TOKİ de Kayabaşı Konutları ile bu tasarruf trendine katıldı. Standart konutlara oranla yüzde 40′a varan tasarrufun sağlandığı ekolojik konseptli projelere son olarak Aydınlı Grup’un Esenyurt’taki Solarkent, Tulip’in Bahçeşehir’deki TulipTurkuaz ve Varyap’ın Alaşehir’deki Varyap Meridian projesi de katıldı. Aralarında İnanlar İnşaat ve Tekfen’in de bulunduğu pek çok kuruluş da çevreci proje üretmek için harekete geçti.

EKOLOJİK KONUTLAR

Aydınlı Grup’un Esenyurt’ta inşa ettiği Solarkent projesi, güneş enerjisinden yararlanarak kendi elektriğini üretirken, Tulip’in Bahçeşehir’deki TulipTurkuaz projesi güneş panelleri ve tam biyolojik arıtma sistemleriyle enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü kendi karşılıyor. Varyap’ın Batı Ataşehir’de hayata geçireceği Varyap Meridian ise ABD’deki Çevre Dostu Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilen LEED (Enerji ve Çevre Dostu Tasarımında Liderlik) kriterlerine göre yapılan konut, ofis, otel ve ticaret alanları içeren ilk karma proje olacak. Proje, tasarımından malzeme kullanımına kadar her aşamada çevreye uyum ve sürdürülebilirlik kriterlerini gözetmesiyle öne çıkıyor. TOKİ ise 60 bin konutluk Kayabaşı Konutlarıyla ekolojik kent kurmayı planlıyor. Kayabaşı Konutları’nda güneş enerjisinden elektrik elde edilecek, yağmur suları depolarda toplanacak. İnanlar İnşaat’ın da Akfırat ve Güzelce’de ekolojik konseptli proje hedefi bulunuyor.

Sektördeki diğer çevreci projelerin arasında, yağmur sularının geri dönüşümünü sağlayan Regnum’un Haramidere’deki Astrum Towers, evsel atıkların ayrı ayrı toplanmasını sağlayan A-Z Yapı’nın Meritlife Kent, ısı kaybını azaltan Soyak’ın Mavişehir, su tüketiminde yüzde 50′ye varan tasarruf sağlayan Milpa’nın Esenyurt’taki Milpark Konutları, ahşap malzeme kullanan Doğa Gayrimenkul’ün Doğa Meşepark, yağmur sularını toplayan Hektaş İnşaat’ın Çekmeköy’deki İdealist Kent projeleri yer alıyor.

YÜZDE 40 TASARRUF

Çevre dostu konut projeleri, standart konutlara göre yüzde 50′ye varan oranlarda tasarruf sağlıyor. Ekolojik konutlarda uygulamaya koyulan yağmur suları toplama sistemleri merkezi sulama sistemleri ile su tasarrufu yüzde 40′lara ulaşırken, çevreci malzeme seçimi ve atık yönetimi ile ormanlardan yüzde 25, güneş panelleri ile de elektrikten yüzde 25 oranında tasarruf sağlanıyor. Havaya salınan karbondioksitte de yüzde 35′lik düşüşler meydana geliyor. Projede uygulanan çevre dostu sistemler ile yalnızca çevre için tasarruf sağlanmıyor, konut sahipleri de aidatlarından tasarruf ediyor. Site aidatlarında meydana gelen tasarruf yüzde 60′a kadar çıkıyor.

EK MALİYET

Ekolojik konutlar, standart konutlara göre tasarruf sağlarken, inşasında da ek maliyet gerektiriyor. Bu farkı arazinin ne kadarının yeşil alana ayrılması, malzeme, altyapı ve projelendirme maliyetleri oluşturuyor. Bu ek maliyet, projenin büyüklüğüne göre yüzde 5 ile 10 arasında değişebiliyor. Ancak ekolojik konseptle inşa edilen konutların sağladığı tasarruf ile projelerdeki bu maliyet farkının da kapanması bekleniyor.

İlk bio-iklimsel konut projesi

Tulip Gayrimenkul tarafından Bahçesehir Ispartakule’de inşa edilen TulipTurkuaz projesi, Türkiye’nin ilk bio-iklimsel konut projesi olma özelliğini taşıyor. TulipTurkuaz, güneş panelleri ve tam biyolojik arıtma sistemleriyle enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü kendi karşılıyor. Bloklar arasında bulunan geniş su kanatları, garajları da kapsayan peyzaj düzenlemesi ile çevreci yönünü ön plana çıkarıyor.

Elektriği güneşten suyu yağmurdan sağlayacak

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), İstanbul Kayabası’ndaki Kayabaşı Konutları’nda güneş enerjisinden elektrik elde edecek, yağmur sularını depolarda toplayacak, rüzgar enerjisinden yararlanacak. Kayabaşı projesinde, su tasarrufuna katkı sağlamak amacıyla konutlarda ve duşlarda fotoselli bataryalar ile kademeli rezervuarların yapılması öngörülüyor. Böylece binalarda yıllık 2 milyon 430 bin metreküp temiz su tasarrufu sağlanması hedefleniyor. Ayrıca Güneş pillerinden elde edilecek elektrik enerjisi ile binaların, ortak alanların, yeşil alanların, yürüme yollarının, trafik ve otopark lambalarının enerjisi sağlanacak.

Sudan Yüzde 50 tasarruf sağlanacak

Varyap’ın Batı Alaşehir’de hayata geçireceği Varyap Meridian’ın karma kullanım tipinde LEED sistemi kullanılarak yapılmış ilk proje olacağını Varlıbaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, “Projeyi yeşil bina kategorisine sokacak en önemli detayların başında atık maliyetlerinin yüzde 50 ile yüzde 90 arasında azaltılması, yüzde 30′a varan su tasarrufu sağlanması ve karbondioksit salınımının yüzde 35 azaltılması geliyor. Projenin LEED sertifikası kriterlerine uygun olması nedeniyle otopark ve açık alanlarda hibrid araçları teşvik eden yazılar asılacak. Solar paneller ve rüzgar türbinleriyle ortak alanların enerjisinin bir kısmı üretilebilecek. Yağmur suları toplanacak ve yeşil alanların sulanmasında kullanılacak. Rezervuarlarda yüzde 50 su tasarrufu da olacak” diye konuştu.

120,000 metrekare arazi üzerinde toplam 11 bloktan oluşan TulipTurkuaz projesi tamamen modern yaşamdan izler taşımaktadır. 15-16 ve 17 katlı bloklarda maksimum kullanımda fonksiyonel kat planları ile tasarlanan bloklarda; 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 3+1 dubleks daireler olmak üzere 5 farklı daire tipi bulunmaktadır. Bu daire tipleri de büyüklüklerine göre 23 farklı seçenek imkanı sunarak geniş bir ürün yelpazesi oluşmuştur.

Proje ana konsepti doğal yaşam üzerine kurulmuştur. Bu nedenle doğa ile iç içe geçmiş bir yaşam şekli hedeflenerek Ken Yeang tarafından projelendirilmiştir. Yerleşim planında bütün binalar birbirlerinin önünü kesmeyecek şekilde konumlandırılmıştır. Yerleşim planı ise, insan yaşamında önemi büyük olan su öğesi üzerine kurulmuştur. Yapıların önünden binaları yalayarak geçen, kanal niteliğindeki su arkıtları bütün araziyi dolaşmaktadır. Zaman zaman da bu su arkıtları nilüfer havuzları şeklinde karşımıza çıkmaktadır. Toplam su kanalı alanı 8.469 metrekaredir. Kanalın en dar yeri 1,5 metre, en geniş yeri 18 metredir.

Su kanalları ile yerleşimi planında yakalanan hareketi devam ettirecek şekilde hareketli cepheler tasarlanmıştır. Binalarda da, doğal yaşamın uzantısı olarak ortak avlular düzenlenmiştir. Bu avlularda yine yeşil elemanı kullanılmış ve bahçe avluları oluşturularak binaların cephelerine hareket getirilmiştir.

Yatayda arazinin %65′i rekreasyon alanı olarak projelendirilirken, dikeyde de geniş bahçe ve teraslarla yeşil alanlara imkan verecektir. Ayrıca, havuzların çevrelediği orta alan, içinde yürüyüş, koşu ve bisiklet parkuru, çocuk oyun alanları, kum havuzları, havuzlara uzanan ahşap yürüme, dinlenme terasları ve sohbet köşelerini barındıran bir koru olarak projelendirilmiştir. Toplam yeşil alan 50.000 m2 civarındadır Arazi genelinde baktığımız zaman %10 u su kanalından, %55 i yeşil alandan oluşmaktadır.

TulipTurkuaz size, sosyal tesisi, özel peyzaja sahip açık ve kapalı otoparkları ve trafikle karşılaşmayacağınız geniş alanlarıyla farklı imkanları bir arada sunuyor. Ayrıca komşu parselde bulunan ve tüm ihtiyaçlarınıza cevap verecek olan 30.000 metrekarelik alışveriş merkezi ve modem yaşamın simgesi rezidans projesi TulipTowers ile size benzersiz bir yaşam olanağı sağlıyor. Arabanızdan indiğiniz anda, garajdan binanıza giden direkt geçişlerle de sizi hemen evinize kavuşturuyor. Biribirinin önünü kesmeyen yerleşim planıyla da, eşsiz mimarinin, yemyeşil manzaranın ve bahçelerin keyfini doyasıya yaşamanızı sağlıyor

TulipTurkuaz, güneş panelleri ve tam biyolojik arıtma sistemleriyle enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü kendi karşılıyor Ayrıca kişiye özel teras bahçeleri ve sosyal yaşam alanlardaki kış ve teras bahçeleriyle de doğaya olan özleminizi gideriyor. Bloklar arasında yer alan geniş su kanalları, garajları bile kapsayan peyzaj düzenlemesi ile hem çevreci yönünü ön plana çıkartıyor hem de enerji tasarrufu sağlayarak genel giderlerde büyük bir avantaj yaratıyor.

Sosyal Yaşam

TulipTurkuaz’da sizi eğlenceli bir yaşam bekliyor. Bu keyifli ortamda, yarı olimpik ölçülerde, üstü açılıp kapanabilen, dört mevsim faydalanabileceğiniz yüzme havuzu, fitness center, sauna, jakuzi, pub, etkinlik odaları, yürüyüş, koşu ve bisiklet parkuru, dinlenme-sohbet köşeleri, çocuklarınızın güvenle dilediğince oynayabileceği oyun alanları ve onları gönül rahatlığıyla teslim edebileceğiniz bir bakım alanları yer alıyor. Ayrıca TulipTurkuaz’da son teknoloji kullanılarak yapılmış yarı açık buz pisti sayesinde yılın her günü buz pateni keyfi yaşayabilirsiniz.

Siz keyifli anların tadını çıkarırken, 24 saat görevde olan servis ve bakım ekibi sayesinde “housespeeking” hizmeti aracılığından da yararlanabilirsiniz. Üstelik bu benzersiz imkanlara sahip olmanız için üyelik sistemine gerek yok, yani burada yaşıyor olmanız yeterli.

Mimari Konsept

Mimari konsept doğal yaşam üzerine kurulmuştur. Bu nedenle doğa ile iç içe geçmiş bir yaşam öngörülmektedir. Bu konsept, hem binaların hem de yerleşim planının tasarımına etki eder.

Yerleşim planında bütün binalar birbirlerinin önünü kesmeyecek şekilde yerleştirilmiş ve insan yaşamında önemi büyük olan su konseptine yoğunlaşılmıştır. Bütün binaların önünden bir kanal niteliğinde geçerek bütün araziyi dolaşan su elemanı, kaskatlı nilüfer havuzları şeklinde hayata geçmektedir Projede, su elemanının yeşille ve insan yaşamıyla bütünleşmesi öngörülmüş, bu nedenle bu havuzlara uzanan ahşap yürüme, dinlenme teraslan tasarlanmıştır. Ayrıca, havuzların çevrelediği orta alan, içinde yürüyüş, koşu ve bisiklet parkuru, çocuk oyun alanları, kum havuzları, dinlenme ve sohbet köşelerini barındıran bir koru olarak düzenlenmiştir.

Güvenlik

TulipTurkuaz, size güvenli ve huzurlu bir yaşamın kapılarını açıyor Sevdiklerinizle rahatça vakit geçirebilmeniz için TulipTurkuaz’da 24 saat güvenlik sağlanıyor. Ayrıca her daireye bağlı olan intercom, güvenlik görevlisine dilediğiniz an ulaşma şansı veriyor. Depreme dayanıklı yapıları, geliştirilmiş deprem sensörü, her türlü durum göz önünde bulundurularak ortak alanlara yerleştirilen duman dedektörü, yangın merdivenlerine uygulanan basınç sistemi, yangın anında hizmet verebilecek yangın asansörü ve güvenliğiniz için 24 saat görev başında olacak eğitimli güvenlik personeli ile TulipTurkuaz sizi tüm endişelerden uzaklaştırıp, huzurlu bir yaşamla buluşturuyor.

Konum

Önü tamamen açık, kapanmayacak deniz ve göl manzarasıyla süslü TulipTurkuaz, İstanbul Avrupa Yakası’nın modern ve tek yeni yerleşim bölgesi Bahçeşehir – Ispartakule girişinde yer alıyor

Yeni TEM Bahçeşehir-Ispartakule kavşağıyla tüm yollar TulipTurkuaz’a çıkıyor Bu yol sizi, kavşaktan çıkar çıkmaz evinizin garajına götürüyor Bu da, hem oturduğunuz yere kolayca ulaşmanızı hem de dairenizin yatırım değerinin artmasını sağlıyor

Ken Yeang

Dünya çapında bio-iklimsel mimarinin en çok bilinen isimlerinden olan Ken Yeang İngiliz asıllı Malezyalı bir mimardır. Yüksek katlı binalar için ekolojik çözümlerin geliştirilmesi konusunda bir çok projeye imza atmıştır.

Uzak doğu ve modern mimarinin en önemli isimlerinden biri olan Ken Yeang, UlA Perret ödülünü de içeren bir çok ödül kazanmıştır.

Ken Yeang; TulipTurkuaz proje konseptini oluştururken, insan yaşamında önemi büyük olan su öğesi ve yeşil üzerine projeyi kurgulamış ve yerleşim planında bütün binaları birbirlerinin önünü kesmeyecek şekilde konumlandırmıştır.

Diğer projeleri:

• Plaza Atrium, Kuala Lumpur, 1981 Menara Boustead, Kuala Lumpur, 1986
• Menara Mesiniaga building in Subang Jaya Selangor, Malaysia, 1992
• MBF Tower, Penang, 1993
• Tokyo-Nara Tower, Tokyo, Japan, 1994
• Penggiran Apartment Towers No. 1, Kuala Lumpur, 1996
• UMNO Tower, Penang, 1998
• New National Library of Singapore, Singapore
• Mesiniaga Penang, Penang, 2003
• Jumptown Tower, Portland, Oregon (propos)

Tulip Hakkında

TULIP TURKUAZ projesi, Bahçeşehir – Ispartakule’ de TOKI iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş ile ortaklaşa yapılan, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işidir.

TULIP 2006 yılında kurulan yabancı sermayeli gayrimenkul geliştirme şirketidir. Şirketin kuruluş amacı gelecek 10 yıl içinde 400 milyar Euro potansiyele sahip Türkiye gayrimenkul pazarında ilk 5 şirketten biri olmaktır.

TULIP bu süre içerisinde 4 milyon metrekare gayrimenkul projesi geliştirmeyi hedeflemektedir.

TULİP’in ortakları uzun süredir gayrimenkul geliştirme alanında hizmet vermektedirler. İnşaat sektöründe toplam 111 yıllık proje geliştirme tecrübesine sahip olan TULIP ortakları, güçlü finansal organizasyonlar ve yatırımcılar ile kalıcı işbirlikleri kurmuşlardır.

Daha fazla bilgi: http://www.tulipturkuaz.com/